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具體買房問題請私信提問
問：你好，本人在景田片區有一套房子，目前可籌到500萬的資金，家庭年收入90萬左右，夫妻兩人均40多歲，現打算另外購買一套房子，兼顧投資自住。最近看了龍崗新生片區的君勝熙瓏山和今日香沙御景園，120多平的，現有的房子，又是二手房，新房就想大一點，請問這個片區是否有價值？若不合適，老師可有其他樓盤推薦？謝謝。
答：你好，新生屬於龍崗的邊緣區域，工廠繁多，非常不宜居，供應量大，樓盤分佈零星，無質變的可能，投資自住都建議遠離。 在郊區房產裡，儘量選擇區域中心的房子，帶有更全面的交通、教育、商業和生活配套，你的護城河更高，也是郊區房產的置換鏈頂端。
樓市其實被自媒體妖魔化，其實都不過是被大勢裹挾的泥沙俱下而已。拉長時間軸，選籌沒有那麼大的區別。自住還是建議就近，捨近求遠，捨本逐末都不可取，人生短短几個秋，有多少時間可以用來浪費在路上，不如把更多的精力用來提升自己，努力工作，陪伴家人。 500萬，建議入手一套大戶型，自住+投資。深圳新政出臺之後，總價750以上的樓盤，目前有不少投資客拋盤，可以多關注下，淘筍。 豪宅稅也可以通過一些方法避免的。
問：夫子老師您好， 目前我有一個三成名額，剛需，深圳首套，但是手裡資金不多，目前只可付120~130萬，最近有在看龍崗的房子，目前看了3號大芬附近: 康達爾花園，鴻榮源尚峰，新盤看了京基御景半山，整體對京基都挺滿意的，就是交通地鐵感覺比較遠，那個板塊心裡也沒底，想深圳的首套房能買對，未來也有升值空間利於下次改善。 也去了橫崗那周邊看了下恆地悅山湖，想知道夫子有何建議沒有？感恩感謝~
答：你好。布吉在深圳是跑輸的，石牙嶺是布吉片區居住環境最好的，如果注重環境和居住體驗和通勤是可以考慮，但是漲幅都很慢。
鴻榮源尚峰，項目最大的利好就是在建14號線石芽站。 適合改善型人群，雖然單價略高，在布吉片區，400萬起價買到大花園、地鐵口、高贈送的次新三房，算是不錯的選擇了。
關外買房首先看地鐵，再者大型商業、總價約束、贈送面積、通勤距離也是需要考量的點。 這幾個盤，如果單純考慮同情和自住，優先尚峰。 但是如果想要不跑輸大盤，建議多關注大運地鐵沿線和龍崗中心城的學位房。
問：老師你好，小白提問，我想請教一下關於買房的問題。目前有400萬左右的首付，五成名額，總價可承受800萬以內，請問如何操作最好？關注了中海2盤，光明寰宇和龍華匯徳裡，前者可能帶裝修6萬左右，後者毛坯7.2萬，二者孰優。或者有其他更好的選擇嗎？
答：你好。中海寰宇時代，潛力上基本與金融街相同，周邊有著深房傳麒山、光明大第等優質住宅項目， 沒有金融街的噪音困擾，而且央企開發品質可以，未來潛力相當不錯。但是短期內自住不太合適，需要長持。
大家應該知道在什麼階段買什麼房，買得起中產房就不要去住上車房，夠得著市區就不要去遠郊。 因為有更好實力的我們遲早會嫌棄，所以已經有過房子的你，就不要瞎湊熱鬧去跟風打光明沙井，住在大工地的滋味並不會好受。紅山上塘是不是在高位？南山寶安紅山優質盤短期還會繼續保持熱度，因為這一波以後，嚐到賺錢效應甜頭的剛需群體會加槓槓置換大戶型或者標杆盤。綜上，兩個盤都可以打，如果是自住優先龍華。
問：夫子老師你好，前幾年我在振業巒山谷買了套房，當時覺得羅湖的房比較老舊就沒在羅湖買。所以就選了龍崗的次新房，現在我想在福田再買一套，我目前在羅湖工作，現手裡有資金600萬，只能5成，看了綠景虹灣、福保桂花苑、廊橋國際這幾個小區，不知夫子怎麼看？能否給些建議？謝謝。
答：你好，你看的這幾個小區樓齡都還比較新的，都是10年以後的。綠景虹灣在下梅林靠北環邊上，福田農批市場也在附近，比較吵，環境相對較雜，不過樓下是商業綜合體，生活上比較方便。
福保桂花苑在保稅區裡面，居住起來也比較舒服。廊橋國際在皇崗附近，缺點也是比較吵。從純居住角度來說，福保桂花苑>綠景虹灣>廊橋國際，但考慮投資的話，福保桂花苑和綠景虹灣相對更好一點。
