內容摘要：房產交易過程中，對於哪些前期手裡資金不是很充裕的購房者來說，
稅費是一筆不小的數額，比如1000萬的房子，所涉及稅費：增值稅（二手房）+個稅+契稅。最少得50萬+
近日有個朋友問我退稅的事，事情是這樣的他家宅基地由於政策規劃拆遷了，有部分動遷款，當時有跟他提過買房時可以退稅，因為家裡還有房子住，當時也未買房，但是過了好些年，需要結婚買婚房，就想起有退稅的事，今天我就總結了一下。
在我們房屋交易過程中，辦理退稅主要有以下幾種情況：
1、二手房退房退稅
2、新房退房退稅
3、賣公房買商品房退稅
4、拆遷後買二手房退稅
二手房和新房退稅都是沒有辦理產權過戶，而終止房屋產權交易的，當然前提是已經繳納過契稅了，就可以到相關窗口辦理退稅手續。二者所繳納稅費都可以全額退，也就是繳多少退多少。
出售公房一年內新購商品房，在繳納契稅日起三年內，可到相關退稅窗口辦理退稅手續。
房子被拆遷後，攜拆遷款購買的二手房，可以享受契稅減免優惠政策，最多可抵扣全部契稅（如拆遷款500萬，只能抵扣新購房500萬以下全額契稅，500以上的房子也只能抵扣500萬的契稅），目前可以在新購房時直接抵扣，也可以在繳納完稅後辦理退稅。
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