壹│張家口購買二手房可以使用公積金貸款了
好消息！自4月20日起，在張家口購買二手房，可以使用住房公積金貸款啦！
長期以來，由於一些部門的原因，在張家口購買二手房不能使用職工住房公積金貸款，購買二手房的時候，要麼全款，要麼使用商業貸款。眾所周知，住房商業貸款的利率是要高於公積金貸款利率的，而且張家口的商業貸款利率普遍還是上浮的。
察察點評：本次新政的執行，最主要的是“省錢”！
對於有住房公積金的朋友們在購買二手房的時候，通過選擇公積金貸款，可以比商業貸款節省一部分利息，降低了每月的還款額度。舉例而言，如果首套購買二手房，同樣都選擇貸款60萬還款期限30年，選擇商業貸款每月還款額度大約在3365元，而如果可以選擇住房公積金貸款的話，每月還款額度大約為2611元，比商業貸款每個月可以省754元，夠一個月的硬早點錢了。另外新政的執行在一定程度上有助於促進二手房交易，但相對十分有限，因為是否決定買房，差的不是這754塊錢，而是買二手房的決心和首付那30萬。
貳│銀行貸款利率要不要轉換？
相信有不少小夥伴們從3月份開始都收到了銀行的通知，要求在8月31日之前辦理個人住房貸款的定價基準轉換。
什麼是定價基準轉換，簡單講其實就是貸款利率轉換。那麼有商業住房貸款的朋友們肯定就會產生疑問，LPR要不要換？
什麼是LPR？即貸款市場報價利率。LPR是由央行授權全國銀行間同業拆借中心發佈、由主要商業銀行根據市場供求等因素報出的優質客戶貸款利率，並由市場利率定價自律機制在央行的指導下負責監督和管理。簡單講，原來是固定利率，現在給一次可以選擇浮動利率的機會。要不要換！當然要換！
如果選擇轉為LPR，市場化程度更高，如LPR降低，合同重定價後可以享受到降息帶來的優惠。轉為固定利率，利率水平將保持不變。
根據4月20日最新消息，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公佈，4月20日貸款市場報價利率(LPR)為：1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%。
此次LPR降息對於房貸族帶來利好，月供將會減少。舉例而言，假如貸款100萬，還款期限30年，本次降息10個基點，相當於月供降息60元，合計節省21637元。
所以如果有商業住房貸款的小夥伴們，收到了銀行的通知後，一定要果斷選擇轉換浮動利率喲。
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