壹│张家口购买二手房可以使用公积金贷款了
好消息！自4月20日起，在张家口购买二手房，可以使用住房公积金贷款啦！
长期以来，由于一些部门的原因，在张家口购买二手房不能使用职工住房公积金贷款，购买二手房的时候，要么全款，要么使用商业贷款。众所周知，住房商业贷款的利率是要高于公积金贷款利率的，而且张家口的商业贷款利率普遍还是上浮的。
察察点评：本次新政的执行，最主要的是“省钱”！
对于有住房公积金的朋友们在购买二手房的时候，通过选择公积金贷款，可以比商业贷款节省一部分利息，降低了每月的还款额度。举例而言，如果首套购买二手房，同样都选择贷款60万还款期限30年，选择商业贷款每月还款额度大约在3365元，而如果可以选择住房公积金贷款的话，每月还款额度大约为2611元，比商业贷款每个月可以省754元，够一个月的硬早点钱了。另外新政的执行在一定程度上有助于促进二手房交易，但相对十分有限，因为是否决定买房，差的不是这754块钱，而是买二手房的决心和首付那30万。
贰│银行贷款利率要不要转换？
相信有不少小伙伴们从3月份开始都收到了银行的通知，要求在8月31日之前办理个人住房贷款的定价基准转换。
什么是定价基准转换，简单讲其实就是贷款利率转换。那么有商业住房贷款的朋友们肯定就会产生疑问，LPR要不要换？
什么是LPR？即贷款市场报价利率。LPR是由央行授权全国银行间同业拆借中心发布、由主要商业银行根据市场供求等因素报出的优质客户贷款利率，并由市场利率定价自律机制在央行的指导下负责监督和管理。简单讲，原来是固定利率，现在给一次可以选择浮动利率的机会。要不要换！当然要换！
如果选择转为LPR，市场化程度更高，如LPR降低，合同重定价后可以享受到降息带来的优惠。转为固定利率，利率水平将保持不变。
根据4月20日最新消息，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，4月20日贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。
此次LPR降息对于房贷族带来利好，月供将会减少。举例而言，假如贷款100万，还款期限30年，本次降息10个基点，相当于月供降息60元，合计节省21637元。
所以如果有商业住房贷款的小伙伴们，收到了银行的通知后，一定要果断选择转换浮动利率哟。
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