年輕的小何，工作地點與家距離較遠，所以就在公司附近租住了一間還不錯的房屋。
租住期間，小何按時交租，與房東交涉不多，一年後租約到期，感覺還不錯加之不想麻煩搬家的小何就與房東簽訂了續約合同。
一個月後，房東通知小何他要賣房，不過小何還可以繼續住，誰知新房東在房子到手以後，要求小何在一星期內搬離，因為他們想要住進來！？
不想搬家的小何，應該怎麼辦？如何才能維護好自己的權益呢？
案例解析：
房東將房屋賣出以後，新房東想要收回房子，租客小何的權益如何保障？
很多年輕人在租房時，本著息事寧人，多一事不如少一事的態度，遇見這種事情往往就是吃了啞巴虧，自己浪費了時間、金錢和精力，默默搬到了新住所，覺得從房東手裡要回了押金都不錯了，哪裡還想到更多！
根據我國《合同法》第二百二十九條規定：“所有權變動後的合同效力 租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。”
所以，即使是房東將房子賣出，小何簽訂的房屋租賃合同就轉移到新房東身上，新房東違約收回房屋，不再租賃，就違反了簽訂的房屋租賃合同，根據合同，小何有權要求新房東賠付相應金額的違約金。如雙方在簽訂合同時，約定房屋租賃合同違約金為一個月的租金，那麼一旦違約，小何就可以要求新房東支付一個月租金同樣數額的違約金，作為違約賠償。
租賃房屋盲點多，維護權益如何做？
人云亦云有風險，法律條文要牢記！
小編總結《合同法》關於租客權益的5點內容，幫助你維護自己的租客權益，好好記住，再也不要讓別人唬住你！
1、業主負責維修
第二百二十一條 承租人在租賃物需要維修時可以要求出租人在合理期限內維修。出租人未履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。因維修租賃物影響承租人使用的，應當相應減少租金或者延長租期。
2、買賣不破租賃
第二百二十九條 所有權變動後的合同效力 租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。
3、轉租必須徵得業主同意
第二百二十四條 承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。
4、裝修必須徵得業主同意
第二百二十三條 承租人經出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設他物。 承租人未經出租人同意，對租賃物進行改善或者增設他物的，出租人可以要求承租人恢復原狀或者賠償損失。
5、甲醛超標要賠錢
第二百三十三條 租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質量不合格，承租人仍然可以隨時解除合同。
快拿小本本記下來，明晰了這些與自身切身相關的法律條文，以後再遇見租房問題，直接把《合同法》法律條文懟上去，如何房東還是黑心不死，那就拿起法律武器保護自己的合法權益！
