前幾日，指聞君陪同一位小夥伴去買房，買房經歷並不順利，在樓市看似房價下跌的背後，其實跌幅並沒有想象中的那麼大。小夥伴看中的是一套101平米的三室戶型，在網上的掛牌價格為150萬元，朋友說，這套房子他已經盯了6個月了，從2019年上半年開始，這套房子第一次掛牌價格為200萬元，中途價格不停下滑到現在的150萬元。
我們二人預約看房，實地到訪之後，發現這套房並沒有想象中的那麼廉價，銷售中介稱，“這套房子前幾日本來是售價150萬元的，如果那幾天過來買，可以150萬買下，但是昨日房東再次提價到180萬元，低於這個價格不出售。”朋友感覺受到了當頭一棒，莫名的惱怒和滿滿欺騙感卻又無可奈何。這段買房經歷就此草草收場。
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其實，對於有過買房經歷的人，這種“房價大幅下跌”的信息都會半信半疑，半年的時間房價降了接近50萬元，買到這樣房子的概率少之又少，要麼是真的走了狗屎運、中大獎了，要麼就是房地產中介的吸引瀏覽量手法。張口閉口之間，看房人流量增加了，又不用擔負什麼法律責任。
既然說到買房問題，那麼我們繼續談談這個話題，很多人對現如今的房價看不懂、看不明白，對於該不該買房的問題猶如霧裡看花，拿捏不定。其實對於個體購房者而言確實情有可原，畢竟房地產知識瞭解有限、樓市走向和國家對於房地產的引導方向不那麼清楚。現在“買房”與“存錢”，5年後哪個更賺？人民日報回應，擺明了。
一、經濟學家預估，我國房產3.11億套。
對於未來房價問題，有人看漲有人看跌，中國城市和小城鎮發展中心首席經濟學家李鐵持續看漲房價，是出了名的，他認為我來我國的房價上漲空間依然不小，特別是隨著城市化的持續推進，房地產發展空間依然很大。根據國家統計局數據，截止2018年末，我國城市化率尚且不足60%，距離發達國家的平均80%水平仍然有很大的差距，所以李鐵認為中國城市化紅利期還有15年時間，截止2030年還有5億人進程，他們的首要選擇就是買房，故而未來房價依然有15年時間。
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房價漲跌，首先要弄清的是房子有多少，如果供大於求那麼房價可能有下跌區間、相反有上漲區間。對於房產數量問題，經濟學家任澤平做出了預估，他在《中國住房存量測算：過剩還是短缺》報告中預測，我國現存的房子一共達到3.11億套。指聞君認為，如果這個數據基本確切，那麼按照這樣的房產數量，其實我國的房子基本足夠人們的住房需求了。除了可以統計的商品房之外，還有大量的非商品房（小產權房、宅基地房等）存在，這就足以滿足人們的住房需求。
二、未來房子升值還是貶值？經濟學家馬光遠：重回3年前。
當下的房地產行情如何？根據國家統計局數據，2019年前10個月，不管是開發投資、銷售面積、還是房價水平，都處於漲幅平衡的範圍內。前10個月，我國房地產開發投資達到109603億元，同比2018增長10.3%，增速比1—9月份回落0.2個百分點。1-10月，商品房銷售達到133251萬平方米，是2019年首次由負轉正，同比2018增長0.1%（1-9月份為下降0.1%）。1-10月份，我國房地產開發資金到位145151億元，同比2018增長7.0%，增速比1-9月份回落0.1點。
之前，央行參事盛松成對房價發表過觀點，他認為，我國長期形成的房價看漲預期正在發生轉變，正在從看漲向相反的方向臨界點轉變，目前而言我國的房價下跌是好事兒，但是我們不希望房價過快下跌，實際上中國房價也不可能出現大幅下跌的情況，但是目前而言更需要扭轉房價只漲不跌的這種心理預期。
大同我國住宅建設
前邊就說到了，按照經濟學家任澤平的預測，我國的存量房產已經達到了3.11億套，既然粗略估算房子足夠居住使用了，那麼為啥過去房價一直上漲呢？因為2個方面的因素在作怪：首先是房價預期問題，每當房價略有降溫的時候，各大城市都會放鬆房地產調控和新的刺激政策落地，當大家都習慣了上漲之後，墨菲定律就發揮了巨大作用，所以大家堅信房價會一直漲下去。
還有重要的一點，就是房子的不均衡，市場上100套房子供給100個人，看似人均1套房子的背後，其實仍然有大量的人沒有房子，因為這100個人裡，可能有50個人每人2套房子，另外的50個人每人0套房子。經濟學家馬光遠認為，我國房價存在一定的下跌期區間，房價可能會跌回2016年水平（也就是3年前）。但真的如此嗎？這還得看官方聲音。
三、現在買房，5年後是“升值”還是“貶值”？人民日報這樣說。
首先，在未來存錢肯定是不划算的，這是大家都知道的事實情況；其次，未來該不該買房、如何買房呢？人民日報有很多觀點，例如人民日報海外版曾撰文《不依賴炒房來拉動經濟增長》指出，房地產延續基本的穩定態勢，未來房住不炒仍然是調控的指導思想，各城市落實好一城一策的差異化調控方針，建立房地產長效機制。
天涯共此時
但是我們應該清晰地看到，人民日報所說的並不是房地產，而是炒房，二者具有鮮明差別。未來房地產依然對經濟起到拉動作用，但是不應該依靠炒房，不會回到過去的發展軌道。在《中國房地產市場拒絕“大起大落”》一文中則指出隨著房住不炒深入人心，未來房價平穩大勢已定，房價不會大起大落。由此可以看到，奔著賺錢投資的目的買房其實已經行不通了，而如果奔著自住的目的買房，或許根本不用考慮賺不賺錢的問題。這一點官媒多有聲明，央行貨幣委員樊綱也有類似表態，他認為，如果是剛需買房，還是趁早的好。
