順義福尼亞劇院地處順義臨空經濟區核心區，由一處閒置了5年的舊廠房，經過一年的轉型改造，搖身變成的一個集劇院、會議、教育培訓、展覽展示為主體的國際文化交流中心，也是北京臨空核心區舊廠房更新改造的典範。那麼，該項目有哪些成功的地方值得借鑑呢？
本案例詳細解析了順義福尼亞劇院成功的兩大策略，讓大家能夠了解，此項目是如何以高端文化設施有力地錨固國際精英人群的，以期為大城市吸引人才提供參考借鑑。
項目概況
【項目名稱】：順義福尼亞劇院
【項目地點】：北京市順義區空港工業區B區裕華路23號
【項目投資】：2億元人民幣
【項目面積】：7500㎡
【場館設置】：劇院、M3館、L館、體育館
【項目設計師】：周天朗團隊
【試運營時間】：2018年5月20日
【項目功能】：集劇院、會議、教育培訓、展覽展示為主體的文化交流中心
【入駐機構】：得雅戲劇中心、未來學院、普修教育、硅谷數學、睿騰體育、白雲翱翔排球俱樂部、街頭巨星街舞工作室、優肯國際籃球俱樂部、阿特黎爾藝術工坊、泓峪學習中心、Jamaica Blue等
背 景
一、順義福尼亞劇院，是由廢棄工廠改建成的國際文化中心
項目前身為廢棄工廠
地處順義臨空經濟區核心區的空港工業區B區，原為威樂（中國）水泵系統有限公司，企業疏解後5年多廠房處於閒置狀態。
現為國際文創園的一個典範
順義福尼亞是北京臨空核心區舊廠房變身國際文創園的一個典範，最早是北京僑商進順義活動中促成的一個項目。第21屆京港洽談會上，順義區與福尼亞(北京)科技文化有限公司簽訂戰略合作框架協議，將順義區空港工業區B區裕華路23號的一疏解後廠房進行改造利用。
順義福尼亞劇院
經過一年的轉型改造，總投資兩億元的舊廠房正式打造成為達到國際劇場聲學標準的順義福尼亞劇院。
二、具有先天的國際基因：地處國際學校圈，周邊高端國際人才密集
順義福尼亞劇院，充分利用臨空經濟區和國際學校密集的區位優勢，充分利用北京豐厚的文化藝術資源，服務北京國際人才和國際家庭！
打造手法
順義福尼亞劇院地處順義臨空經濟區核心區，為中國版的“橘郡表演藝術中心”，周邊國際學校薈萃，採取兩大策略，打造為順義區新國際地標：
一、頂層設計——打造國際標準的高端場館，快速樹立國際化形象
1. 由新銳設計師周天朗操刀，體現國際一流的設計水準
周天朗於哥倫比亞大學畢業，曾任職於Steven Holl Architects、OMA Asia、Gehry technologies，於2009年與夥伴創建JET建築事務所，現於香港中文大學及香港藝術中心任教，認為建築設計應從自然元素開始，及以大膽假設的態度保持設計的原創性。
其事務所及作品獲得了無數的認可和國際獎項。代表作品有高雄港口和郵輪服務中心、西九龍文化區M+館。
2. 按國際劇院聲學建築標準建設，提供絕佳的視聽效果
劇院參照國際劇院聲學建築標準建設，雞蛋形狀的設計保證了劇場聲音混響值達到國家大劇院1.6秒的標準，也被譽為“國家小劇院”；舞臺是美國俄勒岡松木地板，採用眾多國際頂級音響、燈光設備，引進了一套美國可供氧、可除塵的空調系統，給觀眾營造高質量的空氣環境。
3. 設置消防機器人等最新智能場館安全系統，強力保障場所安全
場館設計符合國際安全標準，其消防系統為北京首都機場T3航站樓的升級版本，滅火機器人可智能識別明火，更快遏制火災發生。在另一廠房還備有大型水箱可容納280噸的潔淨水，當市政用水暫停供應時，就會啟用這個備用水箱，接入智能消防系統，以防萬一。
“如遇某些災害，場館具有雙重8級抗震結構設計，我們的設計師團隊希望此場館未來能作為避難場所，並由水箱為受災人員進行供水，提供一些公共服務功能。”——順義福尼亞劇院院長林大倫
二、內容服務——深入挖掘，對接國際人才的精神文化需求
享受高雅藝術，是國際人才的強烈訴求，如：史蒂夫.喬布斯（Steve Jobs），對繪畫、音樂、動畫等藝術情有獨鍾，文化修養極高。為了契合國際精英的文化藝術需求，順義福尼亞劇院從三個層面構建對國際精英的複合吸引力，滿足其藝術訴求：
1.“小手拉大手”——聚焦藝術體育，為國際人才做親子培訓
劇院瞄準了國際人群最關注孩子教育的特點，提供國際親子培訓，實現從“小手牽大手，留住大人才”，具體做法如下：
1). 與眾多國際教育機構合作，開展多元化親子課程
吸引北京得雅教育、X-SCHOOL 未來學院、潤初美學等眾多國際教育機構進駐，尤其側重引入高雅藝術培訓。
劇院裡的教育機構——得雅戲劇
2). 強化活動的參與性、體驗感，著力培養 “小藝術家”
在順義福尼亞劇院，不僅可以欣賞國際水準演出，小朋友可以進行互動、趣味的培訓教育，還可進行登臺進行彙報、角色演出，在濃厚的藝術氛圍中做個“小藝術家”。
3). 突出環境友好設計，為親子提供安全保障
提供兒童友好的空間，設置沙坑和遊樂場所，為兒童提供國際標準的遊樂設施。
“吸引國際人才，我們可以做些別的東西。比如藝術，最大的能抓他們來的因素——就像李總說的“小手抓大手”，通過小孩子把他們從海淀、朝陽等城區抓過來，順義從2004年開始做國際學校，但還需後續的進一步融合。”——順義福尼亞劇院院長林大倫
2. “精彩引精英”——邀請文藝名家，為國際人才提供一流視聽盛宴
1). 國際大師加盟，提供國際一流的演出節目
2018北京僑商會“企明星行動”中邀請馬來西亞著名華裔鋼琴大師克勞迪婭楊作為國際表演嘉賓，笛聲琴韻音樂會中邀請亞洲首位木笛博士陳孟亨教授攜手謝薇同臺演繹，展現木笛與鋼琴的完美融合的音樂時光，為國際人士提供多樣的視聽覺盛宴。
2). 為國際人才搭建演出舞臺，提高精英參與性、互動性
2018年11月順義福尼亞劇院成功舉辦“因i而聚感恩三十載JESSIE LIN 流金歲月音樂會”，由 IBM公司為慶祝JESSIE LIN工作三十年榮退精心準備的。這次音樂會不僅回顧了JESSIE LIN三十年一路走來的故事，以古典音樂的形式演繹了多首JESSIE LIN喜愛的流行歌曲，結束時JESSIE LIN親自上臺彈琴，全世界IBM高管都來祝賀。
3. “老人帶新人”——組織精英圈層，為國際人才建服務平臺
1). 以去宗教化的藝術文化，吸引新國際人快速融入圈層
針對國際人才文化交流的需求，順義福尼亞劇院將提供一些宗教類文化活動，如基督教歌曲、聖誕節派對等，但不講經不傳道，以類宗教化服務吸引國際人群聚集，為新進的國際人才提供社區幫助和支持，快速融入國際圈層。
2). 未來將搭建一個互幫互助的平臺，打造為國際人才交流社區
舉辦慈善音樂會，促進互幫互助。如，2018年9月23日，眾愛福尼亞慈善音樂會是美輪美奐的音樂遇上博施濟眾的公益，音樂會所得善款將全部用於重度燒傷患兒孔偉澤的醫療費。
“在實施過程當中，不是我要開個教堂，是做一個國際人才社區，在裡面有各種活動，如藝術、教育、體育等活動，宗教只是在芸芸當中的一小塊，這一小塊是突破點。”
——順義福尼亞劇院院長林大倫
順義福尼亞劇院充分利用北京豐厚的文化藝術資源，為國際人才搭建了多元化國際交流平臺，有效地吸引了北京主城區的國際人才聚集！
參考文獻
1.《圖說｜順義這處閒置廠房，變身高端劇院！》——2018年北青社區報順義版
2.《聚焦 | 佔地7500餘平米，順義又一家劇院啟用 》——2018年搜狐順義微社區
3.《順義福尼亞劇場 —維也納聲學 郎宇福》——2018年歐聲建材公司
4.《IBM - JESSIE LIN 流金歲月音樂會『精彩回顧』 》——福尼亞劇院微信公眾號
5.《芝麻街英語聖誕派對『精彩回顧』 》——福尼亞劇院微信公眾號
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