又到了樓市任我說時間
地產君繼續邀請專家為大家答疑
本期嘉賓和話題都有哪些？
馬上來看
1、在五號線五常地鐵口有一套酒店式公寓，能賣120萬左右，月租金3500，在臨安青山湖地鐵口已經有一套77平米的住宅，簡裝後月租金2000左右，目前同戶型價格也在120多萬，但基本都沒有滿兩年，有較高的稅，我最近考慮把酒店式公寓賣出，用賣公寓的錢去青山湖，我已經購房的小區再追加一套住宅，這樣做是否合適？
張俊傑 浙江經視房產評論員
我不知道他這個思維邏輯的出發點是什麼？
第一，五常地鐵口租金3500元/月，明顯是高於住宅的回報率，而且相對比較穩定，因為五常整個居住人口還是到了這個量級。
第二個，雖然說5號線跟16號線（杭臨城際鐵路）馬上開通了，但並不意味著，人口會大量往臨安導入，現在臨安二手房的掛牌量非常多，你唯一能夠做的就是期望著青山湖的整體房價站上一個新的高度，這時候你才能獲利。但是從目前的供應量來講，三年內沒戲，因為前面投資的那批住宅大量在拋售 ，如果在一兩年之內能夠把這些庫存消化完，我覺得整個市場都“阿彌陀佛”了。
02 預算500萬以內，想買房自住，自己目前工作在武林廣場附近，有哪裡可以推薦嗎？
張俊傑浙江經視房產評論員
500萬，目前杭州市中心有很多板塊可以選擇，首先西湖區還有一些房子，比如說像中海的黃龍雲起，古翠藍庭，這些新盤它還有一點小戶型，你可能稍微再補貼一點還能夠得著。要麼就是到申花，比如說萬科的古翠隱秀，九龍倉的天薈、天璽，這些小戶型你也夠得著；如果說往南，整個錢江世紀城、奧體，其實你都可以選。比如奧體的御虹府117平米的這種小戶型，500萬預算也是拿得下來的。
為什麼我會推薦到江對岸，因為今年亞運村也要開了，目前御虹府、澄品的一些小戶型，你現在也夠得著，這些板塊的未來發展前景，這三五年之內是比較明朗或者說喜人的。
03 前兩天剛剛去了和寧文華府，銷售表示除了這次新開的，其餘房源都已經售罄了，但是這次推出的房源不需要搖號，這個項目怎麼樣，值得買嗎？ 2號樓均價是40800元/平米；15號樓均價是36000元/平米。
張俊傑 浙江經視房產評論員
祥符這個板塊，是比較糾結或者說尷尬的。第一它受到了良渚或者勾莊一些低價盤的衝擊，因為那邊的價格基本上在29000元/平米左右。也受到了同為拱墅區的運河新城38000元/平米的整體價格的壓制，所以和寧文華府的整個定位，就是周邊一些改善人群的選擇。這個項目的精裝標準，目前來講是這個板塊內相對比較高的。
因為這個樓盤不要搖號，大家會覺得好像不夠熱，其實目前還是有很多樓盤，像融創的望和灣上一次開盤，也沒搖號，但不代表著它就不值得買，特別是像和寧文華府，它一直就在慢慢地銷售，其實它賣得不差的，只是說短時間內沒有聚集起這麼大的客戶量。
04 東站東萊府如何？3月底登記的房源均價是46500元/平米。
張俊傑 浙江經視房產評論員
這個項目的優勢和劣勢都比較明顯，因為這個項目規劃很早，等於說是早七八年前做的規劃。所以它還有89平米三房的這種戶型，但也是因為規劃早，它的整體樓盤體量又比較小，所以在規劃的很多方面都比較老，但它又賣的是現在的價格。
東萊府附近是整個城東新城廝殺非常集中激烈的板塊，小小的這麼一個區域內，五六家品牌開發商入駐在裡面。如果說你是產品主義，我覺得你就不要買東萊府，因為它這個區間裡面，不論是規劃也好，戶型也好，包括未來的整個成長空間也好，都太老了，那麼如果說你是追求性價比的，想買小戶型，我覺得你這個項目可以選。因為現在小戶型很多都是95平米起步了，畢竟東萊府還可以為你省下二三十萬的價格差。
05 自己是塘棲本地人，位於塘棲的隨塘項目怎麼樣？
張俊傑 浙江經視房產評論員
隨塘在塘棲的經濟開發區。這個板塊是跟超山景區相連，也是作為餘杭跟超山跟塘棲的過度延伸段的板塊。所有塘棲的新盤，五六年前的開發都在這一塊，塘棲沒有更多的、其它地域性的樓盤可比。它超山的百聯奧特萊斯，包括阿里的體育公園會對那一塊形成利好，那麼隨塘目前來講是在售的，應該說品質還比較好的一個樓盤，作為改善型，特別是塘棲的本地人，我覺得也就那麼一兩個選擇。
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