铭家说4月28日讯：据查询幸福里房产相关数据显示，上海二手房在售（套）数约73.9万套，均价5.37万每平，在售数量较大，预估短期内房地产价格将回调，相比上月价格趋势下降1.28%；昨日上新5977套，上新速度较快，会对二手房市场造成较大冲击。整体来看，上海房价较为平稳，未出现大的波动，相信在目前水平将维持一段时间，但随着复工复产和复商复市深入推进，后期房价会逐渐平稳，降低较大波动风险。
目前，上海主城区二手房均价在6.95万每平米左右，大上海重点区域在5.3万每平米左右。黄浦区均价9.6万每平米名列榜首，徐汇区、长宁区、静安区均价约7.46万每平米为第二梯队，虹口、普陀、杨浦、浦东均价约5.9万每平米为第三梯队，闵行区均价4.7万每平米为低于5万区域。
上海二手房在岁末年初的时候供应较为平稳，1月到2月因疫情原因挂售数量大幅下滑。新冠疫情相对稳定之后，出现了二手房挂售数量抬头上行，从今年2月开始至4月挂售数量大幅上涨，连续2月大幅增加，这就不难理解为何均价出现下行的原因了，待大家都推出后，房价会相对平稳一段时间。
经查询上海幸福里房产数据前20个热门小区在售情况，在售较多的小区为控江四村360套，均价5.45万每平米；龙湖北城天街323，均价3.29万每平米。销售均价较高的是汤臣一品40套，销售均价22.37万每平米；市光三村316套，销售均价4.89万每平米，价差明显不在一层次。
据查询上海热门区域前20名，目前，在售套数较多的区域是周浦1.02万套，均价4.08万每平米，世博区域约7639套，均价5.71万每平米，金桥区域7249套，均价约5.31万每平米；其次是三林区域在售6904套。均价约5.6万每平米。销售均价较高区域徐家汇8.89万每平米4536套、黄兴公园6.5万每平米4964套，世博5.71万每平米7639套、三林5.6万每平米6904套。世博和三林在销售套数和均价方面均上榜。
从查询的数据来看，目前大上海范围二手房挂售数量较大，加之新房优惠加推，银行利率下调，会对房地产市场造成系列冲击，一段时间内房价将出行弱下降趋势。为什么说会出现弱下降，因为我们经济社会发展的总基调是稳中求进，不会让房价出现大起大落，当然房是用来住的不是用来炒的，所以房价短期内也不会出现大幅上涨，
总之稳是一种基调并将长期保持。从近期部分城市松绑限购限售政策“一日游”或“几日游”的情况来看，不把房地产作为经济刺激的手段将继续贯彻落实，所以寄希望取消现行的限购限售政策还不太现实，未来的路还得靠我们科技+实业兴国。
参考数据：幸福里房产数据
