前幾天有個朋友想把自己房子的貸款轉成公積金，我跟著一起去公積金管理中心諮詢了一下。在這之前，我還真沒怎麼接觸過公積金貸款的業務，公積金貸款徹底放開也是最近的事。以前公積金貸款都得需要找事業單位或者公務員做擔保，而且審批到放款時間都比較長。提取公積金的比較多。
既然國家設立了公積金，那就應該讓公積金髮揮最大的作用。公積金利率比商貸低不少呢，所以現在越多用公積金貸款買房。具體有什麼要求和條件呢？
1、必須是戶口或有效居留身份證明；個人徵信良好，有償還能力。
2、已連續足額繳納6個月以上才的可以申請公積金；中間斷交超過連續3個月的不能申請公積金貸款。
3、必須是當地（含所轄縣、市、區）範圍內的住房，套內面積不超過144㎡,且已經辦理了不動產證。
4、 公積金貸款置換的申請人和原商業住房貸款的申請人必須是同一人。
5、 只有“工、農、中、建、交”五家商業銀行辦理的商業住房貸款才可以轉公積金，其他銀行不能轉。
6、 要徵得原商業貸款銀行的同意，個人商業住房貸款已正常還款一年以上，且沒有逾期。
7、公積金貸款額度不能超過原商業貸款申請轉換時剩餘的借款本金。
8、夫妻一方有公積金的最多能貸30萬；夫妻雙方都有公積金的最多可以貸60萬。
9、辦理公積金貸款之前要把商業貸款結清。
10、異地繳存公積金的不能置換。
這裡面最麻煩的就是辦理公積金貸款之前必須要把商業貸款結清。大家回頭看一下自己的商業貸款合同，裡面應該都有規定，借款人可以轉讓抵押權。既然可以轉讓抵押權，銀行和公積金都是國家的金融機構為什麼不聯合一下，想商貸轉公積金的直接去公積金審批，審批通過以後銀行直接把抵押轉到公積金，公積金放款以後直接把錢轉給貸款銀行。雖然我說的這個流程比較簡單，具體做起來裡面很多細節需要確定，但是這個事情我認為是非常具有操作性的。國家最近也一直在放寬金融政策，刺激老百姓消費，這種給老百姓增加負擔的問題應該直接簡化處理掉。
當下經濟環境能一下拿出幾十萬的真不多。一場肺炎讓很多人裸漏在了沙灘上。湊不齊錢就得找金融公司過橋墊資，那就得支付高額利息。銀行直接把抵押權轉給公積金，哪怕是讓申請人付給貸款銀行一些違約金呢，讓銀行賺這個利息呢，對老百姓來說也比結清商業貸款輕鬆的多。國家一直在發展，福利也應該不斷完善。
大家對公積金有什麼看法，歡迎在下面評論交流。點點關注，有什麼關於房產的問題可以私信我。
