從市規劃和自然資源委獲悉，將在北京大興區瀛海鎮YZ00-0803-2009等地塊建設共有產權房，具體通過發佈掛牌出讓公告，出讓宗地。這一宗地內共有產權住房銷售均價為每平方米29000元，含全裝修費用。價格相對於一線城市頗有吸引力。那問題來了，共有產權房與小產權房有什麼區別呢？
小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋。由於未繳納土地出讓金等費用且本質上是宅基地，村民只享有使用權，故不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續。而共有產權房建設品質與國有土地共有產權房一致，購房人也能拿到房本，性質與“小產權房”完全不同。
本質上說小產權房是違規建設的，沒有產權證，也沒有任何法律依據和保障；共有產權房是經過規劃國土等部門聯合審批的，有房本，老百姓無需有權益方面的顧慮和擔心。那既然小產權房沒法律保障，為何相應市場仍然火爆？畢竟住房是剛需，面對過高的房價，遠遠超出了當地一般就業人員的收入水平，村民利用政策法律規定中存在很多模糊不清的地方，在合法與非法之間給小產權房留下了一個擦邊球的空間。
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