每年，苏州的学区都会将在5月份左右正式划分。临近5月，学区房也开始热了起来。在苏州，选一个好的初中尤为重要！好的初中，是考入好高中的垫脚石！
虽然2020年苏州最新的学区划分还未出来，但是老小区一般变动不大，家家收集了苏州部分优质中学2019年的学区划分。买一个好的学区房，准备多少钱能够？
今天，先来一波仔细盘点，看看苏州各个名校，二手房都多少钱？最贵的小区又是哪个？
买学区房，钱准备好了吗？
Top1
苏州工业园区金鸡湖中学：≤10.3万元/㎡
施教范围：星港街以东、中新大道西（原金鸡湖路）——中塘河以南、星湖街以西、独墅湖大道以北区域。包括半岛花园、金鸡湖花园、金水湾、怡和花园、名湖花园、荣域花园、水墨江南、双湖湾、仁恒海和院、仁恒观棠、高尔夫花园、城邦花园、水云居、和乔丽晶、御湖熙岸华府、御湖熙岸官邸、水巷邻里花园、国宾花园、玉园花园、世茂铜雀台、绿城桃花源、湖滨四季等以及在此范围内其它开发并交房的住宅楼盘。
金鸡湖中学学区房，基本上都是别墅！价格在5.6万-10.3万元/㎡，注意了，都是别墅大面积哦~最贵单价小区为湖滨四季，挂牌价高达10.3万元/㎡。
Top2
苏州工业园区星湾中学：≤8.1万元/㎡
施教范围：天域花园(含一、二、三期)、星港街178号(中茵皇冠)以及星海街以东、现代大道以北、华池街以西、苏虹路以南区域，包括星海人家、新加花园、加城湖滨、湖畔花园、沁苑小区、玲珑湾花园、中海花园、苏州工业园区和众街215号和风雅致花园、新未来花园(包括雷迪森、泊爵、风尚、萧邦)、中锐星汇生活广场等以及在此范围内其它开发并交房的住宅楼盘。
星湾学校学区房，二手房的挂牌价在5.9万—8.1万元/㎡起，其中，最贵的小区为玲珑湾花园七八区，均价高达8.1万元/㎡。
值得一提的是，就在老的摩天轮附近，有几个顶级豪宅纯新盘！不得多见，未来入市，基本上是星湾学区。目前新房限价，倒挂2w+，之前有写过，感兴趣的可以看下（顶豪，传送门）
Top3
苏州工业园区星海实验中学：≤7.5万元/㎡
施教范围：新馨花园、宜家公寓小区以及星明街以东、苏州大道西以南、金鸡湖以西、中新大道西（原金鸡湖路）以北区域，包括苏都花园、师惠花苑、映象花苑、白领公寓、环球188（住宅）、四季新家园、加城花园、苏信大厦、湖左岸、东方之门（住宅）、嘉怡苑、馨湖园、翠湖雅居、澜韵园、东方春晓、晋园别墅、苏悦国际公寓、苏州中心8号等。
星海学校位于园区湖西，学区房板块内的二手房挂牌价在5万-7.5万元/㎡，最贵的小区为晋和水巷邻里，挂牌均价7.5万元/㎡。
注意哦，板块内也有纯新盘，中南地标和万科左岸项目，基本上会是星海学区，同样限价，感兴趣的可以留意下~
Top4
新区实验中学：≤6.3万元/㎡
众所周知，新区实验中学有4个校区，分别是：金山路校区、马云路校区、科技城校区、锦峰路校区，几乎全覆盖新区各大优质板块。
金山路校区：≤6.3万元/㎡
施教范围：滨河路1088号（金河国际）、沁怡家园（国际公馆）、玉山路38号（保利雅苑）、金山东路28号（锦宁阁）、狮山路100号（锦昌苑）、狮山新苑（狮山花苑、阳光公寓）、锦华苑、滨河路1333号（锦丽苑）、滨河路1205号（挹翠华庭）、姑苏花苑、狮山路111号（狮山丽舍）、金龙花园、御花园、长江路318号（御庭国际）、淮海路14号1-5幢（玉山苑）、玉山路40号（玉山广场（玉山路以北））、永和村、淮海街14号6-8幢（玉华花园）、狮山路59-1号1幢（人民银行宿舍）、狮山路75号（狮山峰汇、狮山峰尚）、雅阁花园、狮山路229号（百合花公寓）、嘉多利花园、嘉多利花园（吴宫丽都）、名城花园、和乐家园、新地国际公寓、塔园路158号（名尚花苑）、狮山路58号（汇豪国际）、淮海街49-1号1幢（供电宿舍）、滨河路851号1-3幢（农业局宿舍）、狮山天街生活广场（时代天街）、喜年生活广场1-3幢（喜年广场住宅区）、荷澜庭、山景玉园（御园）。
新区实验金山路校区挂牌二手房价范围在3.5万——6.3万元/㎡，其中最贵的小区是龙湖狮山天街一期6.3万元/㎡。
马运路校区：≤4.5万元/㎡
施教范围：今日家园、名都花园、滨河路1701号（科技学院江枫园）、何山花园、曙光苑、滨河花苑、塔园路220号（美之苑）、滨河路1750号（金枫苑）、时代花园、枫舟苑、塔园路203号（格林花园）、恒达清水园、枫津新村、东浜新苑（银宾苑）、佳林花苑（大地之歌）、马浜花园、悦景馨苑（鑫苑•国际城市花园）、枫景颐庭（金科王府）、张步新村、曙光村、支津村、天之运花园、玉锦花园（旭辉御府）、姚桥新苑、誉融生活广场住宅区（津西新天地）、名门世嘉花园（狮山名门）。
新区实验马云路校区二手房挂牌价2.1万——4.5万元/㎡，板块内，很多回迁学区房，价格比较优惠，最贵的小区为中旅狮山名门，单价4.5万元/㎡。
科技城青城山路校区：≤4.6万元/㎡
施教范围：幸福未来花园、绿洲溪谷雅苑、翠逸花园（万科新都会）、武夷山路9号、水岸年华、水秀苑、雍和苑、青山绿庭、科普路16号、清山慧谷。
新区实验科技城科技城青城山路校区二手房挂牌价格3.2万-4.6万元/㎡，其中最贵的小区为朗诗绿洲天屿，挂牌价4.6万元/㎡。
锦峰路校区：≤3.5万元/㎡
施教范围：瞰湖花园、瞰湖生活广场、山湖湾花园北区 、山湖湾花园南区 、望湖湾公寓 、滨湖未来华庭（中航）、秀珺花园。
新区实验锦峰路校区二手房挂牌价为2.9万——3.5万元/㎡，其中最贵的为绿地中央广场三期，均价3.5万元/㎡。
Top5
姑苏区五大巨头：老破小or顶级豪宅
姑苏区有5大名校，分别是：振华中学、立达中学、草桥中学、平江中学、景范中学，但是，姑苏区，新盘学区房很少；因为是老城区，发展成熟，所以学区房以二手房为主。如果想买以上几个学区，那需要好好淘一淘了~
姑苏区各板块二手房均价在2.3万——4.5万元/㎡（最高单价近10w），当然，姑苏区平江中学学区也不乏顶级豪宅，比如拙政别墅，一套别墅7kw+~新房还有！总之，除了老破小，就是大别墅豪宅。（感兴趣的留言，家家详细扒一篇）
学区大PK，有钱如何选？
买学区房，有钱如何选，家长一般都很纠结。2019年，苏州最好的高中苏州中学公布了各学校指标生的分配情况，可以看出一些端倪：
从近七年，苏州中学指标生名额分配可以看出以下几点：
①市区五大名校非常强势，特别是立达中学，此外振华中学这几年的势头也很猛！
②新区实验本部和星海中学也很强势，只不过学生人数相对较少！
③新区实验学校有两个校区并未上榜，马运路校区近几年中考成绩并不理想；锦峰路校区为新校区，2019年刚启用，质量如何还有待考量~
话说，学区划分在即，现在买学区房，还赶得及入学好初中呢！综合学校情况和房价情况，如果你是家长，会选择哪个学校（可多选片区）？
文末提醒：
1、文中施教范围均为2019年公布的最新范围：2020年待公布，但基本上变动不大~
2、文中价格来源链家二手房挂牌价均价：其中，不排除各别房源最高价突破均价！
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