最近，關於住建部“商品房銷售計價改為套內”的信息喧囂塵上。自然，少不了鋪天蓋地的媒體解讀。也有不少購房者問到我這裡，計價改為套內對房價乃至市場有什麼影響。有毛線影響！北京買菜按斤，一斤羊肉30塊，新疆買菜按千克，一斤60塊，有半毛錢區別麼？銷售計價單位改變，土地成本沒變，建安沒變，營銷成本稅費沒變，最多是你買房時候單價高了些，但總價該是啥樣還是啥樣。
對於這個計量單位的改變，其實多數媒體解讀的並不專業。仔細想想，相關部門不可能幹沒有意義的事情。那建面改套內，最大的意義在於什麼？無疑，是為了未來房產稅徵收，打好計量基礎。看遍全國幾個房產稅試行城市，徵收房產稅的一個很大的爭議點就是“公攤”到底要不要交稅？畢竟，有些高層豪宅項目，動輒就是25-30以上的公攤，單單這一部分，就是很大的稅額了。而且，套內不超標，算上公攤就超標了咋辦？如果從政策層面，規定了房子的計量統一按照套內，自然未來房產稅推行全國，也就少了一個很關鍵的爭議。
再說回房產稅，目前國內已經有些省市試行了。推之全國，恐怕最需要解決的問題也就是類似“計量標準”，“計稅房產類型”這些基礎層面的問題。每年兩會都是社會關注要點，但一直還沒有全面推行，這有高層的考慮。但推之全國，恐怕豬都知道，這只是時間問題。
也就由此，建議廣大購房者也提前要做好應對房產稅的一些避稅思路。按照目前試行徵收標準裡，有幾條是需要注意的。第一，保障類回遷類住宅不需要繳納房產稅，也就是說，一些有望舊改的老舊二手房其實反倒成了好東西。第二，無論是按人頭還是按家庭計算，無疑房產集中度越高的，交稅越多，因此家庭房產的內部贈與或者分攤到人，也是規避高額稅費的前置準備。
有些東西，該來的總是要來，尤其在“房子只住不炒”這個大前提下。
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