伴隨著天氣不斷升溫
佛山土地市場下週也要熱鬧一番
12月土地血槽已加滿
佛山下週將迎三宗靚地出讓
南海澳門城項目來了、
大良東部新城一線望江靚地、
廣三鐵路三水站舊址或迎新生
一宗比一宗有“睇頭”！
（建議一鍵保存土拍日曆）
南海“澳門城”項目備受關注
繼香港城地塊撤牌後，南海再迎“澳門城”？
近日，南海桂城三山新城掛牌一宗逾1.2萬㎡商服地，由國有和集體地塊兩部分組成。地塊起始價為11604萬元，摺合樓面地價約2345元/㎡，擬於12月16日上午10時進行網拍。
值得一提的是，地塊要求引入澳門元素的產業。
地塊直擊
按照規劃，地塊含有40年產權的國有商業地，以及約20年租期的集體用地。
也就是說，競得人在競得國有商服地同時，還須一併承租逾3.67萬㎡的集體建設同地使用權，權屬人分別為南海區桂城街道東區社區中區經濟聯合社、東區經濟聯合社。
根據地塊掛牌公告顯示，地塊出讓設置有以下要求：
出讓地塊可配建服務型公寓
位於南海區桂城街道三山渡口地段（圖中編號D地塊）為國有商業地，佔地12371.35㎡。作為零售商業、批發市場、餐飲、旅館、商務金融用地兼容娛樂、其他商服用地等用途，起拍價11604萬元。
（規劃圖）
出讓地塊的開發投資總額不低於人民幣2.5億元，本地塊可配建服務型公寓≤3.3萬 ㎡，其餘商業服務業設施用地及配套建築內不準建設服務型公寓、公寓式辦公、酒店式辦公等居住形式的用房。
租賃地塊須引入澳門元素
規劃文件顯示，租賃地塊中提到的幾個要求：
①競得人須在租賃宗地上將不少於6000㎡計容建築面積用作眾創空間之用。
該眾創空間須引入一家國家級備案眾創空間的運營商作為本眾創空間的運營方，該運營方須曾獲省級“科技企業孵化器眾創空間運營評價”評為優秀（A級）；該眾創空間在項目竣工驗收之日起6年內分別孵化科技或文化類的初創企業不少於50家（含50家）。
②競得人須在租賃宗地上將計容建築面積不少於2000㎡物業引入澳門元素的產業，包括但不限於澳門的中醫藥、電影製作、人工智能等產業方向。競得人須在租賃宗地上引入在澳門地區註冊兩年或以上的從事中醫藥、人工智能、影視製作的企業至少各一家。
上述的澳門企業須達到如下運營要求：
1.中醫藥類的澳門企業需與國家級中醫藥類機構或協會合作，在三山新城片區內從事中醫藥推廣事務；
2.人工智能類的澳門企業需與人工智能方面的獨角獸企業合作，在三山新城片區內開展人工智能的推廣與普及工作；
3.影視製作類的澳門企業的影視作品獲得過國際性獎項，在三山新城片區內從事影視製作業務。
③租賃宗地上開發的商業物業計容建築面積不少於50000㎡，並須於項目整體竣工驗收之日起36個月內開業運營，屆時開業進駐澳門品牌或國外品牌總個數不少於10個，且進駐的相關品牌在本宗地持續運營時間不低於6年。
④在租賃宗地整體竣工驗收後，競得人須應宗地土地權屬人的要求，返還相應的商業物業給宗地土地權屬人，返還商業物業的面積共計13000㎡(計容面積)。
南海澳門城項目2017年已簽約
地塊掛牌，無疑對兩年前簽約的南海澳門城項目帶來實質性的進展。
早在2017年，南海澳門城項目已在2017粵港澳合作論壇上正式簽約，投資金額約30億。
（簽約現場）
項目將結合三山新城的定位，利用澳門投資方的資金，品牌等資源優勢和豐富的運營經驗，引入澳門葡式風情街，並引入澳門文創產業、老字號商戶、建設澳葡風情的文創園區和風情，打造成具有鮮明澳門特色的項目。
（澳門城效果圖）
地塊周邊
從地圖上看，地塊西側毗鄰東平河，周邊普洛斯（三山）物流園、海倫堡·愛Park、三山森林公園等配套。
（地塊所在位置示意圖）
此外，地塊周邊眾多重磅項目圍繞，包括名古匯·永旺夢樂城、全亞洲規模最大電競產業園超千畝的國際城市綜合體等，對南海桂城商業、產業和交通等多方面發展提速。
樓盤方面，目前地塊周邊在售樓盤不多。而桂城片區在售/待售項目超15個，洋房、別墅、商辦產品均有，洋房均價21000-35000元/㎡。
大良東部新城望江靚地
近日，小焦從交易資源官網獲悉，大良東部新城一宗4.67萬㎡望江靚地將於12月19日15時進行網拍。地塊起拍價113038萬，摺合起拍樓面價8065元/㎡。
（地塊所在位置示意圖）
地塊直擊
根據地塊掛牌公告顯示，地塊出讓設置有以下要求：
1、 須配建建築面積不低於住宅總計容建築面積1%的社區用房；
2、 地塊須配建一處佔地≥1600㎡的公交首末站；
3、 須配建節點開關站、配電房、公廁等基礎設施。
（地塊規劃圖）
地塊周邊
從地圖上看，地塊位於大良東部新城片區，北向可望一線江景，毗鄰順德京師勵耘實驗學校，靠近順德區政府，周邊有順德華僑中學、德勝廣場、順德區政府、歡樂海岸等市政配套。
（地塊所在位置示意圖）
樓盤方面，地塊周邊樓盤眾多，居住氛圍濃厚，包括保利碧桂園·悅公館、龍光·天瀛等，均價約19000元/㎡。
三水西南河口全自持地塊
廣三鐵路三水站舊址或煥新生！
近日，三水西南街道掛牌一宗逾7千㎡地塊，起拍價1900萬，摺合起拍樓面價約1799元/㎡，擬於12月20日下午14點30分進行網拍。據悉，地塊為原廣三鐵路西南三水站舊址。
（地塊所在位置示意圖）
地塊直擊
根據地塊掛牌公告顯示，地塊出讓設置有以下要求：
1、 須於1年內動工，動工後2年內建成運營；
2、 整宗地塊須由競得人全部自持，且投資金額不低於500萬元/畝；
3、 地塊須用於建設綜合零售業（521），食品、飲料及菸草製品專門零售業（522），住宿業（61），正餐服務業（621），快餐服務業（622），飲料及冷飲服務業（623），餐飲配送及外賣送餐服務業（624）等項目。
按照規劃，地塊的建設方案（含平面、立面）需結合舊址歷史文化和建築風格，並參照佛山市三水區西南街道辦事處意見提供立面裝修樣式進行設計。
地塊周邊
從地圖上看，地塊位於西南大道南側，三水二橋西側，周邊有河口市場、三水河口醫院、文塔公園、三水河口中學等市政配套。
樓盤方面，主要集中在三水二橋的東側，即北江新城片區，包括有招商樾園、時代南灣、匯信華府等，均價約10500-14000元/㎡。
