誰也不想做後悔的事情，特別是對於買房這樣的大件商品而言，稍不留神就可能造成與別人的財富差距拉大，後悔之事在房地產時有發生。
筆者身邊就有幾個這樣的例子，在2014年的時候，兩位朋友非常想買房子，首付款30萬元都準備好了，但當時市場上全部是看跌的新聞，身邊的親戚朋友也極力奉勸不要過早買房，因為房價即將邁入下跌的軌道，“現在”買房很不明智，房價下跌期，今天100萬到手的房子，可能明年就只剩下99萬元了。
在各方勸說之下，這兩位朋友打住了買房的念頭，準備“等到房價下跌2-3年之後再買”。殊不知從2015年開始，房價重啟昔日的輝煌時刻，不僅一二線城市的房價快速上漲，就連三四線的房價也在棚改和寬鬆貸款的激勵下，一躍上漲30%-50%，有不少三四線城市房價甚至突破了萬元大關，與二線城市肩並肩。
30萬元在1年前尚且能購買一套100多平的三室兩廳房子，但是現如今房價上漲，公積金貸款變難，30萬元已經買不到100多平米了。陷入後悔的“買房人”已經沒有了走向售樓部的動力，現在，這兩位“曾經錯失良機”的買房人依然沒有買房念頭。
時間線拉入2020年，今明兩年，應該“趕緊買房”還是“儘快賣房”？如果不買房，5年後差別多大？先看2點。
買房與不買房最大的差別其實也就是買房自住和租房居住的差別，所以今明兩年不買房，5年後差別多大，我們通過對比買房和租房的差別可以看出來。
一、買房與租房的財富差距。
前不久，央行課題組發佈了《2019年中國城鎮居民家庭資產負債情況調查》報告，闡釋了很多當前關鍵的有用信息，例如截至目前為止，我國的城鎮居民家庭平均擁有資產達到317.9萬元，在居民總資產當中，房地產佔的比重很高，有72.4%是房地產，平均每個家庭的房地產價值達到187.8萬元。
筆者解釋一下，有2個信息值得買房人關注：
1、根據央行報告，城市家庭平均資產超過了300萬元，雖然有被平均的情況，但是這是一個總體水平的反應。例如A家庭有1000萬元財產，B家庭只有100萬元財產，那麼A和B平均下來，每個人有550萬元資產，但實際情況並沒有這麼均衡，差距相對較大。
2、報告顯示，城市家庭財產中，大部分比重是實物資產。很顯然，基本上都是房產了。而根據歐美國家的家庭財產分佈比例來看，超過70%以上比重是金融財產，房產佔到的比重其實不足20%，大約在15%左右。這種差異非常明顯，說明在過去的幾十年裡，人們有錢了並不會以其他金融渠道理財，而是直接買房，這也是居民認為最保值的投資方式。
社科院在2019年度對今年的房地產發展做出預測，全年房價漲幅在6.1%左右，部分熱點城市可能超限度，部分三四線城市房價也可能下跌。而在房住不炒的調控之下，房價平穩，所以今後買房與不買房，因為房產帶來的財富增值差別在縮小。
二、買房與不買房在城市的權益。
很多人急不可耐地買房，除了考慮升值因素之外，更重要的一點是想要落戶、想要子女在城市裡就近入學。在過去，如果你在這座城市沒有買一套房子，上述想法基本上都不可能實現。這也是買房與不買房最顯著的區別。
但是從2015年開始，政策變了，首提“租購同權”，在2017年，國家住建部聯合發改委、公安等9部門，發出《關於在人口淨流入的大中城市加快發展住房租賃市場的通知》，要求進一步確認租購同權試點城市，並且通過立法途徑確定租購同權。隨後有12座城市開始試點之路。2019年至2020年，在住建部的多項文件中，反覆重提這一概念，今後買房人與租房人權益基本相當了。
結論相當直觀，既然買房和不買房區別不大，那麼租房自然是明智的選擇，一方面不用按月支付鉅額房貸，另一方面生活住址可以隨意調換。正如馬雲在阿里的一次內部員工信中說的那樣那樣“年輕更應該學會租房子”，任正非觀點一致。
任正非曾多次炮轟房價，指出當下的高房價、高地價導致企業的生產要素成本增高，進而提高了產品成本，進而影響到企業的對外競爭力。很顯然，不管是馬總還是任總，都是排斥高房價的。未來在失去了房價高速上漲的前提下，買不買房都一樣。
2020年該買房，還是賣房？樓市指聞認為，主要出於3個方面的考慮：
- 如果你是剛需，並且沒有房子的話，依然可以購買，未來的幾年之內，全國房價大幅下跌是不可能的，微張應該是大概率事件，所以剛需依然可以入手；
- 剛需買房要避開收縮型城市，收縮型城市資產貶值，房產也不例外，5萬元一套房子尚且無人問津；
- 炒房者機會早已消失，不要再幻想投資買房了，如果手上有多餘的房子，在房產持有成本較高的情況下，建議出售幾套。
