前幾天的上班途中，筆者看到路邊有一起車禍，一輛小轎車追尾了渣土車，小轎車為了搶道結果沒成功導致了追尾。
以前看到渣土車就覺得很討厭，本來乾淨的路面和空氣，渣土車呼嘯而過，灰塵四起，開車遇到大貨車就有點擔心被擦碰。
但是2020年4月份，我卻對這種大貨車產生了好感，路上這種車越來越多，說明覆工復產的節奏越來越快，為了各行各業的快速恢復正在搶時間幹活。
經濟降幅40年首次。
根據國家統計局的最新數據，2020年第一季度的GDP增速為-6.8%，略微超出原先預估的-6%水平，這也是過去的40年來，首次出現負增長情況，降幅40年首次這麼大。從這個數據也可以非常直接看出這一隻“黑天鵝”影響力度到底有多大。
不過樓市指聞認為，這組數據依然展現出了我國經濟發展的強有力韌性，在2020年1月下旬到2月份整月，全國生產活動全部暫停，各項作業活動都降至冰點的情況下，完成這個幅度，其實已經非常不錯了。歐美等發達國家的GDP在Q1季度甚至Q2季度的下滑幅度，應該是遠遠超過-6%水平。
根據國統局數據，一季度我國的三大產業損失情況，具體的降幅數據大致如下：
- 第一產業是10186億元，同比下滑3.2%；
- 第二產業是73638億元，同比下滑9.6%；
- 第三產業是122680億元，同比下滑5.2%。
很顯然，雖然大家都待在家中的，但是絲毫沒有影響日常吃穿住用行的生活開支，故而第一產業影響不是特別大，第三產業影響也比第二產業要小得多。人們待在家中，故而工廠企業、生產建設只能暫停，製造業、建設業受到了一定影響。這一點與曹德旺在2月初的說法基本吻合，曹德旺指出，黑天鵝對房地產的影響更大，甚至要超過對製造業實體經濟企業的影響，因為買房無法線上進行，而實體制造業近些年來一直庫存增加，就算幾個月不開工，也不影響庫存銷售問題。
到了第二季度，我國的經濟開始全面恢復。
這一點在房地產表現尤為突出，根據國家統計局數據顯示，在2020年3月份，一二三線城市新建商品銷售價格環比漲幅進一步擴大，一二三線城市的二手房銷售價格也環比出現進一步上漲情況。3月中旬到4月中旬，杭州、深圳的房價漲幅較大，不少豪宅出現瘋狂搶購現象。
經濟這種先抑後揚的發展節奏，很容易讓人們想起03年前後的那一次事件，2003年的事情對當季度的發展影響也非常之大，但是在一季度之後整個經濟和各行各業都已經快速恢復發展，那麼2020年1-3月之後，能否快速復原呢？或許並不太容易，今時不同往日，在過去快速發展時期，整個年度增長高達10%以上，2019年全年增長剛超6%。
話題再次回到2020年，最近一個月以來，全球主要的城市和經濟體之間的交易通道受到了限制，交通運輸開始逐漸走弱的情況下，出口自然不太理想。在此期間，歐美國家的主要出口可能要下滑達到20%以上，專家預計，在接下來的4月份，或許這個幅度會進一步擴大。
那麼，如何提升經濟發展水平和速度呢？
不少人認為可以重操2003年的基本經驗，把房地產開發投資擴圍開建，這樣上下游的50個產業將被帶動，進而重回正向快速發展的良好局面。那麼接下來樓市王者歸來嗎？不少人認為可能會這樣，故而房價會再度上漲。應該藉此機會買房以待升值。該“趁機買房”還是“儘快售房”？國家2信號給答案。
1、高層會議重提房產。4月下旬國家一項重要會議再度提及房地產，這是近些年來少見的情況，也是自2019年中確定“不依靠房地產短期刺激經濟”之後第二次重提“房住不炒”四個字。表達出了一個基本意思，雖然當下經濟有趨緩的情況，但是要記住房地產的穩健發展目標，不可重提“夜壺”。
2、央行非對稱降息釋放信號。2020年4月20日LPR降息如約而至：1年期LPR降至3.85%，比3月20日的利率下調20BP；5年期以上長期貸款降至4.65%，比3月份報價利率下降10BP。讓很多人失望了一次，這一次的LPR下調並沒有全面下浮，而是“非對稱下調”。
不管是國家定調，還是央行降息，都給了市場一個相同的信號：房地產要穩步發展，但是過猶不及，要把握髮展的尺度問題。
今後房價已經平穩是大局了，房子該“買入”還是“賣出”？指聞君建議：
對於剛需而言，現在正處於良好時機階段，一方面LPR利率頻頻下行，買房成本降低是大概率事件，剛需在不完全考慮房子升值的情況下，處於買房需求購置，依然可以入手。
對於炒房者而言，現在和未來，買房時機都已經失去。房價平穩就表示升值潛力減小，炒房何以為繼？所以，筆者建議如果你是炒房者，在房價不漲的情況下，囤房成本或許正在增加，可以擇機出售一些手中的房子，以免在房東稅、房地產稅到來時增加房產持有成本。
剛需依然可以買房，但是炒房條件已經不允許了，房子多的可以擇機出售，但不可操作過急。
