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文 | 阿予
对于购房者来说，要考虑的因素确实不少，容积率作为非常影响居住体验的存在，自然也是重要的一环！
如果两个小区其他条件一致，但容积率不同的话，购房者多数都会选择容积率更低的那个小区。
因为对于容积率的了解，多数人都认为：“容积率越低，舒适度越高”，毕竟，有钱人住的别墅，容积率都是极低的。
那么，事实当真如此吗？
容积率即一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。
一般而言，容积率越大，建筑面积越多，户数也会增多，抢占小区公共资源的人也就越多，居住体验会比较差。
但是容积率过低，小区人数较少，吸引到的
商业配套也比较少，生活氛围就相对弱一些，分摊到个人头上的物业费也会增多。所以容积率在合适的比例最好，如今房地产市场流通的都是高层住宅，一般在19层以上，小区容积率的比率大概在2.4-4.5之间。
但实际上，容积率并非衡量居住体验的唯一标准。
前不久，小探一个朋友就遇到了这么一回事：他买的小区跟隔壁小区地段、交通还有学校配套其实都是一样的，就隔了一条马路的距离，算是旗鼓相当。
所以挑选的时候也没有太费心思，只是因为自己比较喜欢运动，喜欢晨跑，所以选中了容积率更低一点的小区。
只是让他没想到的却是，等到交房之后，他发现自己小区虽然容积率低，却是
高低配的形式：说是容积率为3，实际上别墅区的容积率低至1，宽敞舒适，而高层住宅的容积率高达4.5，小区里连个跑道都没有，建筑密度特别的高！
而隔壁看似容积率高的小区，小区绿化、景观面积却非常大，里面跑道宽敞，绿化率高，还有篮球场跟游泳池，休息之余在小区逛逛就是一个不错的选择。
可见，小区容积率有时候也做不了准，因为现今的新房市场上，最常见的产品形态是高层+别墅的组合状态。
因为从产品形态上来说，高层、小高层、洋房、别墅的容积率是递减的，但是售价却是递增的，也就是说，越低密，售价越高。
对于开发商来说，“高低配”可以在保证容积率不变的前提下，实现货值最大化,但这种“高低配”的现象，容易造成小区高层的局部容积率过高。
所以，买房的时候不能但看小区的容积率，还得注意是否为“高低配”的形式，在看沙盘的时候就得仔细注意小区的配套设施，免得交房后散步都得跑去附近公园！
很多人认为：容积率越大，小区建筑越密，居住体验越差。但其实，这是把容积率与建筑密度混为一谈，二者不是一个概念。
建筑密度指在一定范围内，建筑物的基底面积总和与占用地面积的比例(%)。比如一块地为10000平方米，其中建筑底层面积3000平方米，这块用地的建筑密度就是3000/10000=30% 。
在容积率相同的小区，建筑密度越小，环境越开阔，反之亦然。
比如一块地占地面积1万方，容积率为2，总建筑面积是2万㎡，开发商若只建两幢25层的高层，两梯四户、且户型建筑面积均为100㎡，因为只有两幢楼，所以建筑密度是较低的。
若要建成建筑面积400㎡的独栋别墅，需要建50幢，建筑密度则是比较高的。
所以，即便在容积率相同的小区里，舒适度也可能天差地别。
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