這是成都房神，全國唯一能帶領你落地實操的房產專家。至今，成功帶領500人真金白銀的通過房產獲利1000萬+
房神不像其他自媒體房產專傢什麼的，含著骨頭露著肉的讓你摸不清頭腦！房神屬於實戰派只告訴對你最有用的方法和怎樣落地操作。
關注《成都房神》，為你的買房之路清除障礙。以下精選問答內容選自粉絲提問
提問：新人首次提問：房神，我在成都新都區保利198公園有首套房，目前子彈75萬，想在成都主城區買二套房，青羊區、錦江區的教育資源相對金牛、成華和武侯區優質一些，但是房子均價也要高一點，請問房神圈定青羊區、錦江區購房有什麼好建議？
第二個問題是，我購買五城區房子後(戶口從新都遷往五城區，獲得五城區和天府新區相互買房資格後)，打算把新都保利198公園的房子置換到天府新區去，您認為這個思路是否可行，請賜教，謝謝房神！
回答：你好，學區房不在我們的投資選項內，溢價比較多。但是青羊和錦江的學區確實又是成都最好的。錦江區學區房看看攀成鋼流金歲月澳龍名城吧。考慮投資可以看看大豐，書房，犀浦。板塊輪動是一輪行情全部走完，全城政策不分區的情況下的輪動。 可以理解為成都11區已經走完，從大面到攀成鋼，到三聖鄉，到金沙，到犀浦，到大豐，到溫江的一個流程。 可是單獨限購的高新區，天府新區，實際上因為房票稀缺，玉林和中和漲幅不怎麼樣的都沒輪動到。天府新區就沒什麼增值好的樓盤。 多看看錦江生態帶，中海錦江城附近吧。
提問：房神你好，看你文章多次提到建議大家能買三房，就不買兩房？請問為什麼？越小不是越好賣嗎？
回答：對一般正常家庭而言，小房子註定屬過渡性住房，以大三房為代表的改善性住房，才是今天和未來大城市房產市場的主流，屬“稀缺資源”，這種稀缺最終也會體現在二手房價格上。另外，首次買房，無論買大還是買小，基本都會用掉首套房的“房票”和“貸票”，這些對普通人而言都極其珍貴。如果在小房子上把它們用掉，實在可惜，這意味著待你賣掉小房子去買大房子時，首付和貸款利率要更高，要付出更高的金錢成本。買房面積一般控制在90-110左右三房流動性會更好。
提問：房神你好，我居住工作都在成都，但是戶口在深圳。成都有套全款房和一套貸款房，月供1萬。目前手頭有100萬，明年10月有筆200萬資金到期。今年7月底孩子滿18歲有成都購房資格。如果月供達到2.5萬，還是可以承受的。
從投資角度考慮，我是等明年資金充裕了投資深圳，還是在成都或者重慶等二線城市購房。對於這兩個二線城市你認為投資潛力如何？對於我這種情況，您有什麼建議。我記得你說過新房會有幾年洗盤期，是說從投資角度看新盤不如二手房嗎還是我理解的不對。
回答：給在二三線工作和生活的朋友一點建議。 這裡指的是本身已經在二三線定居的。如果生活本身已經比較穩定，其實去一線闖蕩，風險還是很高。當然，如果自己很年輕，很有激情，有機會去一線，那可以去，大多數人是沒有那麼多機會。 那麼怎麼辦？就是好好在二三線生活啊。唯一要注意的一點是，要在一些中心城市買房，比如北上廣深等等。
為什麼？ 將來你的孩子還是有非常大的可能去一線城市的。 這個時候，最需要解決的問題是什麼？ 就是房子，可能那個時候已經比較貴了。如果沒有提前準備，可能畢生的積蓄都被掏空，晚年有點慘。在一線買房，就等於已經定居了，雖然人不在那裡。哪怕將來孩子不在你現在選的城市，也能同等置換。 所以在深圳和成都重慶之間選擇，支持你買深圳。不僅為了資產升值，也為了下一代。何況你在成都已經有倉位了，把大資金用在深圳，未來成都可以考慮出手一套全款房做裂變。 新盤和二手房重點還是看價格，如果限價新盤，價格低於周邊二手房價格，是可以買的。
提問：房神，想問手裡有一套望京澳洲康都2居室87平，620投資買的，要不要換成tty200平頂復？這樣還能富裕出近100w，投資別的？ 另想問，現在房屋持有成本很高，房價也不像前幾年那麼瘋長，持有5年後的房價能超過持有成本嗎？ 望指導，謝謝
回答：如果已經盈利50%以上可以考慮換籌，如果沒有就別輕易動，北京的置換成本很高 去年深圳30+%的漲幅，如果你sfsd夠買代表本金已經翻倍。不要低估房產的升值潛力，房貸的成本比市面上可見的融資成本都低得多。
提問：房神，想請問一下，爸媽的房產通過贈與的方式過戶給我，我需要交什麼稅費嗎？以後我出售房產，還需要另外交其他費用嗎？
回答：你和你父母屬於近親，父母贈與房產給你是不需要繳納個人所得稅的，但是需要繳納3%的契稅，以及少量印花稅、登記費等費用。
建議可以通過繼承的方式來得到房產，一般來說子女都是父母資產的法定繼承人，繼承的話不只免去個人所得稅，連契稅、增值稅等各種費用都是全部免徵的，只需要支付一定的公證費，這對比贈與來說，需要費用更加少，也更加合算。出售父母贈與的房產和出售二手房是一樣的，房屋滿5年且是家庭唯一的住房，就不需要交個人所得稅和營業稅，還是需要交契稅、手續費等費用。但是房屋不滿5年或者不是家庭唯一的住房的，就需要交納個人所得稅、營業稅等費用。
房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分人前面，房神親自手把手教你從0實現千萬資產積累。
很多人給房神留言提問，房神精力有限，無法一一解答。
會員俱樂部已盤點出成都投資性價比最高的樓盤。幫助提供選盤，砍價，貸款，破限購等專業意見，全程指導買房。私人訂製最適合你的房產投資方案，比別人快一步實現財富自由。
