又是週末
通通課堂又和大家見面啦
前面幾期我們分別為大家講了落戶、購房資格、房貸以及稅費，利息問題（需要回顧的朋友，點擊跳轉哦）。
後臺也有不少朋友在問，我的社保有個人繳納會影響購房資格嗎？最近我的社保公積金有斷繳，可以補繳嗎？
那今天的小課堂我們就說一說社保和公積金問題。如果你最近有類似情況、又有買房的打算，可要看仔細啦！
社保
其實社保往往不止是買房這麼簡單，因為它的應用實在是太廣了。
找工作需要了解清楚吧？看病買藥的時候二維碼一掃就可以支付方便吧？但我相信很多朋友並沒有真正的瞭解過你的社保。
或許因為限購之後，社保和戶口一樣，成為了買房的重要條件之一，所以大家也湧現出了一堆問題。（比如常見的有：我是啥子社保喃？我社保斷了咋個辦？個人補繳的作數不？）西瓜整理了比較有代表性的6個問題，一起來圍觀呀！
『1』
個人社保能買房嗎？
在社保連續繳納的情況下，近24個月第一個月社保和最後一個月社保都是公司社保，中間個人社保繳納時間累積不超過6個月，可以連續計算，具有買房資格。
個體戶營業執照的所有人，辦理營業執照並繳納個人社保超過兩年，具有購房資格，具體能購買的區域以營業執照經營場所地址所在區為準。
『2』
四川省社保、成都市社保，算在哪個區？
有朋友所在單位購買的是四川省社保和成都市社保，這種情況下，社保是算在本單位註冊地址所在的區域。
也就是說如果你單位註冊地址在高新南區，你購買的四川省社保，那麼滿足其他條件之後，你的購房資格可夠區域是按照高新南區資格來算的。
『3』
省社保和市社保累計才能滿2年，這樣能購房嗎？
註冊地在成都市的社保全域可累計連續計算。如果你的單位註冊地都在成都，你所購買的社保無論是省社保還是市社保，都是可以累計，只要滿足2年，可以通過社保購房。
『4』
公司社保在三圈層買了半年，目前在五城區，累計有1年，自己戶口是五城區的，已經滿1年，可以買房嗎？如果可以，能買哪裡？
公司社保累計滿1年，且有五城區戶口+社保，沒有補繳記錄，且滿足房產套數限制要求的情況下，有購房資格，可以在11區、天府新區購房。
『5』
成都市內社保連續繳納超過24個月，但是中間有變動，購房資格是如何判定的？
如果已經在成都範圍內連續繳納社保累計超過24個月，則按購房當月的社保所在地為準，具有社保所在地的購買資格。
比如大錘在高新區有13個月的社保，在沒有斷繳的情況下又繳納了11個月的溫江區社保，此時大錘買房就需要按照溫江區的購房資格來算。
『6』
因為疫情原因，2020年2月和3月的社保沒有及時繳納，之後補繳會有影響嗎？
根據成住建防疫相關文件，參保單位員工個人在2020年4月1日及以後購房時，因受疫情影響，企業和經營主體未能按時繳納2020年1月、2月社會保險費的，在3月底之內補繳，參保職工個人購房資格不受影響。
所以大家也不要擔心，只要單位是在3月底之前補繳了員工社保，購房是不會受到影響的。
公積金
在上一次對比了公積金貸和商貸的利息之後，只要你的數學略好於小編一點，都不難發現公積金真的是太划算了！
比如同樣貸款70萬，等額本息方式還款，期限30年，公積金基準利率3.25%，商貸按成都市目前信貸政策LPR加點約95，5.65%，公積金貸月供約3046元，商貸月供約4041元。
所以弄懂公積金有多重要，不用多說了吧。如何最大發揮它的作用，是咱們購房者的必修課！
公積金的使用分公積金貸款和公積金提取等，今天我們主要說一下公積金貸款的常見問題。
『1』
如果我之前在省內其他市用公積金貸了一次，目前已經結清，現在我們夫妻二人在成都共同購房可以使用兩個人的公積金一起貸款嗎？
按照成都市公積金政策，公積金只能存續一套，累計只能貸款兩次（以夫妻家庭共同計算），如果夫妻之前只使用過一次公積金且已經結清，是可以再次使用公積金，如果雙職工繳納是可以使用兩人的。
『2』
我在外地工作，妻子有成都購房資格，我們打算在五城區買房，可以使用公積金貸款嗎？應該怎麼辦理？
成都市公積金新政在2019年3月15日開始執行後可以使用異地公積金。在成都市使用公積金貸款，需要異地中心繳存職工，提供住建部統一格式的異地繳存證明及明細，並由成都公積金中心進行核實。
『3』
孩子在高新限購範圍內剛需購房，首付需要幾成？公積金可貸多少？父母的公積金可以提取出來作為首付嗎？
孩子已經成年，作為單獨家庭購房和父母的公積金無關，小孩購房無法提取父母的公積金。如果孩子成都市以外沒有未結清的房貸，在高新區購房首套住宅，首付三成。具體可貸款的公積金額度可以按以下條款計算：
貸款額度=（借款申請人公積金繳存餘額+共同申請人公積金繳存餘額）*繳存時間係數*20倍
*貸款額度計算公式由成都公積金管委會確定
『4』
如果剛結婚，女方有一套商貸住房還在還款，男方沒有住房；雙方都有公積金資格，如果再買一套，公積金貸款也算二套嗎？
夫婦購房，貸款需要看夫婦名下徵信情況，女方有商貸未結清，男方沒有住房，再買一套，公積金貸款按第二套執行。
『5』
受疫情影響，我的公積金沒有正常繳存，會影響我的貸款嗎？
住建部等三部委有明確的通知說明：“受疫情影響未能正常繳存住房公積金的企業職工，貸款權益不受影響。”
企業因受疫情影響，導致生產經營困難，未能按規定比例或未為職工辦理住房公積金月度匯繳，可按規定申請在2020年6月30日前緩繳住房公積金，經行業主管部門認定和中心批准同意可降比或者緩繳住房公積金；受疫情影響的期限為中心批准同意的降比或者緩繳期內，最長到2020年12月31日。
在批准的降比或者緩繳期內，無論單位與職工是否補繳，均不視為斷繳，職工申請公積金貸款的資格不受影響。
完結
以上就是關於社保公積金的一些常見問題啦
大家可以對比參考一下
可不要以為這僅和買房有關
其實和我們的日常生活也越來越緊密
大家一定要搞清楚哦！
