接上篇，经过各种户型的名词科普后，相信各位读者会对户型的介绍文章建立起一定的阅读基础了。现今的户型各式各样，有时是因为设计师的原因，有时是因为综合开发成本及销售的考虑，不同楼盘甚至是同一楼盘内的户型都会各异。因此为了提供一种快速的判别方法，现总结了好户型的9在关键特征供大家参考。
一、主流的设计风格：
先从主流设计风格说起。户型设计风格按不同的房屋可以分为不同的类型，如别墅、平层、复式、跃式、错层等。因为平层类房屋占较大的比重，因此本文以平层的设计风格为主。因为受面积、结构等限制，平层并不能像独栋别墅一样做出太复杂、创新的户型结构。
一些广受欢迎的设计风格如大面积大角度飘窗、玄关、衣帽间主套系列等，能有则最好，在此并无太多争议。
争议较大的应该是起居室、餐厅、厨房的设计布局了。卧室属于私密空间，理所当然地应该有空间隔断，因此创新的力度不大。卫生间近来也发现了一些创新，例如将洗手台独立，就能让卫生间的使用更加合理，洗手、如厕各不影响。主要是设计变化体现在起居室、厨房、阳台等空间的创新。目前主要有两类的户型设计风格，一类是各空间分区明确，有各自独立的空间隔断。如目前国内流行的正是这一设计理念，具体体现在厨房独立、餐厅靠墙布局有条件的甚至有独立的空间，起居室直出阳台等，这种设计风格强调各房间的功能性，私密性，但是也一定程度地牺牲了空间的灵活性。另一类的设计风格是追求一体式大空间，主要特征是开放式厨房、餐厨合一、吧台，如此设计会让起居室显得开阔、舒服，众多功能都集中在起居室，空间使用灵活，但是活动路线可能会有较多的交汇。这一类风格的设计多出现在日本或欧美。
二、好户型的关键要素：
户型的评判是建立在面积的基础上，因为面积是直接受限于业主的购买能力。中国的房价发展到当下（2018年）已经成为很多普通群众的不能承受之重了。也正是因为这一原因，因此我认为好的户型应该是在面积一定的情况能最大限度地满足住户的使用需求。如此看来，好户型的判别标准仍然是非常主观，但是本文还是会尽量给出一些较为容易测量的影响因素。
1.公私分开
房屋内的区域可以分为公共区及私密区，公共区包括起居室、厕所、玄关、餐厅、厨房、阳台等。私密区主要是包括卧室、书房等。良好的户型设计应该将上述区域在布局上进行分离。具体的分析可以通过描画动线，动线即人的活动线路。动线不可能完全不交叉，只能尽量避免。因此综上所述，公共区与私人区分开的布局可以一定程度保障房屋的合理利用。当秘人空间可以不被客人打扰，卧室最好不要布置在进门的位置。
2.LDK一体式布局
LDK一体式布局的关键是开放式厨房。为何认为开放式厨房是良好户型的关键要素，因为其有以下几大点好处。第一，营造整体宽敞、明亮的室内环境，尤其适用于小户型的单位。第二，因为视野开阔的原因，在厨房内工作的家长能够照看到小孩，还能看到电视。第三，因为与起居室连通，因此厨房也能感受到空调。因此好处是显而易见的。但是也有它的缺点，第一是油烟大，影响起居室的外观。第二是厨房的水积会影响到客厅的整洁。综上分析，有两样东西可以很好地使用LDK一体式布局，第一是加装大功率吸油烟机，第二就是勤打扫。鉴于其优点大于缺点，因此建议还是采用LDK一体式布局。
3.有用率高
高的有用率表现在显性走道面积尽可能地小，管线集中布置。客厅与餐厅有共用面积。其实简单的几句就能表现出有用率的真正含义，实在且有用。《房型优选法》中的核心思想就是在可能的情况下尽量提高房间的有用率。
4.出房率较高
这是一个客观的数据，无需要太多的阐述，目前房地产市场以电梯房为主，因此出房率一般为70%~80%左右。在这一范围内的户型属于可接受范围，如果能有80%以上就更好了，但是若太高就要考虑公摊的空间是否不小，影响了楼盘的整体舒适性。
5.窗地比
窗地比是反映房间采光效果的关键参数。房间窗地比达到1/7以上是较好的效果，如不能则房间会较为阴暗，影响生活的质量。
6.主套系列（含衣帽间）
主套系列的意思是主卧室中含卫生间和衣帽间，这两项配套在条件允许的情况下绝对能提高生活质量。卫生间能解决家庭生活中频发的卫生间争夺战，适合喜欢慢生活的人士。衣帽间能起到很好地房间收纳功能，腾出足够的主卧空间，而且能让穿衣打扮一气呵成，十分舒畅。
7.起居室开间
起居室开间尽量在3.6米以上，大的开间能减少户型中的灰区，同时增加空间开阔感，进门后会感到舒适。
8.起居室有连续长墙
起居室一般会布局有电视柜，因此需要有一面长度不少于2.5米的连续墙面。如果小于这一距离，起居室就整体感觉就会被割裂，也不便于布置。
9.楼层相对位置
目前根据楼盘的设计不同，各单元会有不同的位置，有处于边角位的，有处于中间位置的。首先是边角位优于中间位（南北通透的中间位除外）。因为边角位能同时有两种朝向，而且进深通常较小，采光好。中间位通常是大进深，因此通常只有一个朝向，且采光较差。边角位也有不同的区分，分为金、银、铜、铁四角，分别是东南角、西南角、东北角和西北角。因为根据我国的地理位置，处于北半球，因此朝南会较好，因此会有这样的区别。如果资金条件允许，还是尽量选择好的相对位置。
三、结语
通过盘点好户型的9大关键特征，希望能给大家看房时提供一种有效的判别工具。如果觉得有用请点赞并关注吧。
