接上篇，經過各種戶型的名詞科普後，相信各位讀者會對戶型的介紹文章建立起一定的閱讀基礎了。現今的戶型各式各樣，有時是因為設計師的原因，有時是因為綜合開發成本及銷售的考慮，不同樓盤甚至是同一樓盤內的戶型都會各異。因此為了提供一種快速的判別方法，現總結了好戶型的9在關鍵特徵供大家參考。
一、主流的設計風格：
先從主流設計風格說起。戶型設計風格按不同的房屋可以分為不同的類型，如別墅、平層、複式、躍式、錯層等。因為平層類房屋佔較大的比重，因此本文以平層的設計風格為主。因為受面積、結構等限制，平層並不能像獨棟別墅一樣做出太複雜、創新的戶型結構。
一些廣受歡迎的設計風格如大面積大角度飄窗、玄關、衣帽間主套系列等，能有則最好，在此並無太多爭議。
爭議較大的應該是起居室、餐廳、廚房的設計佈局了。臥室屬於私密空間，理所當然地應該有空間隔斷，因此創新的力度不大。衛生間近來也發現了一些創新，例如將洗手檯獨立，就能讓衛生間的使用更加合理，洗手、如廁各不影響。主要是設計變化體現在起居室、廚房、陽臺等空間的創新。目前主要有兩類的戶型設計風格，一類是各空間分區明確，有各自獨立的空間隔斷。如目前國內流行的正是這一設計理念，具體體現在廚房獨立、餐廳靠牆佈局有條件的甚至有獨立的空間，起居室直出陽臺等，這種設計風格強調各房間的功能性，私密性，但是也一定程度地犧牲了空間的靈活性。另一類的設計風格是追求一體式大空間，主要特徵是開放式廚房、餐廚合一、吧檯，如此設計會讓起居室顯得開闊、舒服，眾多功能都集中在起居室，空間使用靈活，但是活動路線可能會有較多的交匯。這一類風格的設計多出現在日本或歐美。
二、好戶型的關鍵要素：
戶型的評判是建立在面積的基礎上，因為面積是直接受限於業主的購買能力。中國的房價發展到當下（2018年）已經成為很多普通群眾的不能承受之重了。也正是因為這一原因，因此我認為好的戶型應該是在面積一定的情況能最大限度地滿足住戶的使用需求。如此看來，好戶型的判別標準仍然是非常主觀，但是本文還是會盡量給出一些較為容易測量的影響因素。
1.公私分開
房屋內的區域可以分為公共區及私密區，公共區包括起居室、廁所、玄關、餐廳、廚房、陽臺等。私密區主要是包括臥室、書房等。良好的戶型設計應該將上述區域在佈局上進行分離。具體的分析可以通過描畫動線，動線即人的活動線路。動線不可能完全不交叉，只能儘量避免。因此綜上所述，公共區與私人區分開的佈局可以一定程度保障房屋的合理利用。當秘人空間可以不被客人打擾，臥室最好不要佈置在進門的位置。
2.LDK一體式佈局
LDK一體式佈局的關鍵是開放式廚房。為何認為開放式廚房是良好戶型的關鍵要素，因為其有以下幾大點好處。第一，營造整體寬敞、明亮的室內環境，尤其適用於小戶型的單位。第二，因為視野開闊的原因，在廚房內工作的家長能夠照看到小孩，還能看到電視。第三，因為與起居室連通，因此廚房也能感受到空調。因此好處是顯而易見的。但是也有它的缺點，第一是油煙大，影響起居室的外觀。第二是廚房的水積會影響到客廳的整潔。綜上分析，有兩樣東西可以很好地使用LDK一體式佈局，第一是加裝大功率吸油煙機，第二就是勤打掃。鑑於其優點大於缺點，因此建議還是採用LDK一體式佈局。
3.有用率高
高的有用率表現在顯性走道面積儘可能地小，管線集中佈置。客廳與餐廳有共用面積。其實簡單的幾句就能表現出有用率的真正含義，實在且有用。《房型優選法》中的核心思想就是在可能的情況下儘量提高房間的有用率。
4.出房率較高
這是一個客觀的數據，無需要太多的闡述，目前房地產市場以電梯房為主，因此出房率一般為70%~80%左右。在這一範圍內的戶型屬於可接受範圍，如果能有80%以上就更好了，但是若太高就要考慮公攤的空間是否不小，影響了樓盤的整體舒適性。
5.窗地比
窗地比是反映房間採光效果的關鍵參數。房間窗地比達到1/7以上是較好的效果，如不能則房間會較為陰暗，影響生活的質量。
6.主套系列（含衣帽間）
主套系列的意思是主臥室中含衛生間和衣帽間，這兩項配套在條件允許的情況下絕對能提高生活質量。衛生間能解決家庭生活中頻發的衛生間爭奪戰，適合喜歡慢生活的人士。衣帽間能起到很好地房間收納功能，騰出足夠的主臥空間，而且能讓穿衣打扮一氣呵成，十分舒暢。
7.起居室開間
起居室開間儘量在3.6米以上，大的開間能減少戶型中的灰區，同時增加空間開闊感，進門後會感到舒適。
8.起居室有連續長牆
起居室一般會佈局有電視櫃，因此需要有一面長度不少於2.5米的連續牆面。如果小於這一距離，起居室就整體感覺就會被割裂，也不便於佈置。
9.樓層相對位置
目前根據樓盤的設計不同，各單元會有不同的位置，有處於邊角位的，有處於中間位置的。首先是邊角位優於中間位（南北通透的中間位除外）。因為邊角位能同時有兩種朝向，而且進深通常較小，採光好。中間位通常是大進深，因此通常只有一個朝向，且採光較差。邊角位也有不同的區分，分為金、銀、銅、鐵四角，分別是東南角、西南角、東北角和西北角。因為根據我國的地理位置，處於北半球，因此朝南會較好，因此會有這樣的區別。如果資金條件允許，還是儘量選擇好的相對位置。
三、結語
通過盤點好戶型的9大關鍵特徵，希望能給大家看房時提供一種有效的判別工具。如果覺得有用請點贊並關注吧。
