現今廈門的法拍房市場關注度越來越高
而且，在大家的概念中
法拍房一般會比市場價來的便宜
所以如果能夠成功撿漏
那真的是可以省下好大一筆錢
但事實真的都是這樣嗎？
近期
我們就發現了
廈門有多套法拍房均以
高於市場評估價的價格成交
一起來了解下
↓↓↓
這些房源，成交價比市場評估價還高
雖然很多法拍房起拍總價比市場評估價低，但實際成交價格有可能比市場評估價更高。近期，廈門就出現了多套這樣的法拍房。
01、今天（9月8日），位於思明區匯文路81號（羅賓森廣場二期）的一套房源成功拍出，該房源起拍價為203.119萬元，評估價為290.17萬元，但最終的成交價格卻達到了328.119萬元，
比起拍價格高出了125萬元，比市場評估價高出了約38萬元。
網上數據顯示，該房源建築面積53.32平方米，吸引了19328人次圍觀，522人設置提醒，18人報名搶房。前後加價68輪，延時40次，最終以總價328.119萬元，摺合單價約6.15萬/㎡的價格成交！
目前羅賓森廣場二期小區均價為59381元/平米，所以這套房源成交單價還是略高於小區均價。
02、9月7日，廈門市湖里區華嘉路6號1102室的一套房源也成功拍出。
網上數據顯示，該房源建築面積191.05平方米，起拍價為535.15萬元，市場評估價為764.5萬元。但最終該房源吸引了13724人次圍觀，186人設置提醒，14人報名搶房，以815.15萬元的價格成交，比起拍價高出280萬元，比市場評估價高出50.65萬元。
根據介紹，該房源為鋼混結構，土地使用權類型為出讓 ，用途：住宅 ，房屋建成年份2006年。
03、9月2日，位於廈禾路585號2368室也就是銀聚祥邸的一套房源以高於市場評估價168萬的價格成交，但該房源面積有518.97㎡，最終成交單價也僅約為3.4萬/㎡。
目前小區均價為56530元/平米，所以該套房源也算是成功撿漏了。
不過該套房源有一個較大的弊端，那就是房源為帶租約拍賣，而且租期還有12年之久。
根據公告內容：該套房源為帶租約拍賣，承租人享有優先購買權，拍賣成交後原租賃合同繼續有效，租期至2032年10月21日，在租賃期限內承租人仍可繼續佔有、使用該房產，買受人可獲取租金收益，租期屆滿之後可要求騰退。承租人已支付款項可抵扣租金至2021年8月5日。
04、9月1日，廈門市思明區體育路58號501室房源成功拍出，此次拍賣圍觀人次25491人，741人設置提醒，26人報名，最終加價145萬成交，成交單價約為4.97萬/㎡，也比市場評估價高出了約48.7萬。
05、同樣是9月1日，廈門市湖里區宜賓路17號602室房產以高於起拍價10萬，270萬的價格成交，房源面積為88.83㎡，成交單價約為3萬元/㎡。
此次拍賣共有11138人次圍觀，170人設置提醒。
06、8月28日，廈門思明有套法拍房，經過203輪競拍，最終加價828萬成交！該房產位於廈門市思明區湖濱中路527號，建築面積為176.41㎡。
根據網上的數據，雖然起拍價高達637萬，但還是有34人報名搶房，每人需繳納127萬的保證金，僅保證金就高達4318萬了。該房源吸引了2.5萬人圍觀，677人設置提醒，經歷了125次延時，最終以總價1464.9萬成交。
不過，當前該小區市場均價約9.1萬元/㎡，本次出讓的房源，折算下來單價約8.3萬/㎡，即使加價827萬，依舊低於當前小區均價8000元/㎡左右。
從上面這些房源中我們也可以看出，越來越多的人希望能在法拍房中“抄底”，雖然有很多法拍房源比市場價低出許多，但並不是所有的法拍房都是能撿漏的。如果法拍房拍著拍著就拍出了比市場價還高出幾十萬甚至上百萬的價格，這就與最初的購房意願背道而馳了。
所以小編建議大家參拍法拍房時，可以先給自己設定一個房源的最高心理價位，一旦達到了這個價格，就立刻收手，千萬不要被一時的競爭快感給支配了。
對於想要購買法拍房的購房者們，小編為大家簡單整理了一些建議，希望能夠幫助到大家。
1、提前實地看盤
不要想當然的覺得法院公告信息是萬全正確的，具體的房屋信息以及周邊環境還是要眼見為實。
2、諮詢物業
如果決定參與競價，事先一定要諮詢清楚該房屋是否欠費，如物業費、水電費等等，這些欠費都是由受讓方承擔，屬於成本的一部分，一定要多加註意。
3、核算稅費
在進行網拍之前，要對房屋稅費進行核算。如果房屋存在產證不全的情況，就需要購房者留意了，一定要問清是否需要額外補交費用。
4、確認居住情況
一定要實地確認屋內是否已經騰空，有的法拍房會標明搬出時間，但在實際情況中這並不受法律保護。如果房屋處於租賃期，建議要慎重考慮。
5、把控預算
事先可以通過中介瞭解大概市場行情，對市場價格有一定估計，這樣一來，對於價格預算也能有個合理的把控。
另外，拍賣的時候千萬不要為了置氣而隨意抬價。
如果遇到合適的法拍房
你會入手嗎？
歡迎在評論區留言探討~
部分內容來源:殷德華時段
