“抄底”是不少購房者買房路上的希冀，但也有購房者認為買房不應該選擇低位上車，跌勢會影響樓盤保值。那麼，如果樓市真的進入“貶值期”，房價開啟跌勢，置業計劃還能推進呢？
貶值期：二手房的境遇？01PART
近期，有業內專家稱，2021年樓市或將進入貶值期，而這個貶值期或將從二手房開始，進而影響新房市場。
二手房現狀：有價無市？
01掛牌量下跌銷售壓力
58同城、安居客發佈2020年《8月國民安居指數報告》顯示，2020年8月全國重點監測67個城市新增二手房掛牌房源量環比下跌4.8%，一線城市北京和深圳出現一定程度的環比下跌情況，其中深圳新增掛牌房源量環比下降最為明顯，達到13.9%。
02掛牌價上漲
據同一報告統計顯示，8月全國67個主要城市二手房掛牌均價為15683元/㎡，環比上漲0.55%，有48城二手房掛牌均價環比上漲。
03成交量多城下跌
另有數據顯示，8月份受監測的13個城市二手房成交量約為8.6萬套，環比下降7.2%。綜合1至8月，13城二手房成交量約為53萬套，較2019年同期下降6.3%。
二手房成交價下跌
據國家統計局數據顯示，8月的70城房價數據顯示，有27城房價跌回了一年前，佔比達到了38.6%，並且最高降幅達到了9.3%。在這27個城市中，天津、重慶、武漢、西安等新一線城市均在列，並且降幅均在1%及以上。
是否進入貶值期？
雖然8月二手房掛牌量呈現跌勢，但是值得注意的是，全國多個城市二手房掛牌存量卻呈現了高庫存狀態，去化都是以年為單位成倍數上漲。
這也從側面反應出了多地二手房呈現出了有價無市的走勢，加上新房與二手房房價之間的倒掛狀態，持房者對於市場預期較高，不願降價銷售，讓更多的購房者湧向了新房市場，特別是新房供應充足、性價比較高的城市或者區域。
因此，在市場大環境的壓力下，未來會有二手房持有者開始逐步走向用價格換成交的道路，貶值就會成為不得不面對的問題。
貶值期：還能買房嗎？02PART
貶值期會否波及新房？
除了二手房存在庫存問題，新房依舊存在。再加上房企面臨銷售、融資等多重壓力，政府以及房企為了促進去化，會從政策端以及以價換量兩端共同助力，新房會否因此也呈現貶值期呢？
對此，58安居客房產研究院西部分院分析師葉子， 在“房住不炒”的樓市調控主基調下，從累計數據看，2020年1-8月全國房地產調控政策次數已超過350次，刷新了歷史同期紀錄。
不過，調控政策出臺的方向是以穩定樓市為主的，因此對於房價的作用也是“穩定”，2020年不管是已出臺的還是即將出臺的收緊政策，更多的是為樓市降溫，抑制房價過快上漲，房價大跌可能性較小，貶值期也就難以呈現了。
買房決策與房價
據2020年《8月國民安居指數報告》顯示，從用戶行為指數來看，8月份全國找房熱度穩中有升，環比上漲4.3%，一二線城市找房熱度環比微漲，三四線城市找房熱度環比上漲7.2%。
而從整體的樓市房價看，房價大方向是穩中有漲的，用戶找房熱度上漲，難道是買房應該買漲？
房價雖然是買房置業中一個重要的衡量因素，但絕不是唯一的。58安居客房產研究院西部分院葉子認為，買漲和買跌其實不應當作為購房時機的判定標準。
目前整個房地產市場的大環境在“房住不炒”調控政策下，雖然各城市“一城一策”，但主方向依舊是“穩”，因此房價走勢很難有大漲大跌的狀態出現，買房還是根據自己的需求決定更重要。
