【央行再降息，4月20日房貸利率LPR下降可期】4月15日，人民銀行對農村金融機構和僅在省級行政區域內經營的城市商業銀行定向下調存款準備金率1個百分點，分兩次實施到位，每次下調0.5個百分點。即日為實施該政策的首次存款準備金率調整，釋放長期資金約2000億元。同時人民銀行開展中期借貸便利（MLF）操作1000億元。
很多人都在糾結，也有很多人問我，到底該選哪一種，畢竟這是牽涉到好幾十年，幾十甚至幾百上千萬的事兒，確實要慎重一點，網上說什麼的都有，我來舉一些實例，大家對號入座，可能就知道怎麼選了。
首先聲明，目前情況下，變換之後，我們每個月利息錢肯定是少交了，但是如果還是之前的合同，我們日後能少交的更多。詳細舉例：假設以前籤的合同是上浮20%的，我們的實際貸款利率就是基準利率乘1.2就行了，那麼實際房貸利率就是4.9乘1.2等於5.88%，變成lpr之後，就是lpr加點，這個數值可以為負，用你的實際利率5.88減4.9等於0.98，那麼日後就是lpr基準怎麼變，我們的房貸再加上這個加點0.98就行了，但你也可以選擇固定不變，就是永遠都是5.88，不再有任何變化。然後就是我為什麼說按照之前的合同，日後我們能少交的更多，大家都知道，貸款基準利率必然長期下行，假設日後基準貸款利率變成2了，按照以前合同，實際房貸利率是2乘1.2等於2.4，但是改成lpr以後，實際利率是2+1.08等於3.08，我們是不是本可以每月少交的更多？但是就算你看懂了銀行的套路，還想按以前的合同，對不起，不行，只能二選一，要麼改lpr，要麼固定了，就是現在你的實際利率是多少，以後永遠是多少！但我還是勸大家，如果你的放貸利率是上浮的，選lpr肯定還是比固定划算，如果你的放貸利率是打折的，可換可不換，影響不是太大，看你自己想法。不過央行當時發的文件裡面有一句話，我現在找不到那份文件，有興趣的朋友可以去找一下原文：為了讓民眾能夠享受到利率下行帶來的優惠！就是這句話，我相信利率也必然是下行的，信不信各位看著辦。順便吐槽下，簽過的合同都能改，而且不改都不行的，我們是和代表國家的銀行籤的合同啊，還有什麼是能相信的？
