土地，是樓市的風向標。4月28日，沈北新區三宗熱地出讓，再次聚焦了眾人的視線。土地市場的火熱，同樣反映出沈北樓市的熱銷。近幾年，沈北新區不僅在區域銷售榜上持續霸佔前三甲，備受房企與購房者的關注，區域內新房與二手房價格也保持著上漲態勢，4月最新均價已達8000元/平。
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熱度不減，人口紅利不斷兌現
近些年，隨著政府政策的逐步落實、各種利好的不斷落地，沈北新區也迎來空前的發展，板塊熱度持續升溫。都說關於一個城市房地產市場的發展與房價的走勢，短期看政策、中期看土地、長期看人口。人口流入的地方，未來房價也會持續看漲。
那麼，未來瀋陽人口的流動趨勢是怎樣的呢？從目前的情況來看，瀋陽城市中心人口外溢流入到三環外的板塊，已是必然。瀋陽土地市場的供地情況也印證著這種趨勢，從2020年第一季度居住用地成交面積上來看，三環至四環的土地佔據絕對優勢。隨著土地市場的外溢，購房者對於三環至四環項目的接受度也越來越高。
而對比瀋陽三環外的幾大板塊，沈北新區憑藉醇熟配套、價格窪地等自身優勢，已然成為新瀋陽人最容易選擇的置業區域。2020年初，瀋陽人口“賬單”新鮮出爐，根據瀋陽市統計局的最新發布，截至2019年末，瀋陽市戶籍人口756.4萬人，同比增長1.4%。從各縣區人口增速情況看，4個區人口增速高於全市，分別為和平區、鐵西區、渾南區、沈北新區，足以見得沈北新區受歡迎的程度。相信在未來，會有更多的人才湧入沈北，這也勢必會帶動沈北購房需求的增加與房地產市場的發展，也將為促進整個區域經濟增長提供強大的助力。
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品牌雲集，配套純熟，沈北新區繼續走花路
自2017年融創進沈北後，沈北便掀起了品牌房企進駐熱潮，中糧、龍湖、恆大、新城控股、碧桂園、首開、富力等眾多品牌房企接踵而至，開啟了沈北的轉型之路。
交通路網方面，沈北新區已建成“八橫十縱”主幹路網體系，豐富的公交線路讓區域居民的出行更加便利，地鐵2號線、4號線北延線也將沈北與市中心緊密相連。教育資源更是遍地開花，清華萬博實驗學校、雨田中學、瀋陽七中文藝二校、南京一校、朝陽一校等優質名校均已進駐沈北，緩解了沈北新區以往教育資源缺乏的問題。自然資源方面，沈北新區除了坐擁棋盤山、怪坡、七星山等風景名勝外，更有人傑湖公園、七星公園和蒲河水資源，自然環境優渥，也為區域內的居民營造了更加宜居的居住氛圍。
^沈北蒲河實景圖（圖片源於網絡）
商業配套方面，除了已有的華潤萬家、積家購物中心、福瑞佳購物廣場等大型商超，近年來沈北的各大熱門板塊也都迎來了強有力的商業配套注入。沈北華強廣場填補了正良西板塊現有的綜合商業的空白，沈北吾悅廣場的落地讓環蒲新城板塊上升了一個新的高度，萬達的進駐也使得此前表現平平的七星東板塊在2019年下半年頻繁刷屏，火爆異常。
縱觀目前的沈北商業格局，各大商業體已經由點連線織成網狀，對沈北區域進行了全面覆蓋，這也從根本上改變了沈北商業的落後面貌，也改善了板塊內居民的生活品質。
^沈北萬達實景圖
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顛覆傳統商業模式，北部品牌聚集區迎來商業利好
如今，以方特為代表的地坤湖街周邊也迎來了商業配套利好，中糧錦雲天城社區商業錦街將落戶於此。說到大悅城控股打造的社區商業，大家第一時間想到的應該就是位於陵西地鐵口的中糧祥雲小鎮，目前小鎮內餐廳、影院、美容院等應有盡有，不僅方便了中糧業主，也服務了區域內的廣大居民。
近兩年，地坤湖街周邊吸引了中糧、恆大、龍湖、首開等房企紛紛入駐，形成了沈北品牌開發商的最聚集的區域，打造了一個個代表性的品質樓盤。與其他板塊相比，區域內的教育資源與自然資源都優勢明顯，唯獨商業配套較難滿足區域內居民的需求。
^中糧錦雲天城錦街位置示意圖
如今，由中糧錦雲天城打造的可以被稱為祥雲小鎮2.0版社區商業“錦街”即將亮相，背靠大悅城運營模式，400+品牌合作商家支撐的中糧錦雲天城錦街，不僅能給項目業主的日常生活帶來極大便利，還能夠輻射周邊的“3公里生活圈”，給整個區域的居民帶來更高品質、更有品味的社區商業。
^中糧錦雲天城錦街效果圖
對於實體商家來說，客流量至關重要。錦街商鋪彙集中糧·錦雲天城20000+常住業主，雨田實驗學校1500+師生固定客群以及高知精英圈層，緊鄰方特歡樂世界、七星海世界兩大樂園，每年千萬級遊客餐飲、購物、休閒需求全部匯聚於此。
^中糧錦雲天城錦街效果圖
中糧錦雲天城錦街社區商業面積區間約為100-450㎡，主力商鋪建築面積約為150㎡，格局合理，空間百變，自營出租皆可，為想在沈北投資商鋪的購房者群體提供了較為理想的置業選擇。
在沈北新區新的商業格局下，中糧·錦雲天城錦街商業在給社區與居民生活帶來便利的同時，將商業配套也玩出了新花樣，也或將推動沈北商業新一輪的升級。而商業的升級也勢必帶動居民生活品質的升級，未來的沈北又將迎來怎樣的鉅變，依舊讓人充滿遐想。
