二手房買賣過程中，因為流程複雜、風險較大，我們在進行交易以前，一定要了解賣方的以下信息:
①產權證在手，還是在銀行？如果在銀行，是房貸，還是抵押貸款？證在銀行的，尾款有多少，業主自己可以贖證，還是需要我們贖證？
②產權證到現在是滿兩年，還是滿五年？沒滿兩年的話，增值稅誰來承擔？滿五年的話，是不是賣方的唯一房產？（涉及稅費）
③房子是幾個人共有？共有人是否都同意出售房子，並能到場簽字（主要是網籤、過戶時）？
④房子裡是否有戶口？如果有戶口，多久可以遷出，以便買方遷戶口？
⑤本小區對口哪個小學，業主家小孩是否用過學位？
⑥本小區是否有土地證？沒有土地證的，能不能到不動產中心打土地落宗表？
⑦業主這邊為什麼賣房？是否急於出手？（瞭解其賣房原因，方便談價）
⑧對首付、付款方式有沒有什麼要求？以便買方做好資金準備。
⑨空房出售還是帶傢俱家電？傢俱家電是否包含在總房價裡？
⑩小區停車是否方便？如果小區停車不方便，業主們是怎麼解決停車問題的。
以上一些問題，是我們在跟中介公司看房、或者跟業主面談時需要重點關注的問題，需要對大家有所幫助！
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