东莞地铁R1、R2线上，有两个很相似的站点。
一个是R2线西平站，周边是东莞最具代表性、最炙手可热的西平人居社区。
一个是R1线新源路站，东莞房地产开发最早成规模的大社群就在旁边。
都在大型住区旁，都距离鸿福路站核心商圈一站而已，谁潜力更胜一筹。
R2线已开通，又有东莞CBD傍身，西平片肯定更强？
不不不，尽管R1线要等到2025年，但是新源路片二手房已经等不及涨了一波。
今天，房视君来到R1线新源路站，探一探周边的二手房。
R1线主城区站点最后一站啦，大家且看且珍惜！
汽车总站/滨江体育馆站指路：在我们还没察觉时，东莞R1沿线二手房已经飘了
莞太路站指路：最高涨72%！最低17756元！东莞R1线莞太路站，可抄底
R1线——新源路站
老规矩，先划重点：
1、R1线新源路站位于鸿福东路与新源路交汇处，一站鸿福站，直线距离仅约1.6公里。紧邻主城区商圈核心，区位优势显著。
2、以站点为核心，周边1公里内，有东城体育公园、东莞市商业学校（东城校区）、为民小学、东莞市东城中海未来实验小学、火炼树综合市场、泰和商业街、嘉荣购物广场等配套，生活十分便捷。
3、
周边二手房价普遍已经4万+/平，定位高端如天骄御峰，单价已经去到5.5万/平。但也有如锦绣旗峰，单价约2.7万/平。4、供需失衡，需求量大，业主放盘少，惜售情绪浓厚。
黄旗印象
位于鸿福东路与新源路交汇处，在地铁r1线新源路站规划的A出口旁。
小区2010年建成交楼，由5栋高层住宅及1层商场组成，一共806户，都为电梯房。
小区靠近马路，为开放式小区，没有大型花园景观，绿化较少。
停车位充足共884个，设有地上车位、地下一层停车库。
住宅首层部分是商铺，设有入户大堂，刷卡出入。小区入住率高，底商都已成熟，有大型运动超市迪卡侬等。
一楼商铺丨迪卡侬
中介带看了3套房源，去到住宅入口，保安说：“楼上有人在看，别打起来了。”
第一套：80平两房，户型方正，带装修，总价315万，单价去到3.93万/平。
另外北面不仅能看到旗峰山，且正对着闻名东莞的“鬼屋”，一片无人居住的别墅。
前面为无人居住的别墅｜远处是旗峰山
随后还去看了2套面积一样的小三房。
89平双阳台设计，据中介说：“有赠送面积，实际使用面积达100平。”
一套总价为358万，单价为4万/平，若以实际实用面积来算单价为3.58万/平。
北侧可见旗峰山，西北侧阳台可见台商大厦。
另外一套位于低层，窗户望出去可见正在修建的地铁，因距离地铁口更近，同样大小面积要价更高，总价400万，价差42万，单价为4.5万/平。
正在修建的新源路站
价格这么高，成交情况如何？
凭借地段优势和地铁R1线优势，中介表示：“很抢手，看房都要预约，小区户型好，看旗峰山，又靠近国贸、汇一城、将来楼下就是地铁站入口。”
据安居客数据，该小区2020年1月二手房均价为25407元/平，2020年12月为40192元/平，近一年时间里，涨幅高达58.2%。
截图自安居客
贝壳网上，小区现有挂牌房源21套，单价3.4-5.9万/平，价差很大。
单价最高为一套74.66平复式二层4房2厅房源，单价去到59871元/平。
尚书苑
处于鸿福东路与金树路交汇处，距离新源路站约700米，且靠近鸿福路站，交通优势明显。
小区2008年建成交付，楼龄12年，规模较小，配有观光电梯。
一、二层为商铺，三层有一个空中花园，四层以上为住宅，主打小户型。
中介带房视君看一套35平的两房，总价125万，单价为3.57万/平。
据中介介绍，实际使用面积达50平，这样算下来单价为2.5万/平，性价比算很高了。
户型上就无力吐槽了，一字型直筒户型，采光十分差，主卧连接着唯一的光源阳台，其他房间都比较昏暗。
据安居客数据，该小区2020年1月二手房均价为25375元/平，2020年12月为40246元/平，涨幅高达58.6%。
截图自安居客
贝壳网上，尚书苑现有16套挂牌房源，全部都是小户型。面积段为37-56平1/2/3房，单价为3.1-5.9万/平。
天骄御峰
位于鸿福东路与金树路交汇处，距离R1线新源路站仅约300米。社区有45栋，由12栋洋房和33栋别墅组成，一共1248户，2015年建成。
中介说：“天骄御峰定位是豪宅，140平的现在挂800万，单价5.7万/平，价格比西平的豪宅都高。”
据安居客数据，该小区2020年1月二手房均价为38346元/平，2020年12月为55180元/平，涨幅高达43.9%。
截图自安居客
贝壳网上仅有6套在售房源，都是大户型房源，最高一套142平3房，总价850万，单价近6万/平。
光大景湖春天
位于新源路旁，东门距离新源路站仅约500米，周边配套优势突出，紧邻东泰社区成熟商圈。
东泰回顾：一个东莞非典型楼盘，用20年楼龄战胜金域华府的涨幅
小区2004年建成交付，楼龄16年，人车分流，有电梯房，也有楼梯房。
小区是封闭式管理，路面很干净，感觉物业保洁情况不错。
整个小区占地很大，绿化很好，树木非常高大且种类较多，小区还有泳池、会所等配套，生活气息很浓厚。
户型类型很多，中介带看了2套不同面积的电梯房，108、160平。
户型看起来都比较大气，通风采光良好，带大阳台，电梯房基本都是看花园。
房视君先看了108平的三房，朝南，总价380万，单价为3.52万/平。
中介表示：“新政对这个小区基本没影响，上周日成交了三套，要配套有配套，要地段有地段，自住和投资都适合。”
还看了一套大面积的，160平的3+1户型，东北向，总价500万，单价3.1万/平。
据安居客数据，该小区2020年1月二手房均价为23355元/平，2020年12月为34734元/平，涨幅高达48.7%。
截图自安居客
贝壳网上有40套房源在售，户型普遍较大，单价最高的一套，为110平3房，总价429万，单价3.9万/平。
锦绣旗峰
位于鸿福东路与新源路交叉处，在新源路站正上方。社区由13栋小高层组成，一共386户，2009年建成。
小区户型多为大面积，138、153平均为三房，与市场需求不太一致。
据安居客数据，该小区2020年1月二手房均价为23027元/平，2020年12月为27376元/平，是这几个楼盘里唯一均价下跌的盘，但整体还是呈现上升态势，涨幅为18.9%。
截图自安居客
贝壳网上仅有6套房源在售，户型普遍较大，总价在185-536万，单价在3-3.5万。
单价最高的一套，为153平3房，总价536万，单价3.5万/平。
虽然以上楼盘涨势喜人，但在今年东莞二手房价猛涨对比下，似乎“拉了后腿”，原因如下：
1、主城区二手房，原本二手房价就高，基数高，上涨空间差不多，涨幅自然就没那么高。（再次重复：投资不要追高、不要追高、不要追高。）
2、与鸿福路站核心商圈1.6公里的过近距离，使得地铁优势得不到最大发挥，站点周边二手房价受其影响式微。
东莞房视：欢迎留言区探讨
