東莞地鐵R1、R2線上，有兩個很相似的站點。
一個是R2線西平站，周邊是東莞最具代表性、最炙手可熱的西平人居社區。
一個是R1線新源路站，東莞房地產開發最早成規模的大社群就在旁邊。
都在大型住區旁，都距離鴻福路站核心商圈一站而已，誰潛力更勝一籌。
R2線已開通，又有東莞CBD傍身，西平片肯定更強？
不不不，儘管R1線要等到2025年，但是新源路片二手房已經等不及漲了一波。
今天，房視君來到R1線新源路站，探一探周邊的二手房。
R1線主城區站點最後一站啦，大家且看且珍惜！
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R1線——新源路站
老規矩，先劃重點：
1、R1線新源路站位於鴻福東路與新源路交匯處，一站鴻福站，直線距離僅約1.6公里。緊鄰主城區商圈核心，區位優勢顯著。
2、以站點為核心，周邊1公里內，有東城體育公園、東莞市商業學校（東城校區）、為民小學、東莞市東城中海未來實驗小學、火煉樹綜合市場、泰和商業街、嘉榮購物廣場等配套，生活十分便捷。
3、
周邊二手房價普遍已經4萬+/平，定位高端如天驕御峰，單價已經去到5.5萬/平。但也有如錦繡旗峰，單價約2.7萬/平。4、供需失衡，需求量大，業主放盤少，惜售情緒濃厚。
黃旗印象
位於鴻福東路與新源路交匯處，在地鐵r1線新源路站規劃的A出口旁。
小區2010年建成交樓，由5棟高層住宅及1層商場組成，一共806戶，都為電梯房。
小區靠近馬路，為開放式小區，沒有大型花園景觀，綠化較少。
停車位充足共884個，設有地上車位、地下一層停車庫。
住宅首層部分是商鋪，設有入戶大堂，刷卡出入。小區入住率高，底商都已成熟，有大型運動超市迪卡儂等。
一樓商鋪丨迪卡儂
中介帶看了3套房源，去到住宅入口，保安說：“樓上有人在看，別打起來了。”
第一套：80平兩房，戶型方正，帶裝修，總價315萬，單價去到3.93萬/平。
另外北面不僅能看到旗峰山，且正對著聞名東莞的“鬼屋”，一片無人居住的別墅。
前面為無人居住的別墅｜遠處是旗峰山
隨後還去看了2套面積一樣的小三房。
89平雙陽臺設計，據中介說：“有贈送面積，實際使用面積達100平。”
一套總價為358萬，單價為4萬/平，若以實際實用面積來算單價為3.58萬/平。
北側可見旗峰山，西北側陽臺可見臺商大廈。
另外一套位於低層，窗戶望出去可見正在修建的地鐵，因距離地鐵口更近，同樣大小面積要價更高，總價400萬，價差42萬，單價為4.5萬/平。
正在修建的新源路站
價格這麼高，成交情況如何？
憑藉地段優勢和地鐵R1線優勢，中介表示：“很搶手，看房都要預約，小區戶型好，看旗峰山，又靠近國貿、匯一城、將來樓下就是地鐵站入口。”
據安居客數據，該小區2020年1月二手房均價為25407元/平，2020年12月為40192元/平，近一年時間裡，漲幅高達58.2%。
截圖自安居客
貝殼網上，小區現有掛牌房源21套，單價3.4-5.9萬/平，價差很大。
單價最高為一套74.66平復式二層4房2廳房源，單價去到59871元/平。
尚書苑
處於鴻福東路與金樹路交匯處，距離新源路站約700米，且靠近鴻福路站，交通優勢明顯。
小區2008年建成交付，樓齡12年，規模較小，配有觀光電梯。
一、二層為商鋪，三層有一個空中花園，四層以上為住宅，主打小戶型。
中介帶房視君看一套35平的兩房，總價125萬，單價為3.57萬/平。
據中介介紹，實際使用面積達50平，這樣算下來單價為2.5萬/平，性價比算很高了。
戶型上就無力吐槽了，一字型直筒戶型，採光十分差，主臥連接著唯一的光源陽臺，其他房間都比較昏暗。
據安居客數據，該小區2020年1月二手房均價為25375元/平，2020年12月為40246元/平，漲幅高達58.6%。
截圖自安居客
貝殼網上，尚書苑現有16套掛牌房源，全部都是小戶型。面積段為37-56平1/2/3房，單價為3.1-5.9萬/平。
天驕御峰
位於鴻福東路與金樹路交匯處，距離R1線新源路站僅約300米。社區有45棟，由12棟洋房和33棟別墅組成，一共1248戶，2015年建成。
中介說：“天驕御峰定位是豪宅，140平的現在掛800萬，單價5.7萬/平，價格比西平的豪宅都高。”
據安居客數據，該小區2020年1月二手房均價為38346元/平，2020年12月為55180元/平，漲幅高達43.9%。
截圖自安居客
貝殼網上僅有6套在售房源，都是大戶型房源，最高一套142平3房，總價850萬，單價近6萬/平。
光大景湖春天
位於新源路旁，東門距離新源路站僅約500米，周邊配套優勢突出，緊鄰東泰社區成熟商圈。
東泰回顧：一個東莞非典型樓盤，用20年樓齡戰勝金域華府的漲幅
小區2004年建成交付，樓齡16年，人車分流，有電梯房，也有樓梯房。
小區是封閉式管理，路面很乾淨，感覺物業保潔情況不錯。
整個小區佔地很大，綠化很好，樹木非常高大且種類較多，小區還有泳池、會所等配套，生活氣息很濃厚。
戶型類型很多，中介帶看了2套不同面積的電梯房，108、160平。
戶型看起來都比較大氣，通風采光良好，帶大陽臺，電梯房基本都是看花園。
房視君先看了108平的三房，朝南，總價380萬，單價為3.52萬/平。
中介表示：“新政對這個小區基本沒影響，上週日成交了三套，要配套有配套，要地段有地段，自住和投資都適合。”
還看了一套大面積的，160平的3+1戶型，東北向，總價500萬，單價3.1萬/平。
據安居客數據，該小區2020年1月二手房均價為23355元/平，2020年12月為34734元/平，漲幅高達48.7%。
截圖自安居客
貝殼網上有40套房源在售，戶型普遍較大，單價最高的一套，為110平3房，總價429萬，單價3.9萬/平。
錦繡旗峰
位於鴻福東路與新源路交叉處，在新源路站正上方。社區由13棟小高層組成，一共386戶，2009年建成。
小區戶型多為大面積，138、153平均為三房，與市場需求不太一致。
據安居客數據，該小區2020年1月二手房均價為23027元/平，2020年12月為27376元/平，是這幾個樓盤裡唯一均價下跌的盤，但整體還是呈現上升態勢，漲幅為18.9%。
截圖自安居客
貝殼網上僅有6套房源在售，戶型普遍較大，總價在185-536萬，單價在3-3.5萬。
單價最高的一套，為153平3房，總價536萬，單價3.5萬/平。
雖然以上樓盤漲勢喜人，但在今年東莞二手房價猛漲對比下，似乎“拉了後腿”，原因如下：
1、主城區二手房，原本二手房價就高，基數高，上漲空間差不多，漲幅自然就沒那麼高。（再次重複：投資不要追高、不要追高、不要追高。）
2、與鴻福路站核心商圈1.6公里的過近距離，使得地鐵優勢得不到最大發揮，站點周邊二手房價受其影響式微。
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