繼3月30日掛出25.923畝土地、3月31日掛出334.74畝土地、4月3日掛出416.32畝土地出讓公告之後，
4月14日咸陽再次掛出7宗共計365.01畝土地出讓公告。也就是說，從3月底到4月15日，半個月時間咸陽已經掛出了1141.993畝土地的出讓公告。
要知道整個2019年全年咸陽商住用地供應量僅為2055.97畝，也就是說最近半個月時間咸陽的開發用地供應量達到了去年全年的50%。
從這次掛牌出讓的7宗土地位置來看，2020-04-01、02、03、04號地，位於城西片區，距離3月31日掛出的334.74畝土地距離非常近。由此可以看出，文興路以南、鹹平路以東、珠泉路以北、鹹通北路以西這個片區，接下來會成為咸陽樓市重點開發板塊。
實際上，除了近期掛牌出讓的多宗土地位於這個板塊之外，萬科、天地源、恆大等開發商在咸陽的項目也位於這個區域。這個板塊最大的優勢，就是緊鄰秦都高鐵站，並且已經開建的西安地鐵1號線三期也將通到這個區域。
本次出讓的7宗土地，還有2宗土地位於畢塬路以北的鐵二十局片區，1宗土地位於人民路七廠十字附近。
我們重點關注一下位於人民路七廠十字附近這塊地，畢竟是這咸陽的城市中心。
這塊土地編號為2020-05-01的地塊，位於秦皇中路以東、咸陽方圓物業管理有限公司以南，陝西天王興業集團有限公司以西、咸陽宇通運輸集團公司以北，土地面積13.69畝，土地用途為零售商業用地，城鎮住宅用地，容積率6.18，競買保證金4000萬元。
從這組信息可以看出，這塊土地的特點是：
①. 位置好，地處城市中心；
②. 容積率特別高。
③. 地塊不大。
2006年12月，陝西裕都置業有限公司在該區域拿地55.64畝，地價133.7萬元/畝。這塊地也就是後來開發的咸陽國際財富中心，容積率高達7.5.目前，咸陽國際財富中心一期16萬建面已經建成投入使用，涵蓋商業、住宅。二期來自公開信息，將與綠城管理合作，綠城代建將開發該項目。
2018年8月，碧桂園在同區域拿地，地價已經飆升到了686萬元/畝。
根據此次13.69畝土地競買保證金為4000萬元計算，意味著每畝地的競買保證金已經達到了292.18萬元。這塊地保守估計成交價會在500萬元/畝以上。
實際上，翻看這幾年咸陽的土地成交，基本都是底價成交，很少有溢價成交的。這一次會不會有意外呢？
