最近有一位朋友来咨询。她先生从深圳蛇口转移广州工作，已经办了人才引进。一家包括孩子（1个）5口人，考虑学位也考虑自住舒适，家里建议买南沙星河湾别墅，想听听看有什么好的意见。
当我看到你的需求，黑人问号脸：为何要跑去南沙买别墅？？
我第一时间询问了对南沙十分熟悉的中介小哥。他的回应是：“1000万还买南沙啊？天呐！买天河公园这边不香吗？超过500万就没必要买南沙了，你买南沙埋伏那么久，它根本就没有这种购买力，顶破头了400万，南沙发展15年，都不一定能发展出能接手你此时此刻买1000万房子的人呢。”
听到了从业者多么真实的劝退心声了吗？这让我想起了自己的亲戚，当年也是去从化买了一栋别墅，心想度假。后来结果依然老套，从没住过一次不说，现在提起来还说没涨到价位不卖。而它一直被荒置养蚊子养老鼠，草长得比人还高。
每次听他吹水，我都想送上“有钱任性”四个字。“远大大”是我们一直倡导要回避的产品，更不要说远郊别墅了。买房还是要求稳，一定要找到有产品力或者品质资源支撑的房子，不管你自住还是投资，记住这是不动产的底层逻辑。
接触多了，我现在发现广州高总价的客户，有很多是从深圳、上海、北京下沉来的。只要是置换过，手里的资金都十分充裕，基本上都属于价格脱敏了，住得舒服是这类朋友最重要的考量面，这就是所谓的改善型置业，可也受制于“总价限制”，可选的范围也不多。
如果你的资金总价2000万-3000万，珠水云山边等你；
如果总价4000万以上，顶豪就那么几个挑吧；
如果总价1亿以上……我也不知道他们怎么想了，来一栋东山洋房收藏着？
坦白说1000万，算10万一平单价，100平米，也就是一个中心平层的水准，将将达到豪宅线吧。毕竟千万对于普通人来说还是很遥不可及的，买不起我凑个热闹看看也行啊。就以这位朋友为例，我们盘点一下1000万左右的总价，在广州可以买什么样的房子？
1、东方新世界熹园 -天河公园
第一个我想到的是天河公园板块，选择达到高档社区标准且房龄够新的新世界熹园。它处在天河公园西门仅500米的距离，是东方新世界的第三期。不仅融入了西门完善而僻静的生活配套，也接轨了天府路小学直升113中学的优质学位配套。
熹园小区楼下有自己的幼儿园，前后还有两个园林广场，一楼大堂的公共空间设计很好，这些在市区里看起来有些“浪费”的配套，正是贵价的基础。不仅如此，还要看什么？重点两个：看车位、看物业。熹园的车位数是800个，可以达到一户一车位。小区的物业也非常有水准，管理特别严格，环境特别干净，你想进去随便看房是不可能的。
看不了实地我们看户型图，1000万能在熹园买到3室2厅，不超过143平米还不用交豪宅税，双阳台带主套设计，卧室还带有飘窗，方正紧凑很不错。只是价格摆在那，面积不算大，顶多容纳二胎家庭。如果想解决上一辈老人的居住，在附近不远处租一套也可以，保持一定的距离又能互相照应。
2、琶洲-雅郡花园
第二个我难以避免地想到琶洲，我曾写过一篇《走访琶洲：现在的富人区，以后的富豪区》，这个住宅稀有的黄金地、科技新贵的聚集处、私人银行悄悄设立、电商总部封顶修建……你不能不眼馋来此分一杯羹。可惜，1000万保利天悦够不着，其他可以考虑的也就是雅郡花园了。
要知道，别嫌它老，预算没有上600万还不敢想呢。你以为年轻人不喜欢老房子？去地下车库看看，很多新贵爱车，琶洲近年来吸纳的就是“new money”。雅郡花园一带，已经形成了成熟有序的社区氛围，虽然也有些人车不分流的问题，可步入期间明显感觉开阔、舒适、高级……海珠实验三小就在小区门口，对口广州六中是省一级。执信中学琶洲实验学校（小学部），初中部也设在旁边，学位优势再次被提升。
相比起天河的车水马龙，珠江新城的密集拥堵。雅郡人民出家门就上学，出家门就上班，出家门就逛公园，出家门就逛商场……呼吸通畅、满目绿色，琶洲CBD内的大型社区生活便是如此枯燥。买入一套大南北对流四房，还花不了1000万。三代同堂也能住得下，不至于再折腾换房了。问题在于，雅郡花园的放盘很少，且买且珍惜吧，1000万砸给琶洲绝对比南沙好太多。
3、其他备选
我试图在珠江新城寻找，1000万买进珠江新城，着实有些吃力了。在猎德到马场一带，从中看到东，这一段是密度最低的区域，也是豪宅聚集配套优越的地方，生活舒适度也最强。此间可以勉强买到的有粤海丽江花园、中海璟晖华庭。
粤海丽江花园位置是很好的，南望珠江公园，步行790米到猎德站。广州市天河外国语学校就在旁边，它是一所区属公办全日制、寄宿制完全中学。可惜户型设计很一般，都有飞角，均摊面积高，居住体验感差了点。
中海璟晖华庭在兴盛路旁边，位置几乎踩在了中轴线上，也可以望珠江公园。它的楼龄稍微老一点，有十年了。可是中海的户型设计方正实用，厅出阳台带飘窗。并且它的学位是珠江新城最好的体育东路小学，很加分。旁边的保利心语，也差不多同样水准。
总结
我绝对不是说今天讲的几个是最优选，只是从地段来看会比较“稳”。广州均价低，可广州的房价在高端市场也不亲民，实力到1000万肯定比200万有得挑。这样级别的房子，基本上是持有传承了，总价高，动一下摩擦费用也非常高，所以买入时刻基本决定胜负。再说回到题主家人想去南沙买别墅，我想说，开荒这事一般都是刚需背锅的，你就别做冤大头了。
