本文节选自四川中原电台楼市
【土地】
♪李心悦
上周整体看土地市场是平淡的，3宗土地成交，高新区的一块人才公寓用地由高投竞得，彭州和双流的均为商业用地。本周新增一块大邑的土地公告。
上周土拍
本周新增
雪菲：现在来到九月中旬，国庆前后部分开发商们可能要搞事情，但也要看市场供应情况，我们会持续跟进，接下来还是说说一手商品房表现吧。
【一手住宅】
♪李心悦
开盘来看印证了“金九”的预期，上周有9个住宅项目开盘，1900多套房源供应，整体去化率79%。相比七八月份可以明显感受到去化率的上升，从以前的三四十到现在的70%+，甚至个别达到80-90%的去化，比如朗基城、万科公园传奇，鹭湖宫、隆腾凌云府、天悦龙栖台等也印证了市场的逐步回暖，很多高性价比楼盘纷纷入市。
上周新开盘
新增预售：本周大成都新增30个住宅项目供应。主城3取证，共推出697套房源；近郊区依旧为供应主力，13项目；远郊14个项目取证。
本周预售项目
雪菲：刚需和改善客户如何根据现在的情况来选择房源呢？也请心悦给点建议吧。
♪李心悦
九十月份很多新增楼盘拿证，据统计上周有超过30个楼盘新拿了预售，预计到9月底/10月初还有四五十个楼盘在路上，供应充足，给到客户的选择面也非常大。
现在资格审核等系列流程的拉长让客户在选房中比较纠结，比如今天看中某楼盘报名，过两天又出了个性价比更高的楼盘，但资格却被锁住了，所以对不少客户来讲这很苦恼。
那我们分析下目前的产品类型，近两个月不管是近郊还是远郊都会不定时出这种神盘，比如中铁骑士府邸，昨天刚拿证的郫都中铁奥维尔，这些相比周边改善盘价格是极具优势的，当然这种盘也需要点运气。
（中铁奥维尔最近两次拿证详情）
上周取证的盘中有这些刚需：成华区奥山成都澎湃城、中海万锦熙岸、中铁奥维尔、协信天骄城、悦隽盛世城等都有小户型。
目前各区域都有些刚需产品，这里面一些产品可能清水、户型等参考几年前的，优势是价格低，劣势就是中签难度高，当然区域内也配有品质较高的刚改型。客户自选择上，建议第一种摇号，同时第二种也进行诚意登记，抓住时机有助你尽早买到喜欢的房子。
比如中铁骑士府邸没有摇到，旁边怡心湖板块大户型改善楼盘-天湖湾小区也可以看看，价格相比清水确实高些，如果对小区环境、生活品质等有要求的客户可以考虑，它作为首期开盘的在整个产品中优惠力度也是最大的，不失为一个好机会。
雪菲：以上是新房市场和一点置业小诀窍。二手方面可能受到新房集中供应的影响有所回落。新房和二手房相辅相成、有时互相补充有时并驾齐驱都是正常的市场现象，不管你是考虑二手还是新房，把握市场动态是很重要的。
