捫心自問，有多少人固執且簡單的認為某樓盤離學校近就是學區房。
然後就可以順理成章的入學，輕輕鬆鬆的獲取優質教育資源，
開開心心搞學業，踏踏實實考大學，順順利利參加工作。。。
啊，這一切都要從一個學區房開始，
同志醒醒吧，你離上當就差有這筆錢了。
買了學區房上不了學，老兩口一夜之間急白頭
截圖吧，大俠，記住能上學的房子是由：學區+學籍+戶口組成，三者缺一不可。
這“三兄弟”一結拜，天王老子來了也不行。
坑1. 先說到底什麼叫做學區，
很多置業顧問，二手中介總會大手一揮，大嘴一撇，看，我們離學校那麼近一定是學區房。
呸，賣房的嘴，騙人的鬼，看你們的把圖（1）“老兩口”氣成什麼樣了。
其實，從業這麼久，我也很難對學區房做出一個快準狠的判斷方式，
學區房，這個房產的衍生品，很難像查數碼產品參數一樣，通過什麼官方網站就可以知道是或不是，
因為能影響，某樓盤是某校學區房的原因實在是太多了，比如當地政策變化，學校，地產雙方利益等，
不過我們沒有必要在此長篇複述學區房的原理與邏輯，我們只需要知道如何甄別你心儀的房子到底是不是某個學校的學區房。
怎麼做？
四問：問學校，教委，鄰居，物業，多方信息彙總之後才能確定是否是學區房 。
同志們，不是我沒有技術含量，關鍵這個真的沒有技巧，這一關沒有什麼比多方打聽要靠譜實際，
放下你手裡花花綠綠的地產單頁，關掉中介語重心長的大段大段語音，
為了孩子上學，開始你的第一步踏踏實實的“千萬次問”吧。
注：懶人福音，一招鎖定學區房。
關於如何書寫二手房交易中學區房的上學保障，相關書寫內容會在文章尾部備註，泣血推薦。
千萬次的問--學區房第一步
坑2. 確定好學區以後，我們要搞清楚學籍問題，
這個問題主要容易出現在二手房交易當中，就是普遍存在學籍佔用問題。
中介與房東心照不宣的把房子賣給你，你簽了合同領了房才發現學籍被房東公子佔用了，
於是在與中介的謾罵中，房東的推諉中，你的孩子成功的錯過了上學年齡，真是赤裸裸的耍流氓。
所以，在二手房交易中一定要：陪同房主親自到派出所、學校、社區查詢學籍問題，因為教育行政部門和學校對學籍信息嚴格保密，一律不得向外提供。
更保險的做法是：將購買學區房的上學訴求，寫入購房合同中，有了合同的制約，你小天使的上學夢才算是上了保險。
注：懶人福音，一招鎖定學區房。
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孩子，你離上學又近了一步。
坑3.學區房的局中局，戶口問題
這個問題也主要出現在二手房交易當中，面對房東有意或無意的不遷出戶口，你只能又一次關上孩子上學的大門，掐斷小天使飛翔的翅膀。
沒戶口你都不是這兒的人，小天使如何上學。
那假如業主不遷出戶口那我們怎麼辦？
首先做好預防，一定要與業主戶口本上每個人見面，並簽署書面《戶口遷出承諾書》。
注：文章尾部有《戶口遷出承諾書》相關內容。
注意，注意，戶口問題非常棘手，因為戶籍屬於行政管理範疇，法院不能判決某人必須遷走戶口。
但是，法院能依據你們雙方簽訂的合同條款，判決哪一方承擔多少違約責任，賠付多少錢。
以上就是學區房中常見的三個坑，坑坑致命，招招連環。
有看官要問，有沒有什麼辦法能夠一勞永逸，乾淨利索的解決或預防買學區房上不了學的問題。
有，這個真的有，你把文章看到最後真值了，來吧上乾貨。
乾貨！
乾貨！
乾貨！
好，幽默輕鬆一下後，
守護小天使們的真正乾貨來了，
記住天花亂墜的話術，哭爹喊孃的承諾，都比不上一紙合約。
下面是關於《學區房購買承諾書》《戶口遷出承諾書》的書面內容，注意裡面涉及到數字的內容均可以雙方協商擬定。
以下承諾書內容均由專業律師團隊悉心整理提供，請放心大膽使用。
《學區房承諾書》
《戶口遷出承諾書》
如果您把學區房的三個坑瞭解完畢，又保存了兩個承諾書，
那麼就讓學區房中的那些妖魔鬼怪顫抖吧，
放心的為孩子插上求學的翅膀，像一隻海燕一樣高傲的飛翔，
對了，如果若干年後，你的孩子飛的更高更遠，別忘了回來給我點個贊！
特別感謝：郭德綱先生，于謙先生，岳雲鵬先生，使用肖像純屬熱愛，未打招呼如有冒犯，請多包涵。
關鍵咱也打不上招呼啊！
好了，言歸正傳，
我是房小俠，希望在您買房的路上助您一臂之力。
