公寓之坑，因為沒有房票，因為看似門檻低，所以引發飛蛾撲火。比如這個案例：
金某環商務公寓市場掛牌價145萬，放盤一年半後無人問津，業主急得像熱鍋上的螞蟻，後來迫於資金需求壓力，再下降30萬，調低售價至115萬，至今還沒有賣掉。
其房產證頁面上郝然寫著：面積29.73平，登記價43萬。沒錯，購買日期為2005年8月，中途從未變更，43萬就是當時登記的一手價。歷時13年，從43萬元到115萬元，扣除增值稅費20%，銀行5成按揭利息，還能賺多少錢呢?
沒有對比就沒有傷害：以同期附近的住宅為例，福華某村算是很一般的住宅小區，當時售價約6500元/平。如今，售價高達7萬+，漲幅10倍餘。同一時間，同一片區，但住宅至少比金某環商務公寓高出9倍收益。
公寓完全跑輸深圳大市，更不敢與住宅相提並論。現在，還有人不斷跳進公寓大坑，遺憾隨時光臨！這兩年的龍光玫鑽、招商中環和深業上城，就連深圳灣某號也在二手房市場被冷落！
而業主只能默默接受：“公寓不相信眼淚”，“自己買的公寓，含淚也要把它供完”。
也不是這樣說，金某環全無居住範圍，大部分是寫字樓，每天樓下排隊等電梯多少人，雖然說電梯是很多。布吉萬某紅居住氛圍好，三期公寓每個月還是能賣掉些，不過跟旁邊商品房價格拉開太多了。
公寓、商鋪到底值不值得投資？別聽開發商忽悠。
1、沒有金融屬性的房產，基本沒有升值空間。
2、教你最簡單的一招：去銀行信貸部，跟他說你手裡有一套某某項目的公寓、商鋪，想抵押給銀行貸點款，看看銀行經理的反應就知道了。
3、在大多數城市，銀行是不收這些資產的，即使咬咬牙收了，再看一下他給你的評估價，1萬買的，評估到7000元，能給3500元就不錯了。
4、開發商說的發展前景、升值潛力什麼的都是虛的，銀行認可的價值才是真的。
好多人問此刻能不能買房，那如果是筆者朋友這麼問的話，那建議是不能。
原因是如下：
此時此刻，或許也正是疫情剛剛過去，報復性買房，同時與年後的3.4.5月份的小陽春疊加時刻，而更多的賣房人心理還處於強勢期。買賣雙方都在熬鷹，只有心裡脆弱的一方，必然吃虧。
既然我們不能選擇戰鬥的地點，那我們還是不應該放棄戰鬥的時間這個主動權。
既然往年的6.7.8月份是淡季，那何必不咬牙熬到淡季呢？更何況今年的6月份是開發商大還債的最後期限。
或許這個疊加期，才是買方佔據主動權的最佳時刻啊，可以說千載難逢空前絕後也絕不為過。
此刻想買房的就別差這一個多月了，我是你，我等。我是你，我熬！
好幾個朋友都在觀望，你也只好選擇觀望了，主要是農村有兩套，一套在集上出租，再說孩子還小，結婚得20年後，工作的地方買不起，買得起的地方用不到。
對於這些信息，您是怎麼看？
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