最近，南寧多盤不約而同宣稱要收回優惠，同時新盤毛坯備案價紛紛上調，甚至出現最高達4萬+的，莫不是房價要觸底反彈了？
目前多盤宣稱收回優惠
除了新盤備案價上漲，小陳的朋友圈各大樓盤的渠道都在髮圈：多盤宣稱收回優惠。
多個樓盤不約而同地宣佈將於2020年1月1日收回優惠。
最近備案價走高，一方面多盤宣佈明年將收回優惠。難道南寧房價真要觸底反彈了？
其實，年終將至，憑小陳我每年年底的經驗，年底十二月的確是買房的一個黃金時期，因為不斷的有開發商因為完成任務跟讓財報做得更漂亮些，都會在年底割肉賣盤。
▲某樓盤內部討論截圖。
不過，鳳嶺某火盤著實讓人耐人尋味了，不斷輸出折扣收回，一方面不斷把折扣時段往後延期，這讓很多人都覺得套路深。
鳳嶺南某盤置業計劃表。
不過一般憑藉往年經驗，十二月份的優惠相繼放出，都會在新年前陸續的收回，節後開始價格調整摺疊卻是事實、
毛坯備案價漲了
日前，有樓盤毛坯備案價破4萬的消息，挑動了不少人的神經。
然而，備案價高的可不止這一盤。
據綠城選房網統計，2019年12.13-12.19，南寧共發放了46本商品房預售證。
其中，陽光城江山璟原，毛坯備案價18344-26500元/㎡。而它是賣精裝的，加了精裝價，如果真按備案價賣，這個盤基本很難找到2萬以下的房子了。此外，東葛路新盤龍光玖瓏華府備案價也達17599元/㎡。
46個拿證盤中，3個新盤的備案價都超過1.5萬/㎡，最高破4萬/㎡。與此同時，11月南寧的新房均價是多少呢？10621元/㎡。
▲2019年1-11月南寧整體供求走勢。來源：南寧克而瑞
新盤備案價提高，如一針興奮劑打在消沉已久的南寧樓市上。橫盤了小半年的南寧樓市，似乎看到曙光。
南寧房價觸底反彈？
沉寂已久的樓市，只要有一絲利好，都可以瞬間澎湃。
3月份的DW潮，8月份的自貿區，哪次不高潮？下半年以來逐步放開的備案價，以及年底新盤備案價破4萬，讓不少人為了漲價吶喊。
12月，這樣高潮的機會並不少。
12月下旬，南寧近3000畝地出讓，光五象湖就有3宗230畝，明天龍光天瀛旁地塊就要出讓，這塊地關注度頗高，不排除有人借勢。
12月下旬至1月，南寧出讓地塊一覽。（來源：南寧樓事通）
但這些真能驅動南寧房價上漲？
其實，那些曾以為的硬核利好，都短期失效了。如今，備案價高了，年底放地多了，開發商說要收回優惠了，房價就能大漲了？
事實上，大漲是不可能的。
要知道，備案價是批准的價格上限，開發商可以根據實際情況調整，低於毛坯備案價售賣也不是不可能。
房價上漲根本靠什麼？靠經濟，靠人口，靠收入增漲、靠城市不斷髮展……
莫愁認為，剛經歷上一輪大漲的南寧想再次進入新一輪大漲，沒那麼容易，至少沒那麼快。
不管怎樣，穩！仍是今後一段時間社會各界對樓市的最大公約數。
當然，年底這波特價潮中，對於真正有讓利的，可以擇機上車，畢竟橫盤本身就是難得的機會。
只是，也沒必要，慌不擇食。
對於南寧樓市的走向，大家還有什麼看法呢？歡迎在下方評論發表見解
（以上文章摘取於多方文章精選）
