4月22日，武漢市住房保障和房屋管理局、自然資源和規劃局、城鄉建設局三部門聯合印發《關於允許商業和辦公用房等存量房改造為租賃住房的通知》。樓市懂一點關注到，該《通知》自2020年5月20日起實施，有效期5年。
《通知》規定，對江岸、江漢、礄口、漢陽、武昌、青山、洪山、武漢東湖新技術開發區、武漢經濟開發區、市東湖生態旅遊風景區、東西湖區金銀湖、金銀潭、吳家山片、江夏區紙紡、廟山、大橋、藏龍島片、長江新城近期起步區、武漢新港空港綜合保稅區、武漢陽邏經濟開發區，上述區域中已建成閒置低效的商業、辦公、廠房等非住宅存量房屋，可以改造為租賃住房。
中國的房地產正從新建、開發、交易為主的市場逐步轉向存量房和新建房並重階段，而最終會走到以存量房交易為主的時期。目前一線城市的存量房改造，很多是將商場改造成寫字樓，或者酒店，將寫字樓改造成長租公寓。
而武漢此次明確提出的是改造成租賃住房。基於此，樓市懂一點判定，此次的存量房改造，完全針對的是我市的租賃市場。
那武漢市目前的租賃市場是怎樣的狀況呢？樓市懂一點盤點了一組數據。
相關數據顯示，武漢市租賃住房比例約佔全市家族總數的22.5%，住房租賃人數約253萬人，套均房間量約2.05。目前，除杭州、蘇州、珠海等長三角和珠三角城市外，全國大部分二線城市的單套租金水平在2000-2800元/套/月區間，其中武漢單套租金約為2800元/月，較其它中部城市稍高。
武漢房地產經紀行業協會統計，武漢租賃市場多以中低收入家庭、新就業大學生、外來務工人員等為主，租金承受能力有限，平均換房週期為8-10個月，六成以上的租戶最能接受的是900元/月。
根據統計，2019年，武漢市租賃住房約91萬套，其中公共租賃住房12.2萬套，大學生租賃住房1.72萬套，市場租賃住房約77萬套（間）。根據規劃，今後5年，全市新增租賃住房將達48萬套（其中新建30萬套，存量轉化18萬套），租購比例將達3:7。
隨著“百萬大學生留漢“等一系列人才吸納舉措出臺，武漢市的租房需求勢必上漲。結合武漢租金水平，預計未來5年武漢市租金市場規模將達到 478億元。
樓市懂一點認為此次《通知》恰逢其時，既能充分地將閒置資產加以利用，又能在降低新市民生活成本同時，進一步增強了武漢吸納外來人口的能力，提高城市發展的綜合競爭力。
遠城區的租賃住房會不會出現難租現象？樓市懂一點認為不會。隨著武漢地鐵戰略的推進，新洲、蔡甸、江夏、東西湖、黃陂等遠城區，與主城區實現30-60分鐘經濟圈，加上產業醫療教育配套跟進，新興居住區不斷崛起，可有效分流人口集聚，擴大租賃可選範圍，穩定市場價格和預期。
隨著租賃住房的增多，樓市懂一點預判，將在一定程度上平抑購房需求，與此同時，未來選擇”5+2“生活模式的家族或許會逐漸增多。這種在遠城區買房，在中心區租房的方式，針對在中心區工作，手上資金有限又想改善生活環境的家庭，不失為一個好選擇。
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