樓市是有規律的。
越開越貴的純新盤，帶動房價朝著更高的階段奔去，價格相對較低的項目則在一次次開盤後走向了收官，新老交替在各板塊重複上演，房價也就進行了一輪一輪的更替。
如果要問今年無錫哪個板塊的房價變動將最為明顯，新吳區可能是更好的答案。
作為去年土地市場的“黑馬”，新吳區在去年共計成交11幅涉宅地塊，併成功打破了鴻山、梅村、太科園等區域的樓面價紀錄。
隨著地價的升高，新吳區的房價也在去年迎來了上漲。
根據中國房價行情網站數據顯示，新吳區的新樓盤單價從2019年3月的14333元/㎡上漲到了2020年3月的16814元/㎡，漲幅約17.3%。
值得注意的是，去年土拍出讓的高價地中，目前也只有2幅入市銷售，即華潤公元九里以及融創運河映，這也就意味著今年新吳區將有大批純新盤首開，部分區域的房價格局或將發生變動。
目前新吳區共有28個在售或待售項目，其中純新盤共有14個，佔據半壁江山。而在另外14個在售樓盤中，既有奧體紫蘭園、華潤公元九里等去年首開的項目，同時也有上品花園、明園蔚藍府等已經長期未入市的老盤。
江溪街道在目前新吳各區域中，新房售價最高，基本都已經突破“2”字頭。目前新吳區樓面價最高的融創弘陽長江映精裝高層均價約2.6-2.7萬元/㎡。
區域內其餘在售項目如華潤公元九里、金科中心長江樾、吉寶季景銘邸等也都有產品價格達到“2”字頭。
隨著新吳萬達廣場的落地，太科園在去年也迎來了補漲空間。目前在售的萬科觀湖禮著、太湖雍華府、裕沁湖畔庭等
項目價格都在2萬元/㎡左右。區域內純新盤璞悅濱湖望樓面價達到了11018元/㎡，項目目前已經公開城市展廳，預計將在今年首開，價格或將達到2.5萬元/㎡。
梅村和鴻山可能是目前新吳區新房儲備最充足的區域，如果計算上即將出讓的地塊，兩個區域都有3家純新盤。
目前鴻山在售的奧體紫蘭園新房均價約1.6萬元/㎡，區域內目前最高樓面價7239元/㎡（金融街金悅府），未來新房售價預計也將在1.5萬元/㎡左右。
梅村吳樾東方的高層售價約1.7-1.75萬元/㎡，區域內金融街融府樓面價已經達到9646元/㎡，預計未來新房價格將超過2萬元/㎡。
其餘區域中，新吳商貿區的建發泰山路地塊樓面價已經超過1.2萬元/㎡，一路之隔的中奧地塊樓面價9545元/㎡，未來這兩個項目的新房價格預計都將突破“2”字頭。
兩大傳統剛需板塊碩放以及新吳站區今年都將有純新盤入市，分別是碩放的棲霞天樾府以及新吳站區的寶龍地塊，兩個項目均價預計都在1.5萬元/㎡以內。
