楼市是有规律的。
越开越贵的纯新盘，带动房价朝着更高的阶段奔去，价格相对较低的项目则在一次次开盘后走向了收官，新老交替在各板块重复上演，房价也就进行了一轮一轮的更替。
如果要问今年无锡哪个板块的房价变动将最为明显，新吴区可能是更好的答案。
作为去年土地市场的“黑马”，新吴区在去年共计成交11幅涉宅地块，并成功打破了鸿山、梅村、太科园等区域的楼面价纪录。
随着地价的升高，新吴区的房价也在去年迎来了上涨。
根据中国房价行情网站数据显示，新吴区的新楼盘单价从2019年3月的14333元/㎡上涨到了2020年3月的16814元/㎡，涨幅约17.3%。
值得注意的是，去年土拍出让的高价地中，目前也只有2幅入市销售，即华润公元九里以及融创运河映，这也就意味着今年新吴区将有大批纯新盘首开，部分区域的房价格局或将发生变动。
目前新吴区共有28个在售或待售项目，其中纯新盘共有14个，占据半壁江山。而在另外14个在售楼盘中，既有奥体紫兰园、华润公元九里等去年首开的项目，同时也有上品花园、明园蔚蓝府等已经长期未入市的老盘。
江溪街道在目前新吴各区域中，新房售价最高，基本都已经突破“2”字头。目前新吴区楼面价最高的融创弘阳长江映精装高层均价约2.6-2.7万元/㎡。
区域内其余在售项目如华润公元九里、金科中心长江樾、吉宝季景铭邸等也都有产品价格达到“2”字头。
随着新吴万达广场的落地，太科园在去年也迎来了补涨空间。目前在售的万科观湖礼著、太湖雍华府、裕沁湖畔庭等
项目价格都在2万元/㎡左右。区域内纯新盘璞悦滨湖望楼面价达到了11018元/㎡，项目目前已经公开城市展厅，预计将在今年首开，价格或将达到2.5万元/㎡。
梅村和鸿山可能是目前新吴区新房储备最充足的区域，如果计算上即将出让的地块，两个区域都有3家纯新盘。
目前鸿山在售的奥体紫兰园新房均价约1.6万元/㎡，区域内目前最高楼面价7239元/㎡（金融街金悦府），未来新房售价预计也将在1.5万元/㎡左右。
梅村吴樾东方的高层售价约1.7-1.75万元/㎡，区域内金融街融府楼面价已经达到9646元/㎡，预计未来新房价格将超过2万元/㎡。
其余区域中，新吴商贸区的建发泰山路地块楼面价已经超过1.2万元/㎡，一路之隔的中奥地块楼面价9545元/㎡，未来这两个项目的新房价格预计都将突破“2”字头。
两大传统刚需板块硕放以及新吴站区今年都将有纯新盘入市，分别是硕放的栖霞天樾府以及新吴站区的宝龙地块，两个项目均价预计都在1.5万元/㎡以内。
