众所周知，最近几年三四线城市房价经历了一波快速上涨，部分城市房价甚至翻了一番。比如江南某县城，房价从2015年的6000元/平米上涨到11000元/平米，这样的房价水平已经远远超过一般人承受水平。那些早早在当地布局买房的投资客赚了很多钱，甚至有人因此成为千万富翁。总体来说，三四线城市房价最近一波上涨和“棚改”有莫大的关系，由于“棚改”释放了大量的资金和购房需求，这才推动了房价快速上涨。
世界上本没有楼，造的人多了，就有了楼市！
放眼全国，现如今大部分三四线城市房价已经突破万元大关，甚至有部分三四线城市房价已经超过2万元，直追部分强二线城市。随着房价日渐高企，越来越多的人开始步入“买不起”的阶段。毕竟，三四线城市居民收入相对一线城市来说比较低，正常来说此类城市普通家庭年收入约为10万元，而当地一套三居室房子往往至少需要100万，这意味着很多工薪家庭辛辛苦苦工作10年，不吃不喝才能在当地买得起房子。
2022年，三四线城市房价不低于14000元？
有网友表示，自己在某四线城市月薪6000元左右，老婆月薪在5000元左右，目前当地房价在13000元/平米。夫妻两人一年扣除其他消费一年仅能存下4万元，要想在当地买房光存首付都要10年左右的时间。机构数据显示，2019年三四线城市的房价收入比高于强二线城市和弱二线城市，而其城市基本面和人口吸引力均不如后两者。因此，单纯从房价收入比来说，现在三四线城市买房压力一点也不比北上广深这些城市小。
机构数据显示，2019年64个三四线城市平均房价11370元/㎡。事实上，这个房价水平已经超过很多当地居民的购房能力，甚至超过许多二线城市。更为可怕的是，居然有专家认为未来三四线城市房价还将继续大幅上涨。比如去年年底经济学家钟伟就曾明确表示，未来3年中国三四五线城市低于1.4万/平米的房子会消失。按照钟伟的预测，未来三年三四线城市房价仍将继续保持10%以上的年涨幅！那么事实果真如此吗？
高层发1道“铁令”，楼市稳了
笔者认为，钟伟的预测实现的可能性非常小。首先，三四线城市人口总体呈持续流入态势。事实上，近年来人口向大城市、都市圈及城市群集聚已是不争的事实，而这些流入大城市的人大部分来自三四线城市。其次，三四线城市房子已经严重过剩。有数据显示，我国三四线城市住房空置率普遍高于20%，远高于正常水平。这表明三四线城市房子已经过剩。再者，“房住不炒”已经成为社会共识，炒房客正在逐渐退出“炒房”行列，甚至部分开发商都已经开始从三四线城市“撤离”。
上述信号表明，三四线城市房价上涨势头已经成为“强弩之末”，未来这类城市不仅上涨的可能性非常小，反而回调的概率在不断加大。更为关键的是，过去支撑三四线城市房价快速上涨的“棚改因素”正在减弱。数据显示，2015-2018年我国“棚改”规划数量均在600万户以上，而2019年却大幅下降，仅为300多万户。而且，“十三五规划”中明确指出，现在的城中村、城镇棚户区以及危房改造要在2020年之内基本完成。这也意味着，未来大规模“拆建”的可能性非常小，房价上涨乏力。
结论：笔者认为未来三四线城市房价继续上涨不切实际，毕竟现在房价已经很高了，更何况三四线城市面临房子过剩、房价过高、“棚改”退潮及人口流出等一系列不利因素。因此，作为购房者，如果不是刚需自住，未来谨慎在三四线城市买房投资，尤其是那些缺乏经济支撑、人口持续流出的城市。大家觉得呢？欢迎留言讨论。
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