眾所周知，最近幾年三四線城市房價經歷了一波快速上漲，部分城市房價甚至翻了一番。比如江南某縣城，房價從2015年的6000元/平米上漲到11000元/平米，這樣的房價水平已經遠遠超過一般人承受水平。那些早早在當地佈局買房的投資客賺了很多錢，甚至有人因此成為千萬富翁。總體來說，三四線城市房價最近一波上漲和“棚改”有莫大的關係，由於“棚改”釋放了大量的資金和購房需求，這才推動了房價快速上漲。
世界上本沒有樓，造的人多了，就有了樓市！
放眼全國，現如今大部分三四線城市房價已經突破萬元大關，甚至有部分三四線城市房價已經超過2萬元，直追部分強二線城市。隨著房價日漸高企，越來越多的人開始步入“買不起”的階段。畢竟，三四線城市居民收入相對一線城市來說比較低，正常來說此類城市普通家庭年收入約為10萬元，而當地一套三居室房子往往至少需要100萬，這意味著很多工薪家庭辛辛苦苦工作10年，不吃不喝才能在當地買得起房子。
2022年，三四線城市房價不低於14000元？
有網友表示，自己在某四線城市月薪6000元左右，老婆月薪在5000元左右，目前當地房價在13000元/平米。夫妻兩人一年扣除其他消費一年僅能存下4萬元，要想在當地買房光存首付都要10年左右的時間。機構數據顯示，2019年三四線城市的房價收入比高於強二線城市和弱二線城市，而其城市基本面和人口吸引力均不如後兩者。因此，單純從房價收入比來說，現在三四線城市買房壓力一點也不比北上廣深這些城市小。
機構數據顯示，2019年64個三四線城市平均房價11370元/㎡。事實上，這個房價水平已經超過很多當地居民的購房能力，甚至超過許多二線城市。更為可怕的是，居然有專家認為未來三四線城市房價還將繼續大幅上漲。比如去年年底經濟學家鍾偉就曾明確表示，未來3年中國三四五線城市低於1.4萬/平米的房子會消失。按照鍾偉的預測，未來三年三四線城市房價仍將繼續保持10%以上的年漲幅！那麼事實果真如此嗎？
高層發1道“鐵令”，樓市穩了
筆者認為，鍾偉的預測實現的可能性非常小。首先，三四線城市人口總體呈持續流入態勢。事實上，近年來人口向大城市、都市圈及城市群集聚已是不爭的事實，而這些流入大城市的人大部分來自三四線城市。其次，三四線城市房子已經嚴重過剩。有數據顯示，我國三四線城市住房空置率普遍高於20%，遠高於正常水平。這表明三四線城市房子已經過剩。再者，“房住不炒”已經成為社會共識，炒房客正在逐漸退出“炒房”行列，甚至部分開發商都已經開始從三四線城市“撤離”。
上述信號表明，三四線城市房價上漲勢頭已經成為“強弩之末”，未來這類城市不僅上漲的可能性非常小，反而回調的概率在不斷加大。更為關鍵的是，過去支撐三四線城市房價快速上漲的“棚改因素”正在減弱。數據顯示，2015-2018年我國“棚改”規劃數量均在600萬戶以上，而2019年卻大幅下降，僅為300多萬戶。而且，“十三五規劃”中明確指出，現在的城中村、城鎮棚戶區以及危房改造要在2020年之內基本完成。這也意味著，未來大規模“拆建”的可能性非常小，房價上漲乏力。
結論：筆者認為未來三四線城市房價繼續上漲不切實際，畢竟現在房價已經很高了，更何況三四線城市面臨房子過剩、房價過高、“棚改”退潮及人口流出等一系列不利因素。因此，作為購房者，如果不是剛需自住，未來謹慎在三四線城市買房投資，尤其是那些缺乏經濟支撐、人口持續流出的城市。大家覺得呢？歡迎留言討論。
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