近兩週，昆明新房市場供應持續保持高位。綜合雲南同策研究地產和昆明銳理相關數據，上週（4月13日-4月19日）本地共有4項目開盤，共計向市場釋放了740餘套房源。與新房供應情況類似，上週本地共有5項目通過審批規劃，過規總建面與前一週相比上漲了約2.6倍。
與之形成鮮明對比的，是上週昆明雖有9項目獲得9張預售證，但新增預售面積與前一週相比下跌了12.5%。
土地方面，連安寧市、東川區在內，上週本地共有約82畝土地成功出讓，成交總金額約2046萬元；供應方面，連晉寧區在內，上週本地共供應6宗土地，供應面積約434畝，交易起價約8億元。與前一週相比，土地成交面積與成交金額環比雙雙下跌，土地供應面積與交易總金額環比雙雙上漲。
4項目開盤推新，富康城·紫悅臺首開入市
據云南同策地產研究中心和昆明銳理相關數據統計，上週昆明有雨花玖悅、俊發·俊雲峰、富康城·紫悅臺、融創春風十里4項目扎堆開盤，共計向市場釋放740餘套房源，產品涵蓋住宅和公寓。其中，富康城·紫悅臺為首次開盤入市。
俊發·俊雲峰效果圖
上週開盤的4個項目推出的產品戶型面積跨度比較大，涵蓋了46-143㎡。其中，位於官渡區的俊發·俊雲峰開盤當天向市場供應了369套房源，戶型面積約89-143㎡，開盤均價約17900元/㎡，精裝交付。該項目位於南市區廣福路與星耀路延長線交叉口，是俊發集團在南市區打造的又一高端居住項目，由於有著優質的教育資源，以及更高裝修標準，所以開盤價格也相對較高。
融創春風十里推出了建築面積約46㎡的LOFT公寓，開盤均價約8409元/㎡，毛坯交付。該項目位於五華區海屯路與科普路交匯處，緊鄰地鐵4號線。其總佔地規模約1003畝，是一個集教育、商業、商務、城市公園、文化娛樂和生活為一體的生活大城。
富康城·紫悅臺開盤現場
位於經開區的富康城·紫悅臺也於上週首開入市。開盤當天推出了110餘套高層住宅，戶型面積約95-126㎡，開盤均價約7548元/㎡，毛坯交付。該項目是富康集團入昆首個住宅項目，面積段適中，總價相對較低，比大多數經開區在售項目更具性價比，開盤當天去化率達90%以上。
9項目拿證，新增預售面積約28萬方
據昆明市房產信息網和呈貢房產信息網數據顯示，上週昆明有9項目獲得9張預售證，新增預售面積約28萬方。與前一週8項目拿證、32萬方的預售增量相比，拿證項目雖有所增加，但新增預售面積環比下跌了12.5%。
從區域來看，上週獲證的9項目分別位於官渡、西山、盤龍、五華、呈貢五區。其中，盤龍區僅有奧斯迪商務中心1個項目獲得1張預售證，但新增預售面積達9.8萬方，占上周新增預售面積的35%。雖然官渡區有北大資源·頤和1898、藍光德商天域、俊發滇池ONE、富康城·紫悅臺4項目獲預售證，但預售增量卻僅與盤龍區的持平。
西山區有華夏四季和金地商置·昆悅2項目獲得預售證，新增預售面積約4.5萬方，占上周新增預售面積的30%。而五華區和呈貢區均有1項目獲得1張預售證，新增預售面積合計約4.1萬方。
5項目過規，過規總建面約47.6萬方
據昆明市自然資源和規劃局數據顯示，上週本地共有5項目通過規劃審批，過規總建面約47.6萬方，淨用地面積約13.5萬方。與前一週13.2萬方的過規總建面和1.1萬方的淨用地面積相比，上週過規總建面暴漲了約2.6倍，淨用地面積暴漲了約11倍。
上週過規的5個項目分別位於西山、五華、盤龍、官渡、呈貢五區。其中，過規面積最大的為位於官渡區的萬科500裡的KCGD2016-23-A6地塊，過規總建面約18.4萬方，淨用地面積約3.4萬方。根據公示，此次過規地塊內規劃建設9棟建築，其中6棟住宅，2棟辦公，1棟幼兒園，地下設置兩層地下室。
萬科500裡效果圖
五華區過規的是宸祥苑，過規總建面約8.7萬方，淨用地面積約1.6萬方。根據公示，該項目位於五華區龍翔街135號，北至一二一大街，南至龍翔街，西至西站立交橋，東至建設路。項目用地面積約26.7畝，地塊內規劃有4棟住宅和1棟商業。
宸祥苑鳥瞰圖
西山區過規的是昆明融創文旅KCXS2017-10-A25地塊，過規總建面約7.2萬方，淨用地面積約3.7萬方。根據公示，此次過規地塊內擬建12棟3-7F的住宅樓，5棟4F的商業辦公綜合樓。部分住宅首次設置公共配套服務施設用房，地塊整體設置1層地下室。
土地供應量價齊升，賣地82畝僅收入2046萬元
與前兩週的火熱場面相比，上週的昆明土拍市場有所降溫。連安寧市、東川區在內，上週本地原計劃有6宗約371畝土地到期入市成交，成交總金額約3.3億元。但由於位於安寧市縣街街道的4宗約289畝土地，因報名人數不足而流拍，最終只有2宗約82畝土地成功出讓，成交總金額約2046萬元。
上週成功出讓的2宗土地分別位於呈貢區和東川區，且均為工業用地。其中，位於昆明市呈貢區雨花片區東南部面積約30畝的土地，交易起價約960萬元，最終被雲南藍典信息產業有限公司以980萬元溢價摘得。
位於東川區碧谷街道辦事處紫牛村委會面積約52畝的土地，被昆明市東川區產業開發投資有限公司以1066萬元底價收入囊中。
供應方面，連晉寧區在內，上週本地共供應6宗土地，供應面積約434畝，交易起價約8億元。與前一週相比，上週昆明土地供應量價齊升。
從地理位置來看，上週供應的6宗土地分別位於五華區、呈貢區和晉寧區。其中，位於五華區西翥街道辦事處三多社區的4宗居住及商服用地，總面積約313畝，交易起價約5.8億元；其中，居住用地的起始樓面價為1808元/㎡。
位於昆明市呈貢區雨花街道辦事處東南部約82畝的商服用地，交易起價約2.1億元。位於昆明市晉寧區晉寧工業園區二街基地約39畝的工業用地，交易起價約912萬元。
