前段时间，听说已经拆迁的大板一区业主拉起了横幅。
据说，是业主不满“大板一区更改原设计方案”等原因，头条君听说这件事之后，也相当关注。
那么一区现在怎样了？接下来的二区、三区旧改工作如何推进？
头条君带着这些疑问去大板宿舍区转了一圈。
PART.01
8年了，大板一区终于拆了！
大板一区，位于青秀区古城路4号。
头条君到这里的时候，映入眼帘的是施工大门围挡，墙壁上还张贴着施工单位的信息和效果图。
施工大门
进入工地，发现这里已经被夷为平地，曾经小区中传来的居民闲谈声、麻将声，已经被拆迁的机器声所替代。
冷冷清清的现场，已经回忆不起曾经热闹的模样。
其实该旧改项目很早就开始启动，从确定征迁到拆迁，已经耗时8年，原大板一区，终于拆了。
在大板一区的工地现场，头条君看到土地是在平整阶段，施工单位为广西贵港建设集团有限公司。
工地现场
工地告示牌
PART.02
拆归拆，过程却并不平静
据现场工作人员说，他们刚开工没有几个月。
从网上信息了解到，施工单位是去年10月才中标南宁市古城路4号大板一区危旧房改住房改造项目，合同总造价9亿多元，总建筑面积39.3万㎡。
小区占地面积49930㎡（折合74.9亩），原住户1222户，原有建筑面积82,720平米（含公摊），共26栋住房可进行危旧房改住房整体改造。
再来看看建设规划指标：容积率6.6，建筑密度26.28%，绿化率30%。
总建筑面积46.6万㎡，其中还建住房107536㎡，非还住建房189464㎡，商业面积3万㎡，地下车库面积13.6万㎡，车位3125个。
从设计方案上，可以看到项目共建设15栋楼，14栋高层住宅和1栋公寓，有88-166㎡户型，除了3#、10#为独栋外，其他都是双单元设计。
总平图公示
看得出来，容积率还是比较高的，规划也一般，但是地段很吸引人，想买还不一定能买到。
南宁大板一区为广西自治区直属机关住宅小区。
据工作人员透露，除去分配给回迁户的房子外，原住民还有购买二套的资格。除此之外，区直属机关单位的员工，才有购买指标。
其实，大板一区早在9年前就确定了代建方，也就是广西五洲房地产有限公司。
网上信息截图
从股权穿透图可以看到该公司是广西五洲交通股份有限公司下属独资子公司。
股权穿透图
网上资料显示，广西五洲房地产有限公司在百色开发过一个“五洲·半岛阳光”项目，还在南宁开发了“五洲国际”。
但是，该公司接手大板一区项目之后，8年才开工。
让人不禁有些担心，这样一个好地段的项目会不会被搞砸？
头条君还发现，五洲交通于9月17日发布了公告，公司预挂牌转让全资子公司广西五洲房地产有限公司100%的股权，并由受让方承接五洲房地产公司所欠五洲交通的债务。
网上公告截图
看到这个消息，头条君也有些怀疑，这样的情况会不会影响一区旧改的进行？
PART.03
大板二区，也要踏上动迁之路
最近，听说大板二区也要拆了。
关于二区要拆的消息，也已经传了很久，大板二区危旧房改造项目部在2015年就进入了小区，代建方是“广西建工一建”。
大板二区宿舍大门
据悉，大板二区涉及约40栋，1756户业主，相比一区人数更多，占地更大，也不是想拆就能拆的。
签约统计表
截止至9月7日，仍有33户业主未签约，已经签约有1723户，占比98.12%。
头条君四处走了走，看到多是上世纪八十、九十年代的老旧大板楼，虽然老旧，但是住户依然很多，还有很多租户。
大板二区大板楼
这里有许多老人，他们生活状态还是悠闲的，遛弯的大爷，凉亭下打牌的阿姨、大妈，三三两两打闹的小孩。
树荫遮掩下的小路停满了密密麻麻的小车，这里有一种恬静的气质，搬迁的痕迹似乎一点也不明显。
凉亭下打牌
不过，据项目部的工作人员说，明年5、6月份这样就要动迁了，接下来，等待它们的命运，将是消失殆尽。
当头条君问到，能否买这里的房子，一位大板二区的业主表示，可以买卖。
目前他手上有一套80㎡的房子，总价在180万元左右，但需要一次性付款，可以立即办理房产证。
大板二区大板楼
业主还透露，拆迁之后可以得到100㎡左右的房子，还会有10万-11万的额外补贴，算下来单价是在1.8万元/㎡左右。
头条君查询了一下，大板二区在网上挂牌的价格显示为18804元/㎡。
也难怪，市中心的黄金地段，星湖路小学+二十六中初中部双学区、商场、超市、银行都在周围环绕，价格高似乎也是理所当然。
星湖小学
南宁市第二十六中学
那么未来大板二区会建造成什么样呢？
据之前公布总平公示看，大板二区宿舍拟建18栋高层住宅楼及其配套用房、配建商业裙房，用地性质为住宅为主、兼容商业用地。
不过，最近总平图规划有些变动，据说是三层高的商铺改成一层高。
大板二区改造项目部
工作人员表示，目前规划还在调整中，一切都还没有定下来。
看来，大板二区拆迁，也并非一朝一夕之事。
PART.04
岁月静好的大板三区，车比人多
一区旧改进行时，二区也快要成历史，那么大板三区呢？
大板三区正门位于园湖南路2号，与大板二区一路之隔，紧挨着南湖，地段优势看上去更有优明显，与斜对面的星湖路小学只有200多米，坐地铁也很方便，直线400米到麻村站不过5分钟的时间。
大板三区
整个小区占地10万平方（约150亩），一共有37栋住宅，原户数2662户、居住人口数6672人左右。
门口还有保安，但管理不算严格，出入基本无障碍。头条君和物业人员了解到，目前社区还是正常居住，旧房改造的事早几年都说起了，但不会拆的那么快。
走进大板三区，和一区二区的多层楼栋不一样，大板三区的建筑构造大多为独栋老洋房，只有少部分多层步梯房，再加上那个年代独有的米黄色建筑外观，看上去颇有小资格调。
大板三区独栋老洋房
小区有中庭园林、假山小池、风雨长廊，行走其间，有点旧时光错落的感觉。
现在绿植、花卉种植养护都还算不错，树木郁郁葱葱，夏天就像个天然的空调房，非常凉爽。
大板三区园林风雨长廊
这些老洋房不仅有独门独户的庭院，还有专门的车库、自行车/摩托车停车位。
但除了部分公司租住，很多洋房的住户大多数已经搬离，人去楼空，依稀还可以看到院子里还有以前主人捯饬的花草、果蔬，但显然没有那么富有生机了。
由于房龄时间过长，年久失修，大部分老洋房的外墙看上去的老旧程度可以用残旧来形容，有细微裂纹掉皮的，也有布上青苔的。
大板三区大部分住户已经搬离
大板三区长满青苔的老洋房
现在看到的大板三区，是车比人多。
地面停车位基本停满，都是附近上班外来车辆的。
头条君向物业人员了解到，因为是独栋洋房的缘故，再加上小区环境好，周边生活配套上佳，有南湖公园、麻村菜市、地铁、学区等，目前小区的挂牌价大概在1.8万元/㎡左右。
如果是租住，租金也要1万起步，不算便宜，可以装修，假设未来拆迁，还能拿到补助，听上去还不错？
车比人多
在小区里健身的老人告诉头条君，原来住在大板三区的基本是领导干部，想要改造其实不好推进，一来故人恋旧，二来小区环境好，大家都想保住这座中心花园净土。
不然，老旧小区改造也说十几年了，能拆早拆了。
PART.05
南宁大板房历史，真的要说再见了？
头条君在翻阅大板一二三区相关信息的时候，看到一个啼笑皆非的问题：大板这三个社区为什么叫大板，难道和日本有关？
很明显，大板社区和日本大阪没有半点关系，楼如其名，主要原因还是它们是大板房建筑。
这种通过预制的钢筋混凝土大板拼合焊接而成的结构形式，集中出现在上个世纪的七八十年代，有点像装配式住宅，板与板之间用黏合剂和一部分钢条焊接成，由于造价低且快速，在当时非常流行。
大板三区小区里的小道
南宁的大部分目前纳入旧改拆迁的小区基本是这些古早建筑，比如前段时间公布征收方案的济南路一带居民小区。
由于板子薄，房子的隔音效果很差，夏天也很晒，使用年限只有40年。
而大板的一二三区自房改前就已经建好，到现在也早就超过了使用年限，确实该“退役”了。
实际上，大板三个社区的旧改工作，已经动员好多年了，直到这两年才有实际性的推进。
拆迁前的大板一区（图源| 广西新闻频道）
再者，由于住户大多是区直机关、区、市企事业单位职工、领导，尤其是三区，部分房屋权属在区机关事务管理局名下，产权比较复杂。
说起大板社区的老历史，还是颇为耐人寻味的，就跟几十年的老酒一样，回味无穷。
民国17年，也就是1928年，广西省政府在如今的七星路尾，即现在的星湖路大板一区、二区、三区、麻村一带修建邕宁机场，星湖路，就是旧时飞机场的跑道。
邕宁机场（图源| 青秀发布）
1962年11月，吴圩机场正式投入使用。
1965年3月21日，邕宁机场关闭，不久便先后建起现在的大板一、二、三住宅区。
往后几十年来，它们从职工居住区，变成大部分外地人到邕城打拼的租房第一站。
2011年的时候，头条君曾在广西外经贸大厦工作办公，不少同事都一起合租在大板一区，租金也不贵，一人一间400块钱左右。
拆迁前的大板一区（图源| 广西新闻频道）
直到现在，还记得当时大板一区里那家七块钱一晚的老牌煮粉的味道，配菜随便加，吃到饱为止。
无奈滚滚旧改洪流，再加上超长待机，从安全居住角度上来说，确实该纳入重新规划的范畴了。
二区明年开始旧改，目前总平图正在调整中，住户腾房，施工单位进入，都只是时间的问题。
三区目前还没有特别具体的消息，但头条君以为，如果这样的老建筑能修建改造后完整的保留在城市中心，成为代表南宁某个特定时代的建筑历史，也不失为一种保护，不一定非得全部拆掉。
不然，不仅南宁的大板房可能真的要说再见，这些见证时代印记的建筑、花草树木，也真的不复存在了。
大板三区园林
作者|辛白、商衡
审核|吴晓苑
编辑|刘玉婵
（来源：南宁楼市头条）
