我们“宁波楼市报道”记者今天从奉化区住建局获悉，奉化今年的老旧小区改造计划已经确定，4个老旧小区将在今年年底前大变样，它们分别是：
绿都小区：建于2004年，列入改造范围的住宅41幢，改造完成后将惠及1793户住户。计划改造资金1000万元。
金钟小区：建于2005年，为业主自治管理小区，涉及住宅27幢，将惠及住户635户。计划改造资金1500万元。
广济公寓：建于1994年，是一个无物业小区，共涉及45幢房屋，住户600户。计划改造资金1000万元。
锦山明珠：建于2002年，共涉及44幢房屋，住户915户。计划改造资金1500万元。
这4个老旧小区在改造之前，社区广泛征询民意，改什么、怎么改，小区居民广泛参与。
它们的计划改造内容，分别包括雨污分流、墙面修补、道路改造、绿化提升、地面停车设施改造、消防设施设备改造、综合管线改造、楼道提升、智慧小区建设等等。
目前，这4个小区老旧小区改造正在抢抓进度，积极推进相关改造内容的意见征询和方案设计，计划在4月底前完成项目立项，第二季度内完成招投标等前期工作，第三季度计划开工，年底前完成今年改造任务 。
奉化老旧小区城南三区小区外墙（改造前）
奉化老旧小区城南三区小区外墙（改造后）
除了以上4个老旧小区，奉化今年还将同时启动光明社区片区改造。
光明社区与奉化区政府仅一个街区之隔，辖区内的房屋多建于上世纪90年代，主要划分为广南商城、广平小区、惠政新村、状元坊四个网格，是一个农居混合型老旧社区，社区常住居民2690户。
其中的广南商城，已于2019年完成小区改造，今年将继续提升小区周边配套设施。
整个片区的改造，将以广南商城改造为契机，改造内容包括建设口袋公园、建设停车场、拆除违建、规范商业店招牌匾、科学规范商业组成，扩大商圈范围，辐射到广平小区，形成15分钟生活圈。
光明社区片区大致位置示意图
奉化广南商城老旧小区（改造前）
奉化广南商城老旧小区（改造后）
此外，今年奉化区住建局还计划于今年9月份启动对老小区附近的两条背街小巷的整治，分别是：
广平路（大成路至中山路）：整治街道长度约560米，沿线约30公顷的区块范围；
义门路（桃源路至新丰路）：整治街道长度约540米。
整治内容，主要包括道路环境提升、建筑整治、环境卫生整治、拔杆清网等。
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智慧楼宇门禁系统改造
是奉化老旧小区改造的一大特色
老旧小区改造完成后，与新建商品房仍存在差距，特别是在智慧化设施设备上。
为了解决这个难题，奉化区首创了楼宇门门禁系统智能化改造，打造智慧社区、智慧城市打下基础。
奉化区住建局相关负责人表示：
“老旧小区普遍存在牛皮癣治理难题，改造中，增加智慧门禁项目，为牛皮癣的治理，树立了一道天然的屏障；新型的智慧门禁系统通过与公安部门的系统联网，也增加了小区的安全性。”
奉化方面更是将智能化的门禁系统，作为智慧社区、智慧城市建设的基础入口。
“门禁系统的手机APP端，可以提供小区周边的配套服务、小区活动、小区投票等功能，指定的广告位也能滚动播放以上信息；
其次，居民可以在APP上在线缴纳物业管理费；租户可在线缴纳房租费，为业主出租房屋提供便利。”
据介绍，今年奉化区的老旧小区改造中，加装智慧门禁仍然是老小区改造的一大特色。目前，锦屏街道已进入了设备采购环节。
来源：宁波晚报记者 周科娜
编辑：王元卓
二审：程旭辉
三审：刘雄飞
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