剛剛！
鹽城城南土拍樓面價再度刷新
城南一宗重磅地塊順利落錘
八營路西、學海路北側地塊
經過3個多小時323輪的激戰，
南通銀漢置業以13.74億元拿下，
溢價率高達65％，
成交樓面價7621元/㎡！
規劃要求
1、商業計容建面佔總建面13-16%（即規劃約2.34-2.89萬方商業）。
2、如若商業佈置在地塊西側，則做shopping（可售型mini盒子），如若商業佈置在地塊東側，則做休閒配套商業。
3、按相關文件要求，裝配率≥45%，成品率≥40%，單體預製率≥45%。
4、項目西北角紅線外的4軌幼兒園不需要項目代建。
地塊配套情況
交通：地塊緊鄰八營路、學海路、藍海路、南環路高架等城市主幹道，交通十分便捷。
商業：南有規劃中的佳源商業綜合體，北靠中南城、新弄裡等商圈，可滿足居民一站式休閒娛樂消費需求。
醫療：三甲醫院鹽城第一人民醫院南區
教育：敬賢路小學、學海路初中
生態：緊鄰臨串場河景觀帶、南海未來城
參考項目：在售新盤世茂璀璨星河、中海萬錦公館、萬科悅達翡翠雲臺、榮悅華府、通達國賓府等，參考價在9300-13500元/㎡。二手樓盤有通銀天御、碧桂園瓏悅等，參考價在12500元/㎡左右。
那麼，為什麼這宗地塊能拍出這麼“壕”的價格呢？
因為近年來城南供地緩慢，20201401地塊也是今年城南的首次出地，在一定程度上可以緩解城南房荒的現狀。該塊地位於城南板塊核心區域，西臨敬賢路小學；東鄰串場河觀景帶。城南區域發展日益完善，學區配套優異，教育資源豐富，醫療配套齊全。區域內商業氛圍濃厚，人氣旺盛，周邊的成熟小區較多，居住氛圍也比較濃厚，宜商宜居宜遊指數不斷攀升，是鹽城基礎設施配套最為優異的區域之一，適宜打造高端人居項目。
總結來看，20201401地塊在面臨的宏觀大勢、區域價值、產品稀缺性和企業品牌影響力等方面顯示出很好的投資價值和影響力，未來價值可期。
