這兩年，房地產市場可以說是一波未平，一波又起，前腳要穩住樓市經濟健康發展，後腳又要保障剛需群體跟上樓市增長步伐，房子一直都是人們重點關注的民生問題，涉足的行業眾多，不能跑得太快，也不能瞬間倒下，從1998年房改以來，就像一場長跑比賽一樣，越到後面越要保持“體力”，不能倒還得堅持跑。
但是在今年，受到黑天鵝的影響，樓市成交量大幅度下跌，根據58同城數據顯示，前4月百強房企中有近7成在降價銷售。平均降幅高達10%。其中降幅排在前3位的是：華潤置地、中國恆大、中國金茂。其銷售均價都下滑了15%以上。
其實，房地產經歷20多年的高速發展，城鎮化率刺激了人們對房子產生大量需求，而如今我國的城鎮化率已達到64%，距離發達國家僅一步之遙，就像發動機一般，時間久了機器老化，動力明顯不足，並且人們對生活的追求開始傾向於多元化，不一定非得生活在城市中，自然對城市住房的需求不高，我國人口數量眾多的同時，也有一片廣闊的土地，小城鎮的生活壓力不大，受到部分群體追逐。
特別是在今年之後，我們可以明顯感受到很多購房者都在觀望，這樣一來，其實已經逐漸陷入“賣不掉、買不起”的僵局
那為何樓市陷入僵局後，降價潮沒有如願出現呢？
內行人認為有以下幾點：
1、很多人認為樓市還沒有降溫，房地產的支柱地位不會改變。最近疫情之下，部分城市出臺了一些救市政策，這就更給了這些人信心。還有一些地方的房價確實沒有出現明顯下降，特別是和2016年以前相比，房價仍然高出不少，這樣的情況，在較早的購房人看來，橫豎都是賺的，憑什麼要拋房？
2、炒房客在等待轉機，雖然目前的樓市不景氣，但是，往往都是三年河東三年河西，不少的炒房客還有僥倖心理，認為樓市雖然蕭條但最起碼不會崩盤。所以，就沒有那麼著急拋售。
3、中國人有一個買漲不買跌的習慣，對於炒房者來說，對這個情況太熟悉了，他們肯定知道，這就是一場購房人和賣房人的較量，誰能堅持到最後，誰就能勝利。
4、目前正在降息、降準，加上股市行情比較差，其他投資渠道也不怎麼樣，人們看來看去，這些年唯一隻賺不賠的投資就是房地產了，所以，他們現在依然堅信這一點，那麼今天樓市不景氣，不等於過兩年不會再次衝上來。
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因此，結合以上4點，我們可以得知，為啥樓市行情一般，卻沒有出現降價潮。但筆者想說，隨著調控在延續高壓姿態，對房地產的糾偏依然在繼續，經濟不景氣背景下，降價潮應該是會來的。比如恆大就以7.5折的態度，帶領了全國房企降價了一波。
還有，筆者最後勸告大家一句，對於房地產不要再抱有多高的期望。幻想投資炒作房產賺錢，個人覺得3-5年還是徹底放棄這種想法吧。依目前中國樓市的發展趨勢來看，現在進場買房，就意味著高位接盤，而且有長期高位站崗的風險。
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