山西的房價從17年開始至今，中位價的上漲幅度在一千五左右。此次平遙之行才發現平遙縣城的房價都6000了，感嘆運城房價窪地。而且運城本地的大運和金鑫都做開發商擔保式的公積金貸款，首付比例壓到兩成，額度提到80萬，30年貸款利息降到3.22%，打通關係放款速度快才能維持這種模式
按照中國現行的公積金政策，一個人這輩子只有兩次機會可以使用公積金貸款，如果用開發商提供的公積金貸款，那麼大概率意味著你不會輕易換房或者賣房。同時由於連環擔保的特殊性，一旦購房者崩了，開發商勇當接盤俠，法務開道處理好後續善後事宜也能把公積金中心和開發商的風險排除
全國最低貸款利率、最長年限的貸款週期、頂尖的樓盤位置、便捷的貸款手續是目前運城公積金貸款的優勢。但是我隨手搜了幾個大運的裁判文書就明白這種模式的苛刻條件：連續三次或者累計六次沒有還款，城建支行就可以直接從大運的賬戶里扣除本息。
一個城市房價的中位數是最能真實反映房價的上漲幅度的，因為平均數會被大量的低價樓盤和少數但天價的高端樓盤打亂。中位數的房價更具有可參考性和穩定性，國家統計局每年統計的時候都會在平均數上動一些小心思，以使得數據顯示出來的是自己想要表達出的傾向。
一個城市的房價上漲20%到30%，給人的感覺就像是翻了一倍。目前西北地區還是看好西安，除最基本的地鐵 高鐵 機場✈️之外，最主要還是因為西北地區裡西安是吸附力最強城市，甘肅東部、陝西全省、晉南地區、三門峽地區的資金與人口都會被這種大型城市吸附過去。
火爆的樓市行情，讓一些亂七八糟的五證不全的開發商也出來做妖。1 說什麼五證不全但是證號已經出來了。2五證不全但是不影響他們施工。3他們沒有資金壓力，銀行早就一把把錢給了。4公積金貸款不看你餘額和年限。5曾經被老業主拉條幅上新聞的也恬不知恥的換個名字繼續出來騙。兇殘哪
銷售很多時候是Bullshiter。土地證、規劃許可、施工許可、預售許可這四個最重要的不齊全，你賣個屁的房子。五證不全對購房者意味著無盡的風險。去諮詢律師，竟然也胡扯什麼風險和機會都是相伴相生的，話說律師不都是厭惡風險的嗎，幫客戶排除風險的？
公積金貸款如果不看繳存比和繳存年限就可以貸下來最高額度，開發商擔保➕房產抵押來解釋我還是覺得有點慌。昨天去西安綠城售樓部轉了轉，結合自己目前看到的判決，猜測可能是一套房子做了兩個貸款。首付貸和按揭貸，只是首付貸無利息，僅僅是開發商排除風險的後手。靜等更多的判決
運城外灘附近的龍磐水郡樓盤，最近出現了一房數賣的新聞，就是出了40萬，開發商把房子賣給他人且已經交付使用。而第一個購房者由於合同已經無法實際履行必然要求解除合同，法律對房地產交易中出現的此類問題規定是開發商賠償購買者已付房款的一倍，即40萬。聽著挺美，但開發商早被輪番強執好幾遍了
名人港灣自從分開兩期後，原來的老闆人車分流的理念被二期徹底打破。不得已弄了兩個拒馬欄，但是二期的自行車還是照常抬起來經過，或者壓著草坪新開一條路。這老闆哪，一旦倒遭，什麼都化歸烏有了。
還有某著名開發商主動給毛坯業主送沙子和水泥，剛開始我覺得是因為不想讓村裡人掙這個錢，現在想想反而可能是給村裡的這些人找活幹……不過活幹的怎麼樣就不清楚了，也沒看過交房時候的沙子是哪家石頭磨好的～
