最近有幾位朋友想要置房特意諮詢樓主，福州市上街鎮的一個樓盤“永嘉天地”是否值得考慮，根據樓主的瞭解今天和大家分享下該樓盤。
一、地理位置。
優勢：地鐵口加持，地鐵出行的便利性大家都明白，不堵車方便，所以幾乎位於地鐵口的房子都很受購房人員的喜愛，價格相對同地段非地鐵口的房子要貴一些，永嘉天地就位於2號線地鐵口金嶼站的附近，算是妥妥的地鐵口樓盤；位於道路的十字口一側，道路通行方便，對於有車一族來說這樣的道路便利性很重要。
劣勢：因為位於道路十字路口出車流大過大，容易堵車，該路段也是該地區擁堵的典型的路段；因為特殊的地理位置加持，價格虛高。
二、人文宜居。
優勢：永嘉天地位於大學城一側，大學生來往以此遊玩購物餐飲較多，居住在此的居民大多也是大學畢業後在福州打拼的中青年人為主，整體文化素質較好。永嘉天地購物中心就在隔壁，生活購物休閒便利，根據樓主的瞭解，永嘉天地東百城經常會做一些活動，主題特色鮮明。入住的門店相對多樣，相對好玩有趣。
劣勢：永嘉天地東百城在隔壁比較吵鬧，對喜歡安靜的生活人員而言顯得不合適；購物中心人來人往較多人員相對複雜，安全性會是一個很大挑戰；樓盤的戶型有些不理想，比較嚴重影響居住幸福感。
三、價格方面。
目前根據某中介平臺顯示均價在2.2萬左右，目前該網站掛出銷售套數在36套，近90天成交僅有1套，對於這樣的成交量樓主感覺非常正常，符合預判。該樓盤價格樓主認為綜合評估是偏高的，以目前的經濟態勢、樓盤的性價比而言均價在1.9萬比較可以接受。
四、學校資源。
接下來要跟寶媽奶爸們說說大家非常看重的一個資源就是孩子學習問題，比如幼兒園啊、小學啊、初中啊、高中啊之類的，幼兒園這個不用多說了，現在民辦的幼兒園相對較多，比較有的可選性，小學是很重要要考慮的，目前永嘉天地是劃片餘盛小學，該小學整體質量怎樣呢？據樓主的瞭解是一般，大家都可以實地去看看就明白了無論是教師質量、教學設備、學校建築等都可見一斑，初中呢是升學對口的閩侯六中，六中的質量水平那就更不好說了，著實讓人著急，孩子將來要考高中呢只能考閩侯的高中，不能考福州城區的優質高中學校，除非是能獲得一些針對性極少的名額。所以學校資源角度上看是確實需要認真考慮的。
那是當然隨著經濟發展，相關方面的重視，可能教學質量、教學資源也會有相應的變化，這個可以做些許的期待。
最後樓主想要認真地和大家建議下：買房需謹慎，實地考察很重要，貨比三家，中介說的話都要三思判斷。
