松山湖東部工業園啟動建設拉開了松山湖功能區“1+9”統籌發展序幕，東部工業園土地面積達6520畝，發展不會侷限於物理空間，將通過園鎮協同發展，帶動企石鎮乃至東部地區發展。
這個五一假期，最讓人關注的莫過於東莞市公共資源交易網掛牌出讓的一塊170餘畝連片土地，該地塊與松山湖東部工業園核心區一路之隔，這也是企石鎮自2017年以來首次網上掛牌出讓國有土地。
土地出讓示意圖
時隔兩年再次出讓土地
受疫情影響，製造業面臨困難，東莞經濟經受考驗。今年三月以來，東莞接連有多宗商住用地掛牌，均以不低的溢價率成交，競拍過程較為激烈。
作為松山湖功能區統籌發展的企石，在土地開發日益緊張的當下，土地供應該如何規劃一直備受關注，2017年至今，企石鎮僅成交1宗涉宅地。“這是我們村出讓的第一塊大面積的商住用地，周邊基礎設施已達三通，對面就是松山湖東部工業園核心片區，未來發展前景很大。”江邊村黨工委書記黃少平表示，該村正在企石鎮鄉村振興戰略支持下全力建設特色精品村，未來或將打造成集文旅民宿、創意產業等於一體的企石鎮首批美麗鄉村。
此次出讓該塊位於東莞企石鎮江邊村，佔地11.5921萬平方米，起始價25.3869億元，最高限價45.2095億元，規劃用途為城鎮住宅用地、商服用地（R2二類居住用地），與東部工業園核心片區僅隔著江南大道。
該區域通過東部快速半小時可達松山湖中心商業區，1小時能到東莞市區，依託附近從莞深高速路可在1.5小時內抵達廣深，地塊東北側的龍江東江大橋投用後半小時可達惠州博羅。附近有企石鎮江南小學、企石中心小學、東莞市第七高級中學、企石中學、東莞市企石醫院、時尚購物廣場等，同時緊鄰東江金海岸體育長廊、濱江公園、運河景觀帶等，周邊生活、教育配套設施完善，是難得的整片空地可直接建設。這塊佔地115921.75平方米的土地，以25.38億元的起拍價引起諸多關注。
地塊周邊配套完善
借力園區平臺帶動發展
作為松山湖高新區的一部分，東部工業園將按照松山湖2.0標準進行建設，打造成為深莞惠具有區域影響力及產城融合示範性的生態創智園。按照規劃，東部工業園以高端低碳、綠色智慧為方向，重點承接高端智能精密製造產業、新興科技產業、環保節能等高成長性企業，並支撐松山湖研發創新，與松山湖共築製造核心，打造承接深圳創新和產業資源外溢的重大平臺。
珠三角整體佈局全產業鏈的關鍵時期，珠江東岸稀缺的土地及人文生態資源是提升附加值的基礎。而企石恰恰具有珠江東岸最為稀缺的綜合資源，即土地條件、交通軌道條件、可產生附加值的生態及人文條件。
2019年2月，松山湖與企石鎮簽訂統籌開發合作協議，標誌著東部工業園統籌開發進入實施階段。東部工業園的正式啟動，不僅可以讓園區可以享受松山湖同等政策，同時還可以依託松山湖進入加快建設的“快車道”。
東莞市委常委、松山湖黨工委書記劉煒表示，要依託東部工業園的建設，帶動和助推企石鎮及周邊地區的高質量發展，力爭打造成未來東莞東部發展新中心。
地處珠三角東岸核心區位的松山湖東部工業園，是東莞目前具有現成較大連片可開發土地資源的高端園區，面積約6520畝，未來將圍繞"松山湖2.0"升級版，重點承接高成長性企業，以支撐松山湖研發創新、共築松山湖製造核心，打造成為深莞惠片區具有區域影響力及產城融合示範性的生態創智園，成為松山湖的升級版、東江之濱一座宜居宜業的科技新城。
融入松山湖功能區
東部工業園的啟動正式拉開了1+9功能區統籌加速發展的大幕。企石鎮在推動功能區統籌上先走了一步，全力以赴拓展發展空間，用地統籌問題取得了重大突破。企石全力優化園區營商環境，江南大道北橫路、江邊工業園、上美工業園、兆豐工業園區內配套道路升級改造等項目已進入驗收階段，園區基礎設施不斷完善，園區承載能力明顯增強。
今年4月29日，企石鎮5個重點項目正式動工，加上一批東莞市重大項目、企石鎮品質工程和意向投資項目，當天該鎮集中籤約動工的項目總投資額達到100億元。這些項目範圍涉及產業提升、文化休閒、教育醫療、道路交通、水利環保、城市更新等多個方面。
一路之隔的江邊村地塊就是東部工業園規劃建設的產業服務區，未來將建設TOD中心、總部基地，還將建城市展覽館、濱水商業街，以及圍繞周邊資源打造文創村、歷史公園等，著力構建一個以人工湖小海湖為核心的產業服務功能板塊，進一步提升產業承載力和配套服務能力。
企石早已著力謀劃與松山湖東部工業園共贏的戰略，企石鎮委書記袁麗群說，松山湖東部工業園的啟動和一批重點項目的動工建設，將對企石鎮乃至東莞東部地區的經濟社會發展起到重要的輻射拉動作用。憑藉地處粵港澳大灣區中心地帶和毗鄰松山湖東部工業園的區位優勢，企石鎮未來將主動承接松山湖東部工業園統籌開發的輻射和外溢效應，在產業配套、環境建設、生態保護等方面加強協調對接。
採寫：南都記者 唐建豐
