深圳是全國一線城市科研實力極強的地方，深圳的南山區粵海街道湧現了像華為、大疆、騰訊等高新科技企業，而深圳的房價也是不甘落後，領跑全國多地城市，目前住宅均價已經達到了全國第二，僅次於北京。
全國房價排行前10城市
這麼火熱的房地產，那應該很好投資，買到就是賺到啊，買到了怎麼可能會虧呢？下面我們來看看兩個鹽田的著名旅遊休閒海景房萬科十七英里及萬科東海岸，這裡只是舉個例子，對那裡房價感興趣的同學，可以自已查查其它的海景房的狀況。
萬科十七英里及萬科東海岸，在2006年底，每平方的價格就已逼近5萬元，現在呢？還是差不多這個價。
萬科17英里
萬科東海岸
這裡為什麼拿萬科舉例呢，因為萬科當時是地產一哥，2014年的時候錯判深圳政策規劃， 以為深圳是往東部發展，所以決定把總部從福田搬到鹽田大梅沙，還新建了總部大樓，那個時期的王石堅定地認為“江河湖海渠”是稀缺資源，並表示在這方面“吸收了香港的經驗”，萬科十七英里和東海岸就是在那個時候建起來的。
萬科十七英里
萬科十七英里，曾被稱為萬科的驕傲，在2005年十一黃金週開盤，吸引全國不少富豪坐飛機前來排隊搶房，且因當天即興漲價6000元，導致購房者把售樓處砸了。而東海岸，則是當年萬科力壓幾大品牌開發商拍地拿來的，靠山面海，被外界一致看好，可不巧的是，深圳後來並沒有按照鄰居香港的歷史進程發展。
深圳各區房價
深圳的房價，從2008年一路向上，為什麼鹽田偏偏掉隊了呢？海景房賣一套少一套，怎麼漲不動呢？主要原因有：
1、買房要跟政策走
GDP在哪裡，有錢人就在哪裡。深圳的發展，一路向西，單純靠幾個房地產開發商新建旅遊項目，是很難帶節奏的，沒了政策的參與及各種市政配套，難以發展起來，而房價是與區域經濟息息相關的。
隨著深圳的經濟轉型，深圳的稀缺資源越來越脫離海景，而是金融業、科技行業集中區域周邊的，比如南山中心和後海總部基地，轉型之後貿易升級，連接深圳機場和香港機場、主打空港概念的前海自貿區把附近寶安中心的房價拉至豪宅價位。
堵車的大梅沙
2、交通問題
現在的有錢人，大部份都在南山、福田，去一次車程起碼要1小時，以前還好，不怎麼塞了車，但是現在深圳大小梅沙，週末去大小梅沙就像下餃子，路上也越來越擁堵，逢節假日必塞車，這對時間就是金錢的有錢人來說簡直無法忍受。
在買房時想的很美好，週一至週五在市內住，週末到海邊別墅度假，但是新鮮感一過，交通問題就會把海景房變成保姆房。
深圳各區GDP
海景房的起價實在太高了，總價更是高得離譜，沒幾個剛需買得起。
像東部華僑城天麓，就有個業主以原購價2854萬（2008年購得）出售別墅，算上裝修、稅費、月供（或一次性投入損失的利息），至少虧損幾百萬。像國際章章子怡，曾以千萬元置業萬科十七英里，2006年開盤，經歷13年後來到2019年，漲幅為0，如果算上月供利息，那真是虧哭了。
這些位於深圳最東部的鹽田區和大鵬半島的海景房，十多年前，曾經被炒作成深圳最稀缺的海景資源房，賣一套少一套，吸引了很多投資客湧入深圳東部各大樓盤投資搶房，但是現在看來大部份投資人搶到就是虧到，畢竟房子終歸是用來住的，失去了居住屬性的海景房，沒有人接盤，也就沒有任何的升值空間！
