“刚需有刚需的纠结，改善有改善的烦恼。”
天津改善的烦恼，无非是买城市优势地段并牺牲掉一定的居住品质，还是为了居住品质在非核心地段置业。
河东的大王庄有这样一个新房项目，项目名为海河金茂府。
今天，我就来和各位聊一聊这个项目：海河金茂府，你会是天津改善客的答案吗？
项目基本信息
- 项目名称：海河金茂府
- 参考单价（元/㎡）：55000
- 地址：河东区海河东路与十三经路交口
点击卡片查看详情：
项目特点
- 优势
地段好。位于河东大王庄，商圈成熟，居住氛围浓厚。
邻近名校，教育资源可圈可点。
1.5公里生活圈内有购物中心配套，购物便利。
大品牌房企，楼盘质量相对更有保障。
小区自然环境较好，可观赏河景。
绿化水平较高，居住环境较好。
- 劣势
产品单价并非刚需友好。
- 适合客群
适合希望入住河东大王庄这个优质地段的改善客。较大的户型能够较好地满足大中型家庭的生活所需，当然也需要购房者的资金相当雄厚。
地段配套
海河金茂府位于河东，近一年来，大王庄的（二手房）楼市行情及其价格情况如下：
- 平均成交总价（参考价）：216.0万
- 平均成交单价（参考价）：28137.5元/㎡
- 成交套数（参考套数）：356套
- 交通情况
距离地铁直沽站直线距离约656米，公共交通配套较好。
- 商业资源
1.5公里生活圈内有欧乐时尚广场、友谊新天地广场B区、恒隆广场、中原百货(华联店)、金河购物广场、嘉华国际商业中心东区、未来广场、天津富豪猫步天街、麦购休闲广场、天津嘉里中心、天津米莱欧百货男人店、M PLAZA购物广场、阳光乐园彩悦城、爱琴海购物公园、滨江购物中心(徐州道)、天津远洋国际中心B区、嘉里汇、海信广场(解放北路)、天津劝业场、Life新生活广场、万达广场(河东店)、凯德MALL(北门)、友谊新天地广场A区、天津天河城购物中心、天津国贸购物中心、滨江商厦、嘉华国际商业中心、大悦城(和平店)、凯德MALL·天津湾、嘉华国际商业中心西区，商圈繁荣，购物便利。
- 教育资源
楼盘周边的中小学有耀华小学（重点），教育资源相对比较雄厚。楼盘周边比较缺乏现成的幼儿园配套，宝爸宝妈需要谨慎考察规划和落地情况。
- 医疗资源
项目5公里内有天津电力医院、天津河东德郝中医医院、天津市公安医院、天津市公安消防总队医院、天津河东国谊中医医院、中科医院(六纬路)、天津河东斯坦姆医院、国大医院、天津市职工医院、天津河西土城医院(桃园大街)、天津市第三中心医院天津市肝胆病医院（三级甲等医院）、天津市公安医院、天津百信医院、天津华北医院、首月母婴医院、尚安医院、天津河东君康医院、天津市第三中心医院（三级甲等医院）、南开大学口腔医院(大沽北路)（三级甲等医院）、天津东华医院、天津市天鼎职工医院、天津河西德融医院(解放南路)、天津医联综合医院、天津河东永康医院(红星路)、国太医院、天津医院（三级甲等医院）、补充职工医疗保险定点医院、天津老中医医院康复科(武昌路)、天津市和平区和平医院、天津惠慈医院、天津市河西区康复医院、天津宜康医院、天津河东钟山医院、天津河东东苑医院、天津市河西区中医医院、天津河东宫前医院、天津河东德邻中医医院、天津市慈善协会慈善医疗定点医院、天津市河西医院、天津河西东方医院、天一医院、万泰医院、华一中医医院、天津河东和协医院、海津医院、天津河西荣皖中医医院，医疗资源丰富。
产品评测
海河金茂府属于普通住宅。
由天津津辉置业有限公司开发。属于品牌房企，楼盘质量相对更有保障。
- 小区环境
小区容积率：2.33
小区绿化率：0.4
小区自然环境较好，可观赏河景。根据规定，新建居住区内绿化率不得低于30%。因此，本小区的绿化率水平偏高，能够较大地保证居住的舒适度。项目物业是金茂物业管理有限公司。
- 户型解读
海河金茂府精装交付。该项目有多种户型可供选择：
户型1：豪华大四居（3卫）
面积：203平
4室2厅3卫
户型2：豪华大四居（3卫）
面积：185平
4室2厅3卫
户型3：豪华大三居（3卫）
面积：212平
3室2厅3卫
户型4：豪华大三居（3卫）
面积：212平
3室2厅3卫
户型5：宽敞大三居（2卫）
面积：159平
3室2厅2卫
户型6：豪华大三居（3卫）
面积：185平
3室2厅3卫
户型7：豪华大三居（3卫）
面积：185平
3室2厅3卫
户型8：宽敞大三居（2卫）
面积：155平
3室2厅2卫
户型9：宽敞大三居（2卫）
面积：156平
3室2厅2卫
户型10：豪华大三居（3卫）
面积：185平
3室2厅3卫
户型11：豪华大四居（3卫）
面积：185平
4室2厅3卫
户型12：豪华大三居（2卫）
面积：185平
3室2厅2卫
户型13：豪华大三居（3卫）
面积：185平
3室2厅3卫
户型14：豪华大三居（3卫）
面积：185平
3室2厅3卫
较大的户型能够一步到位，满足三代同堂的需求，比较适合改善购房者的需求。有终极改善需求的高级玩家可关注一下这个项目中的大户型。
价格分析
最后，让我们进入比价环节。
大王庄近一年来二手房成交均价（参考价）为28137.5元/㎡。可见，本项目单价还是明显高出同板块的二手房单价水平的。
以下为大王庄的几个主要的二手房小区的相关情况：
- 大王庄其他新房楼盘：
目前大王庄的在售新盘，还有天津雅颂居、中海城市广场钻石湾、中粮大道商业，那么这几个项目究竟谁更胜一筹？点击以下楼盘卡片查看项目详情。
- 同价格段本市其他新盘对比：
目前天津的在售新盘，还有若干个与本项目单价水平相似的项目，那么这几个项目哪个更适合你？点击以下楼盘卡片查看项目详情。
以上即为幸福里对海河金茂府的测评内容。楼盘具体信息及折扣情况请以项目实际公布信息为准，或点击以下卡片联系置业助手获取。
