樂居財經訊 李禮 4月20日，東方證券發佈2020 年第 16 周地產週報。
核心觀點
本週市場回顧。第 16 周房地產板塊指數弱於滬深 300 指數和創業板指數。房地產板塊較滬深 300 指數相對收益為-0.9%。滬深 300 指數報收 3839.49，周度漲幅為 1.9%；創業板指數報收 2020.77，周度漲幅為 3.6%；房地產板塊指數報收 3792.28，周度漲幅為 1.0%。
本週行業要聞。統計局公佈 2020 年 3 月房地產市場運行情況。房地產銷售面積、投資額、新開工面積分別為 13503 萬平方米、11848 億元、17833 萬平方米，同比增速分別為-14.1%、+1.2%、-10.4%，前值（2020 年 1-2 月）為-39.9%、-16.3%、-44.9%。從 2020 年 4 月 15 日開始，央行定向下調存款準備金率 1 個百分點，分兩次實施到位，每次下調 0.5 個百分點。統計局發佈數據顯示，3 月份一二三線城市新建商品住宅銷售價格環比漲幅略有擴大，二手住宅銷售價格環比微漲。
地產一週數據回顧。本週銷售延續震盪反彈。第 16 周 29 大城市新房銷售為3.4 萬套，較上週增加 21.2%；11 大城市二手房銷售 1.2 萬套，較上週增加37.7%；一線城市新房、二手房交易較上週的增速分別為-1%，42%；二線城市新房、二手房較上週的增速分別為 24%，35%。整體庫存微增，庫銷比增加。第 16 周大城市庫存為 107.6 萬套，較上週增加 0.4 萬套；庫銷比為 23.1個月，與上週相比增加 1.1 個月。土地市場出讓增加。第 16 周 26 大城市合計成交土 15 塊，較上週增加 3 塊。土地出讓金減少。第 16 周 26 大城市土地出讓金為 136.9 億元，較上週減少 50.0 億元。平均溢價率增加。第 15 周 26 大城市土地成交平均溢價率為 26.8%，較上週增加 0.6 個百分點。2020 年第 16周 26 大城市土地流拍數量為 0 塊。
重點公司公告。 、 公佈 2019 年年報， 、 發佈一季度業績預告，同比大幅下滑。
投資建議與投資標的
4 月銷售呈現震盪反彈的趨勢，從此前 3 月房地產行業數據來看，各項指標均有明顯反彈，單月投資同比正增長。當前土地市場熱度依舊，融資環境邊際寬鬆，地區市場分化加大，部分地區政策開始收緊，表明因城施策思路不變。我們認為短期市場可能繼續呈現震盪反彈的趨勢，但中長期穩定趨勢不改。我們仍然看好行業基本面繼續企穩，建議繼續關注具有全週期經營能力的優質標的。標的上聚焦佈局廣泛、融資端具有優勢的龍頭公司，推薦保利地產(600048，買入 、 (600383，增持 、 A(000002，買入 ；業績具有彈性、公司治理優秀的潛力公司，推薦 (01918，買入 、 (00884，買入 、 (000961，買入 。同時我們看好迅速成長且受疫情直影響較小的物管行業，推薦 (06049，買入 、招商積餘(001914，增持 ，建議關注 (06098，未評級 、 (01995，未評級 。
風險提示
疫情影響導致銷售大幅低於預期。
政策調控嚴厲程度高於預期。
利率發生明顯上升。
